2019年沈阳楼市可以说是热度空前，在上半年我们经历了多轮开盘售罄、抢房大战，下半年的楼市似乎进入了“冷静期”，无论是在栋察楼市粉丝群内还是在后台留言中都有着一种楼市渐凉的气场在慢慢扩散。
然而，当笔者拿出近三年的成交数据进行比较时，却发现2019年，至少到2019年8月，沈阳的新房市场的成交数据还是很坚挺的，那么这股“凉”风究竟因何而来？
数据来源：瑞达思
老规矩，还是先上数据，根据瑞达思数据显示，2019年1-8月沈阳新房商品住宅成交面积为10388668平，成交套数为100327套，同比2018年同期分别上涨8.2%和2.5%。当然，考虑到2018年8月沈阳开始限购政策，对于去年8月的成交还是有一定的影响的，即便考虑到限购影响，2019年1-8月数据也足够与2018年持平。同样，成交数据对比2017年同期有小幅下降，可彼时沈阳整体的新房均价都在“7”字头上徘徊，对比现在已破万元大关的单价，2019年截至8月份的数据都足够“亮眼”。
与公认沈阳地产阳春年的2017与2018年对比下来，2019年的成交非但没输，甚至还赢了，那么这股凉气是从而来？
1.全国地产大势VS房贷利率新政
虽然2019年沈阳房地产的形势与成绩看着是一片大好，但是从全国范围内看，很多城市的地产市场都没能如此火热，甚至不少城市已经凉了。而且在近半年来两次的政治局会议上也都提到了房住不炒，并提出了不将房地产作为短期刺激经济的手段，所以沈阳房地产市场会“低调”趋稳也是大势所趋。
另一方面就是房贷利率的影响。
首先，8月25日，央行宣布，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR（贷款市场报价利率）为定价基准加点形成。这意味着房贷利率的计算方式将进行全面的调整，不少购房者搞不清这个对于房贷利率会有怎样的影响，所以也会有一定的观望情绪。
另一方面，沈阳目前房贷利率基本都是上浮状态，笔者的朋友中就有因为20%的利率上浮而放弃了换房折腾的这条道路，别小看利率上浮，真的把利息计算到购房成本里，再想要短期回本的压力并不容小觑。
2.土地市场的“冷静期”
上半年沈阳的土市比较火爆，各区域板块的地价频繁刷新，而进入下半年沈阳土地市场仿佛率先进入了“冷静期”，尤其在土地拍卖市场，截至9月19日，共有4场土拍，成功拍出8宗地块，仅一宗地块顶价成交溢价率30%，在地块拍卖的现场开发商也显得较为冷静克制。
当然，土地的出让情况与地块本身所在的区域、板块有很大的关系，下半年出让地块的热度也并没有上半年高也是事实，刺激不到房企的神经，以至于不少跟进土地情况的购房者认为土地市场热度消退，使其对于二级市场新房市场产生一定的观望情绪也是有可能的。
3.房价都这么贵了！以后还会涨吗？
在最开始数据的部分，笔者也有提到过2017年沈阳新房的均价基本还在7字头，而2019年，7字头只是苏家屯区与沈北新区的均价，在这两个区域的热门板块破万的楼盘也不是没有。虽然我们常常说沈阳在补涨，但在对于未经历过房地产洗礼的购房者而言，这个涨幅已经是惊人的了，未来真的还能这么涨下去吗？也会成为影响购房者情绪的一大原因。
对于沈阳房价的走势，笔者一直都是持“稳”的态度，未来暴涨暴跌的情况都不可能出现，但涨幅能否跑赢通胀就是一个仁者见仁智者见智的事情了。
4.购房者那敏感又真实的置业情绪
如果说，前三点的观望情绪还算有迹可循，那么最后这条关于购房者情绪的变化其实是最微妙但却又是最真实的，焦虑情绪会传染，观望情绪一样会传染，当周围的人都在买房的时候，我们可能会毫不犹豫的跟进，但是当大家都开始观望的时候，我们自然也会犹豫不决。
抓住自己购房的真正需求，自住也好改善也罢，“房住不炒”的前提下，房子迅速脱手的可能已越来越小，作好将房子作为长期资产持有资产的心理准备即可。所谓，他强任他强，清风抚山岗。他横任他横，明月照大江。可能我们在置业的时候也需要这样的心态吧。