1.是哪一群人在盼着房价暴跌？
下半年以来，房地产市场开始步入下行的通道，很多刚需朋友又开始集体盼着房价暴跌后抄底。因为在他们看来，有价无市的房地产市场，如果短期内找不到接盘侠，供需失衡，房价必然大跌。
这是一个很有趣的现象，在房地产市场也一直存在。但往往都是事与愿违，我们绝大多数刚需朋友，一直活在自己极其落后的认知领域，用自己非常有限的眼光去判断世界万物的存在逻辑。
实际上，以上全错！
2.房价其实是上涨的
就单独房价方面来说，全国各城总体上，环比来看都还在上涨，不懂环比也不要紧，你就想想十年前房价如何，五年前房价如何，如今房价又如何？相信结果就一目了然了，不是吗？
但是也不得不说，目前全国绝大部分城市的房价，都在历史高位，处于一个不同于以往年份的全新横盘状态。就单纯的成交量上而言，楼市也陷入了前所未有的冰冻。
值得我们注意的是，房地产的供应还一如既往的很充足，而房地产投资也仍然是两位数的增长速度。当然了，二手房的挂牌量也创下了历史新高，各城都一样，重庆更是惨不忍睹，挂牌量早已突破10W套之多，而且还在持续增加。
在这样的一个短期内，供需失衡的二手房市场，成交量表现就不完美了，同比下跌已然是实锤。而且还有一些房价泡沫极其严重的城市，成交面积和成交额甚至出现了双双腰斩。多么可怕的事情。
3.有价无市是常态
房地产不比白菜，虽然房子对我们每个人也是必需品，但毕竟是大额商品，总不能天天买，顿顿买。所以“有价无市”一般情况下来讲，本身就是这类商品。
当然不理解房产投资逻辑的朋友就开始慌了。说什么房子看上去还值钱，只不过都是账面上的财富。真正要想顺利卖出去的话，要么就慢慢等待和时间做朋友，要么就是运气好可能一年就卖掉了，要么就只有降价格，下调10%不行，就下调20%，再不行就下调30%。
实际上，这是不对的。还是那句话，房子是对于绝大所属普通人群来说的大额商品，甚至好多朋友一辈子也只会消费一次，你觉得这样的大额商品，难道不应该如此吗？
请记住，楼市也有周期，在这一波突如其来的去库存助推下，短期好的流动性，属于有眼光的人，横盘期你只能持有，等待下一季潮水。
至于大家都认为房价“有价无市”就会面临大幅下跌，我想也许只存在梦里。要知道炒房者有自己的现金流规划，短期卖不掉卖也不愿意降价出售，这根本不在他们规划之中。
而那些经济学家认为的，房价上涨这是不可持续的事，当供给远远大于需求的时候，唯一的出炉就是降价卖掉，我想也只是单相思，你忘了我国的民俗民风......
而且，房价上涨的预期很难转变，降价也并不可取，房地产牵扯的不仅仅是刚需，而是经济，各行各业的市场存活机制。
断崖式下跌是不可能了，要是确实有多套房，老房子倒是可以出手了，而基于理性的选择出手，横盘期肯定是要先稍微降价，让挂高的房价先回归市场价，才能卖掉。
所以，你看懂了吗？重庆买房也就不那么难了......