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每年底受广大购房者关注的一个中央经济工作会议，也在12月的10日到12日之间于京举行。
尤其是最近这几年，会议都会提及关于房地产的一些相关政策和态度。而本次工作会议的内容已非常明确，楼市怎么走，哪里会下跌，哪里会上涨，哪里能赚钱，哪里会套牢早已冒土萌芽。
01.楼市定调已经非常明朗
首先，我们知道本次中央工作会议再次明确的提出，“坚持房子是用来住的，而不是用来炒的”，这个大前提定位非常的明确。
虽然这个定位，在本轮去库存的大背景下已经提出好几年了，并没有什么新鲜感或者惊人的变化。但由此也看出我国对房子这件商品的定位是非常坚定的，让房子回归居住属性，减少金融风险，已经不只是像我们当初猜测的，只是说说而已。
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说到底，再次提及“住房不炒”，主要体现了三个方向：
明示了中央遏制房价过快上涨的决心，并非说说而已。
居住需求的保护力度将进一步被加大，让房子回归居住属性是我们接下来要做的一件事情。
严监管的态度将得到延续，可能还会是很长的一段时间。
这也是本次会议提及房地产一些相关的重要态度和建议措施。从这些态度和措施当中，我们也看出了明年房地产的走势和变化。
而针对主题“房子是用来住的”，有三大措施会出现在明年各城楼市里面：
“三稳”，即，稳地价，稳房价，稳预期。
因城施策。
大力发展租赁住房，支持租赁市场。
这样的一些方向和举措，注定了明年的楼市会看似相同，却又不尽一样。冰与火仍然会继续上演，在不同城市上演，在同一城市不同板块上演......
02.明年年楼市到底怎么走，会暴跌吗？
每次提到“住房不炒”之类的字眼，所有的购房者就会很紧张，害怕自己手里的房子在这样的环境下会暴跌，会被套牢。
这无非是庸人自扰之，“三稳”的言下之意是让房地产平稳健康发展，还是要发展的，这才是重点。而目前的“稳”是对本轮去库存，市场被刻意安排之下的偏离进行修正。
说到底，连续上涨几年了，暂时既不能让其大涨，也不能让其大跌。至于那些是大涨，那些是大跌，也非常明了，点到即止。
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即便有了大前提暂时阻止了大涨和大跌，但也不会阻止楼市被严重分化的命途。接下来的房地产市场，会在不同城市与城市之间，同一城市的板块与板块之间开始分化。
换句话说，有的城市，板块依然具备上涨的动力。而有的城市，有的板块被潮水临幸，被刻意安排去库存，透支了未来一轮周期或者更长。一旦不需要“房子是用来住的”这个口号，一旦需要再次拉一拉JJ时，涨的涨，跌的跌就开始活蹦乱跳了。
而这个时候才是购房人真正被结果的时候，真正发现手里的房子到底是赚钱，还是亏损的时候。要比目前的猜测，怀疑，焦虑来的更亲切。
请记住一句话，接下来楼市会慢慢分化，严重分化。楼市再无普涨，赚钱与亏损概率也是一样一样的，遵守价值逻辑，你才能买对城市，买对资产。
03.对未来购房者的一些建议
第一，真要买房的朋友，趁着年底价格触底，新房促销力度又大，业主不敢悔单，赶紧买吧。千万不要等到明年小阳春了，“健康发展”不代表不涨，只是涨幅可控。
第二，趁着小阳春，把三四线多余的房子卖掉，以免接下来付出更多的成本。最担心的就是潮水不在临幸，不再刻意安排（棚改发钱）去库存，不再限跌，迎来下跌。
第三，趁着小阳春，把手里哪怕是优质城市里面，劣质资产变现置换升级，自行车换小汽车，小汽车换动车还是有必要的。
第四，楼市逐渐放开，明年各个城市内部的新房、次新房以及学位房会持续上涨，老破旧没有行情。选对资产，还是有涨幅的，虽然幅度在“三稳”之内，一旦超过红线，放松也能突然天降收紧政策。
第五，烂尾楼被重组，睁大眼睛，千万别买偏了，这里的“偏”是偏差，而非偏远。偏远不做重复强调，自己体会。
是的，这么多建议都离不开一个“买”字，那是因为，娄师德本质问题非常明了：
“供求决定价格，价格调整供求，这是价格机制的核心。ZF用有形的手恶意打压、限价等手段影响价格，误导生产者不能合理判断未来价格，不敢加大生产。
最终的结果，会是优质城市，优质板块供应严重短缺，价格持续上涨。而每次打压皆是限制需求端，但需求迟早会再次释放”。
即便短期因城施策+房住不炒，两头堵，正反都有理。但是你去看看最近的广州高层，一天之内就把领导的意思给消化了，领会的又快又好。一点也不简单啊，广州南沙区政府发文，本科人士在南沙区买房不受户籍、社保和个税缴存限制。
谁都在为自己城市抢韭菜苗，然后培养韭菜苗，成为韭菜。