要说今年的销冠（虽然今年还没有结束哈），威高的七彩城无疑了
就这个大家冷静到冷淡的市场，七彩城的销量一直走高
七彩城偏于大户型，是个改善小区，这也是威高项目的底色，从最初的贵和花园到去年的爆款锦绣四海，威高的项目一直保持中高端定位
没想到，这个国庆，威高突然推出一个小户型项目
户型面积区间是36平到86平，67平和77平占比较大
均价八千八
最便宜的一套总价26.8万
这样小的面积很容易让人想到是不是公寓产品
不是
它是70年产权的住宅产品，民水民电，天然气、地暖都齐全
看一下实体样板间
这是77平的
带装修交付，装修标准是1200元
今年旅游市场好，带动了楼市里小户型产品走俏，再加上大多数人都缺乏稳妥的投资渠道，钱拿在手里还一直贬值，很多人也愿意投一套小户型产品，细水长流收租金
在这种情形下，金地观海澜湾的公寓、阳光海上城的公寓都卖得不错
威高在这种背景下推出小户型产品，也算是拥抱热度
不过建房子再快怎么也需要以年为单位，威高这产品一出来就是现房，为什么呢
并不是之前捂着没卖，而是威高把之前的一栋护理院拿出来了
这是位置图
图中红色标志的就是我们说的这个项目，名为威高花园WE公馆
就是威高花园里面的一栋楼
这栋楼一到五层是威高医院，是一所肾病专科医院
现在开售的就是这栋楼的7到17层
威高花园是威海第一个百万平方的超大型房地产项目，威高靠着高品质的规划，精细到位的产品，硬是把这片边缘地带打造成了有钱人聚集地，也是靠着这个项目，威高在房地产这个行业开始有了品牌溢价，比如说现在在售的七彩城
威高花园是威高前期为声名所打造的产品，现在二手房市场上的价格就足以说明了它的品质
这张是从WE公馆上面拍的威高花园小区里面，这个绿化水平着实喜人
小区背靠着卧龙山，山景也很漂亮
这张是威高花园北面的地标建筑威高阁
威高花园南门前的道路
威高花园东边一路之隔就是威高打造的时光城，是个以儿童成长为主题的商场
小区里面还配有业主食堂、健身房、台球休闲区、贵宾室、多功能厅等等
威高物业的服务也是精细到位
在小区里面走一圈，就能明白这个小区的二手房为什么那么贵
住着舒服，它就得那个价
至于之前护理院的人员，则搬到了万科威高翡翠公园的医护楼，就是下图这个楼
之前万科威高翡翠公园的规划里就有这么一块医养用地，没想到是这般使用
（WE公馆带装修交付，这里要说明一下，并不是之前护理院的装修，而是重新做的装修，所以项目现在是现房，但是现在还在做装修，要到明年四月才能交房，装修标准是很高的，1200元/平，还带了中央空调）
威高这般规划转移自有其道理，这里我们还是说房子
威高花园这栋WE公馆，从整个小区的环境、配套，周边的氛围来说，是个适合居住的好地方
小户型总价低，单身自住或者是投资，门槛相对来说比较低
这是优势
但是若论投资，就威海来说，需要是有海景或者是在核心商圈才是重点
若是自住，前面也说了威高花园是中高档小区，这周边的居住群体显然和小户型不大搭边，若是有办公楼或者企业多，也能消化这样的小户型，但是这周边也没有
前面说了这栋楼最初是做护理院的，所以这栋楼的公共区域做的是比一般住宅大的
这是进楼大堂的照片，十分敞亮
这是走廊的照片
这是走廊里面的公共休闲区，每层都有
不知道大家看到这些感觉如何
我的感觉是，这些地方给浪费了
如果能做成会所，设计出一个个健身区、台球区、茶饮区、休闲区、工作区林林总总的，我感觉对这个项目绝对是大大的加分项
既然是小户型，就围绕这个人群做文章嘛
我们可以想象一下，这个人群可能会有哪些：居家办公的自由职业者、单身且当前只谈恋爱没打算结婚的、离了婚没孩子的、除了家庭生活还想要清净时间的等等等等
厨房小一点没关系嘛，反正楼下还有业主食堂，反正我就不是正经过日子的，这部分人群想要的是一个非常自在的空间，一个人工作也好看书也好，呼朋唤友来嗨一顿也好
而且随着时代的发展，这个人群越来越大，对这种产品的需求应该也会越来越大
这个项目本就建筑颜值高、硬件质感好、物业服务好，还背靠着一个优质的小区
这张图是从WE公馆楼市拍的，它前面是钦村小学，南面这些建筑都是多层的，所以这栋楼的视野非常好，这个天气望出去真的是神飞体轻
它的条件这么好了，如果再在公共区域上做好文章，肯定能做出一个好产品
否则，这些公共区域就只能沦为单纯的公摊
最后顺便说一下威高在售的另外两个产品七彩城和信和苑
文章前面有讲，贵和花园威高花园已经打出了口碑，七彩城这个项目就开始有了品牌溢价，
这个项目在开始做的时候就是品质为主，性价比次之，所以项目开售时候的售价是比较高的，但是后来房地产形势逆转，这个项目又体量庞大，绵绵延延卖下来，销售策略也是随着市场行情不断调整，以至于现在成了市场上性价比非常高的一个项目，这才成就了好的销售成绩
说它性价比高主要在这几个方面：
安全，现在整个项目85%的房子已经交付，尚未交付的期房也是今年年底都会交付
价格，九千这个价位在中高端楼盘里确实很能打了
小区环境，整个小区已经成型，社区大更方便做园林，威高也是没有糟蹋这个优势，整个小区里一步一景，中轴大景敞亮，雕琢小景熨帖，再加上山海优势，可以说这个小区里每一户人家都能享受到怡人的景色
物业，威高物业的口碑已经打出来了，确实是让人安心、舒心
方方面面成就了七彩城的销售成绩
相对于七彩城，位于初村的威高新城信和苑项目就显得太落魄了
其实说起来，信和苑的亮点也是满满的
价格也是很“触目”的：首付一万起，单价四千五起
安全上，也是现房了
物业，也是威高的
配套，小区里面有幼儿园，小区门口有托管的融爱家园，有山体公园、体育中心
饶是这样，还是卖得艰难
为什么？客群太少了
这个区域的客群，除了初村村民再就是工业园里的员工
但我们接触的这部分人群，若是有条件绝大部分是会选择到市里购房，这个时候选择的并不是小区的品质而是地段
市里意味着更丰富的娱乐生活、商业场所、交际圈子
而位于工业园区的信和苑，从某种程度上看，就跟一个厂子的住宅区无疑
我们在说到房子的时候，永远是情绪感受比实际使用更重要