才几天不更文，发现各类信息满天飞，楼市里的购房情绪似乎又开始躁动不安。
年底有些忙，胜过以往的任何一年。对于2020年的重庆楼市动向，其实早在之前的文章里透露，但看官不满意，总是不断地寻找最新的解读。
流量为王的2020年，各路媒体也是拼了。
01.这几天的楼市大事件
“嘉州花园”事件都能跟它强行扯上关系，还各种解读。买房不能买高层，问题是你买得起“哪类物业”吗？
城市发展都不能迅速解决的高楼层问题，你倒是一动嘴就解决了，实在是牛！
成渝合作再次被提及，各路信息不约而同的满天飞+各种解读。成渝问题2011年就提出来了，你非要在今天争个你输我赢，也不知道哪根筋又开始不对了。
重庆房产税再次提高，那解读简直是杠杠的，起飞????
房产税单价
汇个总：看看以往税点
2011年：9941元/平方米；
2012年：12152元/平方米；
2013年：12779元/平方米；
2014年：13192元/平方米；
2017年：13941元/平方米；
2018年：15455元/平方米；
2019年：17630元/平方米；
2020年：19587元/平方米；
......
预料之中的常识问题，有什么好解读的？保证市场价格合理有效，一言以蔽之。
02.楼市已然分化，涨的涨，跌的跌。
楼市里最关键的问题还是接下来到底应该怎么买？
要知道，从18年到现在，全国很多城市的感觉新房房价都涨了，重庆当然也不例外，19年的小阳春细算下来也有12.8%的涨幅呢。但是从投资角度来说，实际上大部分的这两年买房的人群，到现在算下来，一定是亏钱的。
新房价涨20%是一个虚构的东西，等你真正挂到了二手房市场去卖的时候，真正的成交价和你听到的价格一定会打一个折扣。有些瑕疵多的，甚至打折更厉害。
一直强调，房子并不是不能买，而是闭着眼睛买哪儿都能赚钱的年代已经过去了。你要学会接受现实，然后重新升级自己，才能升级买房赚钱的能力。
看看二手房市场，分化大的吓死人。
各区均价
如图，看看各区均价表现，那个区域没跌，渝中区，江北区，渝北区曾今的均价1.6W，现在又是多少。曾几何时的一两个月，南岸区均价也是1.6W。
均价里的1000元价格梯度变化，分化就极为严重，大到板块与板块之间，小到小区与小区之间。渝北区的跌幅2000均价，那完全是新旧区域的严重分水岭才能出现的。
细化到板块，区域能出现2000元的均价变化，一定是有小区暴跌了。
板块
如图，这一片小区，地段不错，附加功能不错的是不是价格一直坚挺，而且在整个区域均价下跌那么大的基础上，反而小区均价上涨了。
板块
如图，再比如我们看着一片，整个板块都跌了，细化到各个小区，似乎跌幅最大的达到3000元/平了，也就大石坝那块几个不错的小区价格坚挺点，但并没有出现涨幅。又让我想起了18年那位北京飞重庆立马买房，睡一觉亏掉30W的网友。
03.当二手房死死按住重庆楼市咽喉，应该如何正确买房？
19年的限售期的“解禁潮”，重庆并没有迎来抛售潮，也没有迎来全面降价潮，二手房的供应上也没有太大的改变。
当然相比18年的二手房供应量，重庆的二手房着实有些吓人。毕竟在2018年上半年的时候，挂牌量只有4.6万套。而到了2019年的中旬，挂牌量就开始破10万套，12万套，13万套......
这也算是一个影响2019年重庆二手房均价的小因素了，只能看着涨或者部分有价值的二手房涨，分化也就开始了。内部的价格涌动也开始萌芽，或将持续。
当然，无需惊慌，去看看成都，武汉，南京，大家都差不多。只能说失去了“去库存”的有利助推，去化周期会拉长，而真正考验能力的时候才刚刚到，适者赚钱。
大浪里淘金沙，有20%的房源赚钱就不错啦。
所以，接下来在重庆投资买房，只要你是以赚钱为目的，只有两规格原则：
一是寻找主城区或者成熟区或者贴近成熟的就业中心板块寻找机会；
二是寻找那些供地收缩和需求递增的有错配机会的板块；
别动不动就想“暴击”，就想“洼地填平”，你买了就想暴击，你买了就是洼地，谁搭理你呢？
再想暴击，再想填平，那还不得先有距离优势，再有交通优势，再有配套优势啊。时间换空间懂不懂，那一次投资买房赚钱，不是在和时间赛跑，认知和执行力才是你的速度。