文丨CK-house
买房已经不是单纯的为了满足简单的居住需求，对于大部分人来说，买房都想顺便发个财。
因此，我们在买房的时候，都会考虑一些自带优势的房子，作为升值的催化剂。
比如临地铁，临商圈，临湖泊，又或者非常受人欢迎的“学区房”。
孟母三迁千古传颂，无外乎也是因为，孟母意识到学校周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，希望能让孩子在好的环境中受到熏陶，使他的身心得到更好的发展。
今天我们就来拔一拔被“降维”的学区房，一不小心可能要跌爆你的心脏了。
01.学区房的起源
“学区房”的概念一直存在，只不过不同时期叫法不一样。
而步入新时代，大概是在1962年的时候，教育部就明文规定，要求各地选定一批重点中小学，让这样一些学校的数量、规模与高一级学校的招生保持适当比例。
也是由于重点经费投入、办学条件、师资力量、以及学生来源等方面占据了绝对优势，催生一代又一代的择校热。
而“学区房”相对于同地段普通商品住宅而言，也因此具备了单价相对较高、升值空间相对较大的特点。无论是新房市场还是二手房市场，以及在楼市的低迷期，学区房的成交和出租仍旧保持比较稳定的状态。
就连带有重点学区本部的老破楼，都有人争着买。
02.学区房的优势
近几十年来， 一些地方ZF“就近入学” 的政策直接使得住宅区与学校挂钩，房地产开发商嗅到了商机，大肆开发学区房，导致学区房价格水涨船高。
与此同时投资者也嗅到了“学区房”独特的财富气息，更有一波学区炒家，以专买学区房为主流，以时间换空间，实现价值的最大化。
当然了，作为投资者，看中学区房的成长空间，还是主要基于三大原因：
首先，望子成龙是每个父母的心愿，意在给孩子提供更好的成长环境，希望子女能够比自己过得更好，获得更充实。其次，名校周边向来是交通密集的场所，更主要的还是政府加大力度保证安全的区域，重点打造就是一种特殊的品牌背书。最后，购买学区房是一种双向投资行为，除了房产自身在货币潮水里升值，限量版的重点学区也会随着民众观念的提高而水涨船高。
这样的一些先天优势，已经让很多人心动了，学区用了，还能高价转卖给下家，何乐而不为。
03.学区房的降维
在我国独有的国情下，核心优质城市的土地不会被降维，房产自然就会一路向上。
但作为房产的配套，没有人能够保证它会一尘不变的一路开挂。
规划中的地铁有可能取消，说好的重点学校也可能易主，这些都会给高溢价买入对方房子的朋友带来损失。
这不重庆新规，学区政策陆续落地，未来或许你的学区房并不会那么值钱了。
重庆市人民政府办公厅近日出台了《进一步规范公办中小学参与举办民办学校的通知》（以下简称《通知》），明确提出了公办中小学不得新参与举办民办学校；所有公办和民办学校必须独立招生，不得混合招生等内容。
具体降维有四大点：
关于参与办学-公办中小学不得新参与举办民办学校
关于学校招生-禁混合招生，禁组织统一笔试等选择生源
关于入学资格-禁与楼盘销售挂钩，拒绝购房合同中的入学资格条款
关于独立办学-公办中小学禁以“帮扶”之名参与民办校管理
所以，在接下来的购房之路上，特别是购买学区房的道路上，你一定要睁大眼睛，买错了，你为了“学区”而多投入的高价，可能损失你2-3年的涨幅。
一不小心，你的房产就损失30%。
而实际上，好多学校真的就只是挂名，楼盘宣传时总会说学校简称，比如“一三八”，听着好高大上。但如果你再深入了解，会发现原来可能只是什么XXX学校。
因此，如果你接下来买房，在一些重点学校本部外区，还听到某楼盘说什么买房就读人和街、人民、巴蜀，树人、南开、八中，新村等之类的宣传，你就要警惕了，她把你当傻子，就看你是否真傻了。