2020年3月，沈阳土地市场出现多宗顶价成交地块，表现较为活跃。整个三月共计出让6宗居住用地，总面积达501782.3平方米，成交总价52亿多。令我们意想不到的是，这个4月，不仅将延续3月的火热，甚至还将超越3月，定调全年土地市场。
2020年4月，除已成交的正良四路1号地块外，还有待出让地块共计20个，总面积达1628324.96平方米。其中，居住和商住用地共计12个，总面积1184125.08平方米。
在所有4月份待出让地块中，沈北路北二四零所南侧地块、领事馆东-1地块、东窑地块和原宝通家具地块这4宗重点地块的归属颇受关注。
沈北路北二四零所南侧地块
根据公开资料显示，沈北路北二四零所南侧地块位于沈北新区，土地面积为48334平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于1.8，商业比例不大于5%，建筑限高80米，出让年限为商业40年、住宅70年，起始价为2880元/建筑平米，最高限价3950元/建筑平米。该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式。
地块位置示意图
该宗地块位于目前沈北大热的七星东板块，同时也能够享受到环蒲新城的配套，所以，众多目光聚焦于该宗地块。据我们了解，目前已有多家房企拟出手该宗地块。除去位于沈北大热板块外，该宗地块周边的教育资源也颇为丰富，从所在位置来看，未来拥有双学区的可能性非常之大。由于地块设有最高限价，该宗地块最后能否被大热的品牌房企拿下，成为关注的焦点。
领事馆东-1地块
根据公开资料显示，领事馆东-1地块位于和平区，土地面积为108607.7平方米，用地性质为二类居住用地（R2）、商业用地（B1），容积率大于1.0不大于2.0，绿地率不小于35%，商业比例不大于15%，建筑限高80米，出让年限为商业40年、住宅70年，起始价为9150元/建筑平米，最高限价13000元/建筑平米。该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式。起始标准为建筑面积500平方米，竞价阶梯为建筑面积100平方米，不设上限。政府租赁住房采取全装修，装修标准800元/建筑平方米，装修费用计入销售成本。
地块位置示意图
曹仲，是该宗地块的最大代名词。2020年以来，随着曹仲板块销量的上升以及新品项目的相继推出，曹冲已经成为了沈阳人颇为关注的改善板块。而从该宗地块的最高限价来看，其成为板块新晋地王的可能性非常之大。在拥有了万科、华发、方大之后， 谁将以怎样的价格进驻曹仲，颇受关注。
东窑地块
根据公开资料显示，东窑地块位于皇姑区，土地面积为154802.19平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率大于1.0不大于2.0，绿地率不小于35%，商业比例不大于10%，建筑限高60米，出让年限为商业40年、住宅70年，起始价为6540元/建筑平米，最高限价7000元/建筑平米。该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式。起始标准为建筑面积500平方米，竞价阶梯为建筑面积100平方米，不设上限。政府租赁住房采取全装修，装修标准800元/建筑平方米，装修费用计入销售成本。另外，该地块还有异地配建学校、配建地下车位的附加要求。
地块位置示意图
该宗位于首府新区的板块，毗邻二环，紧邻皇姑行政审批中心，从区位上来看，非常不错。并且相较于去年首府新区成交的两宗地块，该宗地块的地价有了不小的提升，万科能否再度进军板块？抑或将有谁拿下该宗地块？该宗地块的拍卖结果，不仅对皇姑楼市产生影响，对沈北楼市，也将产生一定的刺激作用。
原宝通家具地块
根据公开资料显示，原宝通家具地块位于沈北新区，土地面积为11101平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率大于1.0不大于2.5，绿地率不小于35%，商业比例不大于5%，建筑限高78米，出让年限为商业40年、住宅70年，起始价为3720元/建筑平米，最高限价5400元/建筑平米。该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式。起始标准为建筑面积500平方米，竞价阶梯为建筑面积100平方米，不设上限。政府租赁住房采取全装修，装修标准800元/建筑平方米，装修费用计入销售成本。
地块位置示意图
正良西板块的绝对核心位置。这样形容该宗地块， 一点也不为过。随着中海、首开、万科的进驻，正良西已经成为了沈北改善的先驱板块。如今，板块内再有热地出让，关注自然不低。但是，值得关注的是，该宗地块的容积率达到2.5，在近两年出让的地块中属于较高容积率，最终，该地块竞得者将打造怎样的产品，并且地价能否突破5000成为新晋地王，都是其看点所在。
综上，2020年4月，虽然已经过去了三分之一，但是剩下的日子，变得让人更为期待。上述热点地块的走势，在很大程度上，也是对其所在板块的定调，同时，2020年沈阳楼市的走势，也会因4月地块的出让，而更加明朗。