富禹2930元竞得沈于公路东7号​地块 教育利好促进板块发展

2020年3月31日，于洪区造化板块终于在沉寂多时后，迎来了土地交易。

最终，金科以3030元/建筑平方米的价格竞得沈于公路东9号地块，地块总价2.3亿，溢价率1.68%。

而沈于公路东7号地块，被富禹以2930元/建筑平方米的价格竞得，地块总价1.9亿，溢价率1.74%。

目前造化板块虽然已有多个品牌开发商产品，但因大多数项目还处于在建状态，各方面配套也还有待完善，因此造化板块在楼市中的表现并不算“亮眼”。

如今板块内迎来了金科、富禹有着较大配套建设能力的品质开发商入驻，随着周边在建项目陆续交房入住后，造化板块将迎来与自身相比较大程度的提升。

值得一提的是，此次两宗地块最大亮点就是，地块东侧有18班小学用地，文大路南侧有24班中学用地，两块教育用地的亮相，能够在很大程度上缓解目前造化板块缺乏教育配套的现状，也是对于板块来说最大的利好之一。

根据实探发现，两宗地块相邻，目前均为净地状态。

公开资料显示，沈于公路东9号、沈于公路东7号地块坐落于于洪区造化板块。

沈于公路东9号四至范围为，东：22米规划路、南：用地界线、西：用地界线、北：22米规划路，地块总面积47523.2平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率大于1.0不大于1.6，绿地率不小于35%，商业比例不大于5%，建筑限高50米。出让年限为商业40年，住宅70年，起拍价格为2980元/建筑平米，最高限价3700元/建筑平米。

沈于公路7号东地块地址范围为，东：22米规划路、南：22米规划路、西：用地界线、北：用地界线，地块总面积36089.54平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率大于1.0不大于1.8，绿地率不小于35%，商业比例不大于5%，建筑限高50米。出让年限为商业40年，住宅70年，起拍价格为2880元/建筑平米，最高限价3700/建筑平米。

值得一提的是，区政府承诺2021年在沈于公路9号、7号地块东侧、文大路南侧建设完成一所小学、一所初中，并于2021年12月前完成地块北侧新建市政道路建设。

另外，据公开资料显示，地块备注条件有以下要求：1.该地块出让面积以实测为准；2.该地块采取“限地价、竞产权无偿移交政府社区综合服务用房”模式；3.具体要求详见《竞买文件》。

地块周边配套有待提升

地块的所处的造化板块，虽然近两年也有品牌房企项目进入，如融创融公馆、恒大盛京珺庭，恒大西江天悦、永同昌西江月、民安海逸康城等，但是因为这些楼盘大多尚未交付，因此经过笔者实地走访发现，周边配套并不完善。

从交通上看，地块周边公共交通较少，仅有沈阳市城乡公交及397两条公交线路，区域内居民乘坐公共交通出行较为不便。

从商业配套来看，地块周边目前暂无满足居民日常购物的商场，集美造化装饰材料城临近地块。

从教育上看，地块周边有于洪区造化中学，但是，随着区域内对个住宅项目的亮相，目前造化板块的教育配套无法满足周边居民子女上学需求。因此，此次两宗地块东侧有18班小学用地，文大路南侧有24班中学用地，两块教育用地的亮相，能够在很大程度上缓解目前造化板块缺乏教育配套的现状。

地块周边有多个房龄较长的成熟社区，但是二手房出售的数量较少。以及上文所提到的在建小区，目前均价在7000~9000元/平米左右。