文丨CK-house
重庆是一个很神奇的城市，在这个城市有一群神奇的购房人群。
绝大部分人偏爱新房，总觉得二手房被人用过，不是处。
但也奇怪了，也有部分爱好特别的人群，专挑老破房买。
理由很简单，拆迁赔得多，主要是买着还便宜。
很多人对老破始终有些执念，总认为能够一拆翻三倍。
01.
老破楼这事，其实一点也不新鲜，基本属于老话重谈。
一般来说，我们是把楼龄在20年以上的房子的一个统称，不分集资楼，小产权，职工楼什么的具体分类。
但需要注意的是，这种房问题多，能够上市交易，也需要多一道的流程，比如划拨变出让，先把钱补交了再说。
你要“买”也行，但你一定要做好接受，每一次交易都需要再缴纳一笔费用，才能正常上市交易的瑕疵。
至少绝大部分房子是的。
其实，这倒还好，主要是，你之后想卖的时候，卖给谁呢？
产权有暇疵，交易有瑕疵，楼龄，户型，质量等等一些列都有瑕疵，注定了它的增值能力就非常有限。愿意接受的人群会变得更少。
要知道，新房癌那么严重，好多朋友10年楼龄的小区都觉得看着烦，你这样的老破，怕是接受人群在二手打折的基础上，再打对折才行。
毕竟它金融属性也很差，不能办按揭、抵押等。你真的有考虑过吗？
02.
虽说事实如此，但是市面上买老破楼的人群，还是挺多的，且不说本土人士，即便水库那一波炒家，也有部分独好这口。
就拿水库来渝的炒家来说，看上重庆老破楼的人，难道真的就不知道它有暇疵么？
100%确定，肯定不是的。但是仍然有很多心动者，所以，也形成了一个局部的市场。
为什么说是局部市场。
很简单，他们选筹老破类，也有有条件限制的，并不会因为单价低，就忽略了很多的瑕疵和缺点，对于这一点，他们是很明确的。
选筹必须具备一些必要条件：
地段优质；
品相不错；
单价够低；
能凤变冰；
......
正是因为有这些硬性的条件限制，所以老破类玩法，在重庆只是形成了部分局部市场，或者说是局部情绪，局部只锁定在核心区一些比较优质的地段，而且在具备以上条件的同时，一定还要有人流的支持。
好歹，我能简单弄一下出租，或者随着城市发展可能被临幸，迎来拆迁。
还是那句话，像北京这样的一线城市，老破类物业也是经历了十多年才勉强有了市场，而且这个市场很大程度跟城市发展有关，更何况重庆呢。
03.
对于老破楼，其实我们需要摆正几个心态。
自住或投机：
自住：在我身边也有很多朋友买了老破房，一直住到现在，领着勉强过日子的薪水，从来也没有研究过再买一套或者卖掉，甚至拆迁这样的问题。
很单纯的一群人，只是想普普通通过日子，也从来没有想过房子能给自己带来多大改变，或者能在房产上发个财。
投机：这个很好理解，说到底就是想拆迁顺便发个财。
但是重庆很奇怪，有的地方看着老破，即便为了市容市貌，逻辑上来说都该拆迁改造了，但就是不拆。
而有的地方，从来也没听说过有什么拆迁动向，一不小心，一重要的规划，或者被人气商圈临幸需要扩张，也就拆了。
所以，买老破楼博拆迁，与其说投资，不如说投机更为准确。
毕竟你也不是资源人士，对于大部分人群来说，只会看到结果，然后说着“早晓得那个时候买一套”，大部分人就是这样的，马后炮。
当然了，每个人有自己的选择，没法简单审判对错。那些自称欧老师的门人，不也常说低单价大面积，一涨赚更多吗。虽然有时候我们没法理解，但的确人家活的自我满意，也挺好。
当然了，对于关注我们的朋友，我还是有一个良性建议：
假如你即将购买的这套房子，会是你自己长期持有的“核心资产”，老破楼可能就真的不合适了。
要知道，核心资产，应该是你把大部分钱放在了哪，压在它身上。它是你最基础的东西，必须在价值上不能出现塌方，不能出现大窟窿，大的错误买单。
绝大部分人群，在二三十岁的时候，资金是非常有限的。一定要记得，尽量别把自己的核心资产放在一个有瑕疵的东西上面，放在一个具有投机性质的产物上面。
毕竟，你已经错过了第一轮单价5000的老破楼。说实话，重庆整体一点也不高，主城拉通均价1.5W/平未破，好商品都买不赢，何必执着有瑕疵的，而且还不止一点瑕疵。
当然了，世界上没有永远不变的规则，只有不断发展的关系，我们也期待，重庆的老破楼跟北京一样被市场认可，被银行认可。