富禹2930元竞得沈于公路东7号​地块 教育利好促进板块发展

2020-03-31     栋察沈阳



2020年3月31日,于洪区造化板块终于在沉寂多时后,迎来了土地交易。


最终,金科以3030元/建筑平方米的价格竞得沈于公路东9号地块,地块总价2.3亿,溢价率1.68%。


而沈于公路东7号地块,被富禹以2930元/建筑平方米的价格竞得,地块总价1.9亿,溢价率1.74%。


目前造化板块虽然已有多个品牌开发商产品,但因大多数项目还处于在建状态,各方面配套也还有待完善,因此造化板块在楼市中的表现并不算“亮眼”。


如今板块内迎来了金科、富禹有着较大配套建设能力的品质开发商入驻,随着周边在建项目陆续交房入住后,造化板块将迎来与自身相比较大程度的提升。


值得一提的是,此次两宗地块最大亮点就是,地块东侧有18班小学用地,文大路南侧有24班中学用地,两块教育用地的亮相,能够在很大程度上缓解目前造化板块缺乏教育配套的现状,也是对于板块来说最大的利好之一。

根据实探发现,两宗地块相邻,目前均为净地状态。

公开资料显示,沈于公路东9号、沈于公路东7号地块坐落于于洪区造化板块。


沈于公路东9号四至范围为,东:22米规划路、南:用地界线、西:用地界线、北:22米规划路,地块总面积47523.2平方米,用地性质为二类居住用地(R2),容积率大于1.0不大于1.6,绿地率不小于35%,商业比例不大于5%,建筑限高50米。出让年限为商业40年,住宅70年,起拍价格为2980元/建筑平米,最高限价3700元/建筑平米。


沈于公路7号东地块地址范围为,东:22米规划路、南:22米规划路、西:用地界线、北:用地界线,地块总面积36089.54平方米,用地性质为二类居住用地(R2),容积率大于1.0不大于1.8,绿地率不小于35%,商业比例不大于5%,建筑限高50米。出让年限为商业40年,住宅70年,起拍价格为2880元/建筑平米,最高限价3700/建筑平米。


值得一提的是,区政府承诺2021年在沈于公路9号、7号地块东侧、文大路南侧建设完成一所小学、一所初中,并于2021年12月前完成地块北侧新建市政道路建设。


另外,据公开资料显示,地块备注条件有以下要求:1.该地块出让面积以实测为准;2.该地块采取“限地价、竞产权无偿移交政府社区综合服务用房”模式;3.具体要求详见《竞买文件》。


地块周边配套有待提升


地块的所处的造化板块,虽然近两年也有品牌房企项目进入,如融创融公馆、恒大盛京珺庭,恒大西江天悦、永同昌西江月、民安海逸康城等,但是因为这些楼盘大多尚未交付,因此经过笔者实地走访发现,周边配套并不完善。


从交通上看,地块周边公共交通较少,仅有沈阳市城乡公交及397两条公交线路,区域内居民乘坐公共交通出行较为不便。


从商业配套来看,地块周边目前暂无满足居民日常购物的商场,集美造化装饰材料城临近地块。



从教育上看,地块周边有于洪区造化中学,但是,随着区域内对个住宅项目的亮相,目前造化板块的教育配套无法满足周边居民子女上学需求。因此,此次两宗地块东侧有18班小学用地,文大路南侧有24班中学用地,两块教育用地的亮相,能够在很大程度上缓解目前造化板块缺乏教育配套的现状。


地块周边有多个房龄较长的成熟社区,但是二手房出售的数量较少。以及上文所提到的在建小区,目前均价在7000~9000元/平米左右。

文章来源: https://twgreatdaily.com/zh-hans/dbAcMHEBiuFnsJQV2Gjk.html