最近在临港待的时间比较长，感觉这个地方的房价真的是回到16年了，回到那个大多数威海人对房子还不在意 没那么多想法的16年
作为局内人，可以说眼睁睁看着它涨上去，然后眼睁睁看着它落下来，个中滋味，真不是为赋新词强说愁
若是单纯从价格的角度讲，会觉得真是到底了，都这样了还能跌到哪里去；但对大多数人来说，更重要的是心理
经历了这么一波房价跌宕，即使价格回到平静的16年，心境也不可能回到16年了
而对很多买房人来说，甚至还会想，这个价格还是很高啊
那天去了鑫都观澜悦项目，今年上半年交房的一个项目，外立面用色偏于传统的温暖大地色调，小区内部规划和户型规划是努力往当下主流靠拢，就是一打眼是当下主流，看细节还是很容易辨认出一些传统设计的东西，若是主流户型看多了的客户，就会说再看看的那种
只是，当下列在所有考量之前的是安全性，对很多人来说，一句现房抵得过一万句牛哄哄的规划，所以鑫都观澜悦交房后，客户反而更愿意往这里来看看
看的是118平的户型，南北通透全明户型，大面宽小进深，开敞式阳台，客厅阳台和次卧阳台连通，主卧室也有一个相当大小的飘窗
仔细看呢，这个户型缺少玄关设计，似乎鞋柜摆放要费踌躇，不过这个户型是一梯一户的设计，整个电梯前室都可以自己家私用，这跟室内鞋柜相比，更好用
就这样的设计，单价才五千，客户也承认确实是性价比很高了
在小区里面走走，虽然绿化平平，但也是人车分流小区，走在其间也是悠悠哒哒，有个自在的，都是地下停车位，三万一个，这个价格放在整个市场来看也很公道，客户当时未置可否，出来后再周边转了转，说到这里道路也宽空地也多，用不着买车位
哈，您说的极是，该省省
这个项目的旁边就是恒和家园，两个小区大门对着
恒和家园现在都是现房了，售楼处的牌子也敞亮亮地挂在临街的商铺位置，回到那个16年，恒和家园刚销售的时候，连售楼处都没有，只组了个小铁皮箱子，房价也是五千
临港的房价是在市里的房价起来之后才跟着起来的
所以那个挺有造型的威高水韵康桥，17年开售的，那时候它家的房子六千多点，很多买房的客户还说真便宜真便宜，因为当时市里的房价已经涨上去了，而临港的还没有动，非但没动，那一年，临港的房子也是寥寥，那一个个扯虎皮竖大旗的大品牌开发商是18年才开始在临港大规模拿地开发的
这些大开发商的涌入让很多人践行一个词：“慕强”
当它们倒下的时候，很多人开始怀疑这种信仰
大开发商的涌入直接让临港的房价飞起来了，那时候二手房的价格都能到八千多，很多新项目一度冲到了九千多
真是轰轰烈烈的造新区运动
当时可有几个人怀疑那不是一片热土
现在，威高水韵康桥的二手房价格也跌到了五千多
这个周期是如此地迅速
从期房到现房而已，价格就经历了飙升飙落
购房人无语凝噎：我还没住呢
而旁边更有比惨安慰者：兄弟，你比我可好太多了，我的房子还不知道什么时候能住呢
这确实是一个不缺悲惨的时候，有的人鞋子湿了，有的人连鞋子都没了
而且，离中心越远，问题的解决就越是困难
当然别人的苦痛总是隔着千山万水，甚至有人还会觉得自己是天佑之子，这种事情绝对不会落到自己头上，最近有些客户咨询南海的房子，当然是被价格吸引的，你看，就是这样
鑫都观澜悦的价格是一个代表
户型更好还有学区优势的基业天禧，早就在五千的圈子里打转了，现在一期的六栋楼快要交房了，二期也是盖了一定程度了，但并没有开新楼栋
同样五千出头的东方名都也是这个年底交房，这两个项目都是只交已经出售的楼栋，并非小区整体交付
现在看情况，在建的这些新项目，都没有开新楼栋的意思，可能上上下下的意思都一样，先把你在卖的这些卖出去再说其他的吧
保利翰林苑之前是一直不着急，稳稳地守着临港第二高价的位子，今年交房之后反而急了，突然也把价格下调了不少
我自己也是购房者，当然能明白大家情绪
不是不知道现在这个房价性价比很高，而是无法抚慰自己的情绪
多少人眼看着它起高楼，眼看着它宴宾客，眼看着它楼烂了
伤口就是伤口，纵使愈合了，那道疤也永远留在心上，无法触碰不敢触碰
所以很多客户的情况其实不是不想买，也不是没有钱，而是不敢，他们在门口徘徊，无限焦灼又无计可施
买房子是为了安稳，但过去这几年的事实却告诉大家，房子是最大的不安稳
房子本身的不安稳，房价的不安稳
让最安土重迁最热衷于买房的国人都开始怀疑买房值不值
若要从理性上说，这个事情好像真是经不起推敲
虽然现在房贷降了，但也是四个点多，这房子的每年的涨幅能有这些吗，如果没有，买了就是往里赔钱，那算支援建设吗
而现阶段在临港买房的客户也确实不是这个层面的
就像我们之前讲过的几个典型的买房故事，来这里买房的客户很多是养老需求，中西部地区的也很多，为了威海的这口好空气，市里海边的房子负担不起，临港的房子来解难，不管怎么说是抬头都能看到的一片天，虽然没有大海吧，坐个公交车也就能去看看，权当远足了，况且有河呀，市立医院临港院区也开门了，方便得很，再一个不但房价便宜，物价也相对便宜一些，生活成本低，而且都在步行可达的距离内就能解决这一切问题，真好
很多选择市里步梯老房子一楼的长者也都表达了同样的想法，虽然我这种卖房的职业病，一看这种房子总是第一想法开放小区不安全，楼前全是停车没社区绿化，要不然就是另一种，这个价格估计着我的同行可能会收房，巴拉巴拉先冒出来的保证都是缺点，但指定想要这种房子的人会告诉我这周围的配套多么便利，哪里菜市场哪里水果好，走几步到公园或者是海边，哪里老人们每天聚在一起玩乐
临港的房子除此之外更多了一个好处是，户型好，客厅在南，有大窗，阳光好，小区是封闭的还是人车分流的，人在小区里面散散步聊聊天，看孩子跑来跑去，还有健身器材，如果物业不介意的话还能把被子搭上面晒晒，哈哈，很多小区的物业服务也不错，什么换个灯泡看个暖气都给弄
你看，如果你风华正茂，也不是大手大脚乱花钱的孩子，眼下看，确实没有必要去买房
而如果你早就见识过半个世纪的风雨，对天命也一知半解，自然也不用纠结买不买房子，都是看心情看条件，就算这房子住着没升值甚至连保值都做不到，但你住的舒服了住的快乐了，那种心情那种善待自己的过程，还不值那个钱吗，古人不早就说了吗，有钱难买爷开心
这两天晚上的月亮真是漂亮啊，清清亮亮，何其有幸，与大家共婵娟