作者：威海新楼市团队 编辑发布于公号：威海新楼市
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“从前的日色变得慢
车、马、邮件都慢
一生只够爱一个人”
面对当前的威海楼市，我常常想到木心的这首诗，从2017年连续18个月的“狂飙突进”到今年的“冰封千里”，说是翻云覆雨都不为过。
去年上半年大家还争着抢着往里挤的楼市，现在大部分售楼处几乎门可罗雀。
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说到威海的好，似乎只能把这片海、把这个宜居的环境拖出来，翻来覆去的说。但事实上，这一点确实值得我们骄傲。把三亚的卫星图和威海的卫星图放在一起，你会惊讶地发现这两者惊人地相似：曲折有致的海岸线，一面是莽莽苍苍的青山，一面是碧波荡漾的大海，这种资源，是内陆无数人的向往。
而且，这种资源跟煤炭、石油不同，它是不会枯竭的，这就决定了威海不会像一些资源型的城市，比如东三省的部分城市，又或是山西的一些城市，人口整体流出比较厉害。
这些年来，到威海旅游的人次数一直都在上升。
在楼市方面，购房群体中的外地客群早已远远超出本地客群数量。
现在，威海在建设精致城市，不断有新的游园、山体公园，旧貌换新颜的绿道出现，威海知道自己的长处，它珍惜这一点，而且还不断提升这一点。
这种宜居属性的提升，会吸引更多的游客、吸引更多的外地购房者，也正因为如此，威海的楼市才具备长期价值。
但现在地产的形式也不乐观。看看现在的市场，多盘联动促销、低首付、全员促销，花样百出，无不在向我们传递同一个信号：今年的楼市已经等不到“金九银十”了。
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楼市有自己的季节行情：3、4小阳春，12、1、2淡季，淡季在春节，大家忙着过节，没有心思考虑买房，春节期间家人团聚又正好商量一下买房这种大事，再加上很多人有年终奖，又有假期的时间，所以春节过后就会出现一小波买房高峰。
在威海，还有特殊性就是7、8月，旅居地产销售的旺季。
上面这些季节性行情都是市场行为，而所谓的金九银十则完全是开发商营销出来的，就像是双十一，是开发商炒作起来的，其目的无非是想造个幌子，在淡季来临之前再多卖一批房子而已。
2019的特殊性就在于，小阳春还没有暖起来，就被419调控提前终结了，金九还没有来，731和823两次会议重申“不把房地产作为短期刺激经济的手段”，这就注定了2019是不会有金九银十了。
非但没有金九银十，很有可能楼市将进入长期横盘期。
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不可否认，威海现在的房价并不低，比如我们团队的观点：当前新房性价比整体还是要超过二手房的，就是因为很多二手房的房东心理预期过高，对比的只是自己小区的房源，而非整个市场的房源，但是买房人要选择不会是某一个小区，而是多个小区综合去对比。
像本月我去了哈尔滨考察，哈尔滨当地基本是比较成熟的存量房市场，主要以二手房交易为主，市区内的新房量比较少，存在的泡沫价值也会少一些，而像威海这样以新房为主导的市场环境下，经过一轮上涨后的横盘期，人们的预期会不断调整，二手房也会出现一个逐渐回归真实价值的过程。
至于在这个过程中房价是否会下跌以及下跌的程度，除了要看上面说过的购房群体数量，还要看供求比。
供大于求，利空房价；供小于求，利多房价。
持续关注楼市的人可能会记得，5月的时候威海公布了19年的供地计划，其总量十分惊人，竟然超过前面数年之和，但一方面，这只是计划，18年的计划就跟最后的出让成交量相差了近一半，19年究竟会供应多少土地还是要看最后的结果。
另一方面，看7、8月的供地就能明显看出来，供应土地虽多，但相当多的都是工业用地和商服用地，而在商住用地和住宅用地中，又只有少的可怜的土地位于中心城区，大部分都在新区、荣成、文登、乳山。
中心城区供应土地的严格限制会直接稳住房价，供应土地少、房源稀缺，所以市区房价不会有太大的波动了，当然，一些价值一般但是价格离谱的房子会降价，这一点是毫无疑问的。
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威海的基建正在加速优化，双招双引也在加速推进，经济发展的步伐在加快，但从整体形势看，楼市的这个横盘期可能会持续很长时间。
这样一个时期刚好给了购房者机会，艰难的房企会推出各种优惠政策，二手房也会有更大的议价空间，对于买房人的建议是可以好好挑一挑，在买房前可以问问自己这样几个问题：我是不是一定要买房，我在什么时间之前一定要买房，我买房后需要留有多少的资金，我贷款每月还款多少不会太吃力，会不会有什么其他的突然情况需要用钱，我买的房子多久会出手，卖给谁，假如出租能租多少钱，好出租吗？其他就是对于房子的一些自我判断，这样考虑之后至少不会后悔，因为是理性思考后的结果。在这段时间里，我们对房东们的建议是理一理手中的房子，着急用钱的话就早点卖，不着急的话可以出租，晚几年再考虑，把地段一般，小区环境一般，楼盘品质一般的房子出手或置换换成更好的房子。
文章的最后，我们一起分析一下，究竟下往后的横盘期，什么样的房子才最保值？
最重要的因素毫无疑问还是地段，虽然放在威海，地段可能会被弱化，但是一个区域的整体房价水平最主要就是由地段和位置所决定的。抛开新房因素，单纯看二手房，寨子，竹岛，望岛，皇冠，九龙湾都是大热商圈，无论是新房还是老房，这就是地段优势带来的最明显的影响。除了地段之外呢？配套，房龄，小区环境，物业这些也都会对一个小区二手房的关注度和成交量产生很大影响。放在这两年之前大家觉得可能没什么，但是经过这两年，相信大家越发能够体会到一个品质好的小区整体产生的价值。比如现在多层五六楼房子非常难卖，一些买房人也很直接的提出不要没有物业或者物业管理很差的老旧小区。