直接解题：
学校：新都中小学，步行五分钟可达
商业：齐鲁商城，步行五分钟可达
医疗：市立三院，步行五分钟可达
交通：临近主干道齐鲁大道，车程五分钟到威海总站
盛德在经区原凤林旧货市场地块的项目，将在这个双十一面世
房子越来越不好卖，大家对房子的要求也越来越高
一个项目，如果你位置、自身品质、内外部配套方方面面拿不出手，或者某一方面有明显短板，在这个时候不下猛料很容易就会销声匿迹
敢在这个时候拿下红盖头的，必然是要有两把刷子的
经区原凤林旧货市场地块这里是我以前的文章里提到过多次的，从21年底这块地拍出去了就开始说，一直说到现在，没办法，生得好。楼盘这个东西生得好，只要后面不ZUO，百分百好卖的
尤其是威海的情况，新房和二手房之间的产品落差太大，大多数的好地段又都被二手房占了，好容易出来一个位置好的新项目，那真是香饽饽，经区原凤林旧货市场就是这样的香饽饽，香到什么程度，就是它不惧和经区在售的任何一个项目PK
换句话说就是，它如果拿出来卖，在售的其他项目就多了一个强大的对手
好学校，有；完备的商业配套，有；医院，有；而且都是步行可达的那种
所以，对这个项目来说，决定性的因素就是产品了
现在，样板间都做出来了，最后也是最重要的石头落地了
开发商那边说有些细节还没有最终敲定，不让拍照片，所以我们就干聊哈，但我们聊的都是干货
第一眼看上去，是现在的主流户型，就是南向客厅，两边两个卧室，客厅阳台和南次卧阳台连通，客厅餐厅一体
仔细看，就有明显的盛德痕迹
这种痕迹是高区张村那边很熟悉的，在经区这边则比较边缘的
户型这东西，也是很讲受众群体的，盛德这次还是自己画图，让经区购房者看一看它的样子，不知道效果会如何
除了这一个小的点，其他的都四平八稳——11层到18层的小高层，毛坯，共16栋872户
价格嘛，估计是一万一左右
先开的面积有105平、110平和129平
105平是三室两厅一卫，另两个都是三室两卫
两个单元，一梯两户
这个项目地段好，如果再配上出色的户型设计和小区规划，那就是鲜花着锦，如果是四平八稳，那也很可能憋出一个爆品，大家有意向的可以准备了
写下这样的文字，我脑中自动蹦出有人会留言说我良心坏，说我这个时候还鼓动人买房，哈，看留言看多了，都会给自己写的每句话配实景演出了
现在的买房者，大多数欲出手还回缩，担心房价还有下行的空间；现在的卖房者，很多是有意向就能谈，担心房子最后砸手里；这是事实，但是市场上的声音绝不是只有这一种，当下楼市里，还有一些逆流而上者，双方擦身而过的时候，各自心里的戏码都能碰出火花
周末的时候带客户去看了华发四百七十平的看海大平层，华发这三栋大平层产品也是卖了有段时间了，平方大，商业属性，再加上市场行情冷淡，是令售楼员都很感叹当初卖三四期住宅的火爆
刚接到客户的时候，说要看四百多平的大平层，我还好好地在脑子里搜了几圈，看大平层两百来平的客户多，一上来就要四百多平还真不多，客户说想要改善房，面积不能小了
房子本来平方就大，一梯又只有两户，公摊都极小，每个功能空间都很阔绰，每个卧室都做成了套房，大大的卫生间、大大的衣帽间，有的套间还给配了一个小书房
层高四米二，就是能让道明寺觉得自己的爆炸头可以再爆炸的高度，再配上从地面到天花板的落地窗，这房子的空间感就真的大到一个程度了
这三栋大平层北面是低层商业，所以基本上每一户都能看海，样板间是在十楼，奢侈的落地窗外面是天是海，就好像主人的空间无限延伸了出去，那种一飞冲天的鲲鹏之感，可能正是大平层产品最近很受大家欢迎的原因吧
内部私人空间的宽敞带给身体的幸福舒展固然非常享受，个人以为，目光无所遮挡直到天海尽头所带来的感受的畅快更是难得
而且，不管是哪个房间，都可以抬头眺望，有窗如此，夫复何求
我记得去年年初的时候，它的均价还是九千六，现在只要七八千了，客户看了直呼性价比太高了
大概是美好的东西容易让人心情放松，虽然见面没多久，我们的话题就很放得开了，主要是我这个人职业病犯了，就问客户，为什么要这个时候买房子
客户倒是大气，很直爽地回我：普通人还能把钱放在哪里呢，存银行啊，过两年还不知道贬成什么样啊，不都说这是比烂的时代吗，股票基金，房子总不是最烂的，再说了，自己住了享受了，那就是值了，就算是五年十年后房子一文不值，那我这五年十年难道就要屈着自己，这不就跟说你这辈子且多吃点苦，下辈子就能享福了，你信啊，人生还有几年啊，我没时间信
逆流而上者，除了关注自身生活品质的，还有做投资的，我遇到两三个这样的客户，三四十万要在望岛那边买八九十平的步梯房子，本来我以为是跟以往的客户一样要给老人住，多聊了几句，竟然是投资，果然是人海海海，各个方向的都有，不同才有了风景，也莫名地让人期待每一个故事的后续
我是觉得事不关己地谈房子是最没有意思，市场不好，也有好的项目卖到清盘，最近还有几个项目放下身段找中介推，如果对房子有需求，你去分析一下，好卖的房子和不好卖的房子有什么区别，比你去试图说服房东市场不好，更有效果，买房子的只高谈阔论趋势，不看具体的小区，就跟卖房子的只算自己的小账，不看市场情况，是一样的，只会耽误了自己
你想想是不是这个道理，如果你没有办法穿越，那最好还是努力落地