文丨CK-house
但凡要有钱，谁又要买便宜实用的东西呢。
的确如此，哪怕是买身份，买层次，我们都会倾向于买贵一点的东西。
在我们直观的世界里，贵有贵的道理，一分钱一分货。
但是面对买房，我们却总是对比A楼盘和B楼盘价格的差价，总是对比同一小区不同业主卖出房子的单价高低。
因为，我们都想买到便宜又好，最好还能涨价很多的房子，即便自己只是一个刚需。
那么，接下来请把握住这个捡趴活的“楼市机遇”。
01.量价齐跌捡漏潮
刚刚南京六合“限购放松”，吃瓜群众在微信群，朋友圈一阵狂嗨。又是最佳新政解读，又是楼市大涨信号释放等字样的文章铺天盖地。
1
即时性的市场信息，很快就被打回了原形。贵地不动产登记中心回应，并没有任何形式的购房松绑政策。
实际上，都是大家对楼市了解不够充分，特别是对本轮史上最严，调控周期最长的楼市“一无所知”的结果。
告诉你，2018年也好，2019年也好，或者接下来的2020年也好，楼市都是间歇性机会。说得直白一点就是“上松下紧，前高后低，左热右冷”。只不过不同的是，2020年极大概率启动得会更早一些。
而正是因为这样新的楼市“极短周期”，下半年才会出现一些“捡趴活”的楼市新机遇，因为“量价齐跌”会是2018年下半年，也会是2019年下半年的楼市行情。
重庆来说，“限字”政策上是适当放松，但因为上半年“小阳春”的助攻，再加上调控没有“再度升级”，“限字”放松也只是人为的。上半年靠土地财政续命，下半年量价齐跌到维持最基本的成交量。
大家可以自己多观察，新房也好，二手房也好，土地出让也好，成交量逐月下滑，一些只能在潮水中才能维持的高单价二手房，逐渐开始裸泳，捡趴活就得紧盯这样的房源。
捡漏嘛，捡的就是核心区那一些，“限字”人为放松，可操作的优质二手房，而并非远郊那些三无可贷的新盘。
02.降价未遂再现“老把式”
今年剩下时间不多，小阳春各大房企也算回笼了一把资金，虽然土拍竞争看似消耗了不少，但土地在手，贷款就来的比较容易。
即便如此，随着融资越来越难，成本利息越来越贵，下半年的低落行情，开发商的日子也并不好过。“限价”促销已经不大好使，但处于二线城市的重庆，也没得降价空间，回落上做文章已经不管用，毕竟都回落快两年了。
所以，只能在降价未遂的基础上，上演“老把式”，活动促销，反正是各种理由啦，你能想到什么就是什么吧，比如送车位，送......
2
当然了，这样的环节，预计会在11月试探性的出现，正式出现会集中在12月和明年的1月份。当然了，极少的一部分，也不会大众化的出现。
至于那些区域，你用脚趾头想，估计也就明了了，除非你是才关注我们的楼市新人，那你得回顾去年底的文章了。
而目前你能关注到的只是一些迹象，或者看到某些“50万买地铁小户型”，“价格倒挂5000，再不上车，一年又白忙”的类似文章。
但今年比较往年楼市过冬不一样的是，可能存在那么一两个力度还不错的新盘，仍然能在“量价齐跌”的大环境中热度不减。
“极短周期”下一波热度来的会早一些，目前大涨的板块一定不适合入手，多关注。后面再上一篇干货，告诉大家本轮潮水后的第二轮卖房点，做好“有效优质”裂变的准备吧。