文丨CK-house
昨天大致分享了“金九”开启，重庆楼市面临的不同市场。
的确有些不乐观，整体下行，即便大家偏爱的新盘，表现也是相当逊色。
其实在整体翻倍的重庆楼市来说，我们如今面对的既是最好的市场，也是最坏的市场。
楼市下行，不是重庆的问题，是整个行业的问题，也可以说是整个大环境的问题。
各城表现都一样，附图一张：
这是8月份一些重点城市的房价表现，整体情况很一般，不好不坏，排除四个一线城市，重庆均价基本处于垫底的价格阶段。
基本处于垫底的重庆房价，谈不上危险，可以说上升空间还很大，雪坡还很长。
当然了，局部市场有分化，即便整体表现下行，也有实力抗跌，价格微涨的优质盘，一起来看看。
01.下跌中上涨的重庆市场
同样先把昨日的制图亮出来：
重庆楼市二手房整体表现是下跌，九区中占了6个区域，而且跌幅还不小，就连一向强势的江北区也没能幸免之外，整体均价跌幅达到了0.54%。
而一向寸土寸金的渝中区更是幅度更大，下跌达到了0.72%的幅度，看来来福士的开业也不能拯救，毕竟一个地标建筑的辐射能力还是有限的。
我们都知道0.5%的连续数值是判断楼市走势额关键值，虽然才开始一周，但我们依然想要了解清楚，到底是什么原因造成的下跌。
就拿江北区来说，各个板块均价表现出了差异化，也可以说是一定程度的分化。
看看上图，江北区大致的一些板块价格表现。
整个江北区二手均价表现依然维持在1.5万/平，像五里店，观音桥这样相对老房多一些的板块，以及石马河和大石坝被鸿恩寺隔着的一些板块，均价表现都不高，和整个区域持平。
均价表现最高的是江北嘴板块，前段时间我们也分享了，和弹子石，解放碑这样核心区金三角区域均价拉出了6000元/平的差价，喜欢留在核心区，又想避开老破楼，又想单价低的朋友，可以看看弹子石这个板块，作为金三角的辅助配套区，还是很不错的。
就江北区来说，板块价格表现就很明朗了，在边上的即便次新多，居住环境不错，但由于距离问题，价格表现依然会显得有些吃力，而核心部分由于老破楼成堆，也会拉低整均价。
而局部上来看，各种小区依然表现出上涨的势头。比如融景城，据了解今年楼市启动初期，大概三月份，融景城80平的户型总价在140W+就能搞定，一直到5月，6月，甚至目前处于下跌的整个大行情下，这样的面积户型挂牌价在160W，实际谈判空间也不大，成交价维持在156W+，而且户型房源特别稀缺。
为何能够突出重围，在大环境下跌的情况下，还能在总价上上涨10-20W呢？
一起来扒一扒。
02.上涨背后的动力
去过去库存，楼市是雨露均沾，站在风口上，猪都能飞起来。
而在和横盘期，在大环境处于下跌的时间节点，还能独立领涨，与市场相驳，估计展现的一定是它自身的实力了。
而实力的展现无外乎就是需求，走访了解发现，这类80来平的两房送了一个院馆，可以作为一个小卧室，一般情况下，大家同样的面积更倾向于买这类房源，即便总价高那么一丢丢。
而实际情况是整个片区的利好带来了稀缺和价值。
首先，融景城属于北滨路板块，处于北滨一路成熟段，在整个板块都是比较稀缺的有品质背书和规划背书的。
而北滨路处于江北嘴和观音桥板块之间，在江北区重点打造的“两圈”之间，优势不言而喻。
其次，北滨路贯穿轨道9号线，把五里店，鎏嘉码头，融景城，观音桥串联在一起，非常有效的改善了重庆滨江欠缺轨道交通的一大劣势。
图中就是在主干道为9号线预留的出入口，已经圈出“拆迁”字样，放大可看，也可以实地看看，这真是应验了之前江老破楼博拆迁的买入技能，要买占用规划，影响城市面貌的才能迎来拆迁。
的确如此，轨道9号线建设在即，除了在主干道留有出入口以外，还在融景城项目中留有出入口，有兴趣的朋友可以实地去看看，项目内出入口就在目前在建项目边上，以后出行一个站就可以抵达观音桥，有效解决了出门拥堵的问题。
而目前已经运营的10号线，在全线开通后，更是拉近了南岸，渝中，渝北的距离。
再者，五里店板块步行街有了动工迹象，据说规划有三层出库，再加上旁边谁谁谁一旦拆迁，枢纽站也会加快脚步建设，整个五里店板块也会有大的改观，以后在江北你不但可以享受自家社区商业，还能五里店，北滨路，观音桥作为主力消费场地。
旋挖已经开始，改头换面在路上的节奏。
的确也是，有各大利好支撑，又占据核心优质地段，是该涨。不像同是江北区的一些板块小区，跌幅都达到单平3000元左右了。
所以，在重庆房地产市场，优质房在涨，整体在下跌，这才是重庆楼市最真实的短期市场。
而这样的市场也只能在横盘期才能看到，谁才能上涨期领涨，率先涨动，下行期抗跌，坚不可摧。
潮水期，是个猪都能飞起来，容易掉坑里。