近两年，沈阳楼市的火热程度一直都在持续中，房价走高，成交递增，市场向好的同时，我们更要看到市场中人的变化，毕竟数据只是数字，而数据背后则是一个个真实鲜活的购房者、一次次的购房行为。

大面积产品成市场主力 购房者需求促沈阳产品市场升级

对比2019年7月与2018年7月不同面积段成交套数也可以看到90平以下户型成交数量明显降低，90-200平户型成交数量增加明显，可见大面积产品已逐渐成为市场主力。

究其背后原因，一方面是部分购房者已经从初次置业升级为改善型置业，对大面积产品需求量增加；另一方面沈阳的居住时代也已经发生了巨大的改变，房子在十几年的“进化”中不断升级，户型面积变大则是其在数据上最直观可见的结果。

而在成交价格上，沈阳新房价格也已破万元大关，套均房款预算在不断提升。可以说，目前的沈阳楼市在某种程度上做到了双重意义上的“量价齐升”——购房价格与购房面积的上涨，套均价格与套均面积的上涨。

人们在向着更大面积段产品进行挑选的同时，对项目品质的塑造也更加注重，开发商品牌、物业服务、居住环境等诸多元素对人们购买的影响逐步加深。

而受改善潮流的影响，高端项目市场也步入了活跃期，沈阳楼市由早先以价格为购买导向开始向着以品质为购买导向过渡。

沈阳南部品质板块成型 核心改善地段赋予价值

而品质时代的来临，同样也在沈阳催生了几大品质板块的诞生，而无论是从区域发展形势还是政治导向来看，新市府板块无疑是时下沈阳楼市最热门的高端改善区域之一。

综合来看，如今板块内包括中海、龙湖、恒大等多家房企开发商均将品牌高端产品系引入布局于区域内。由品牌集聚、高端产品、宜居环境等组合而成的板块潜在价值，使得这里成为改善购房者关注地之一。

除了改善自住外，新市府板块也因着市府南迁、自贸区落定等一系列利好成为了沈阳置业的投资高地，版块内的项目都以百平以上大面积产品作为主打产品，可以看到大面积产品已逐渐成为改善自住与投资置业“两相宜”的主力军。

而作为板块内较早布局的品牌项目，积水住宅·裕沁听月轩在板块内拥有着先发优势，而从莫子山板块现在的板块定位，不难看出积水住宅对于土地价值的把握能力以及对市场行情的预判实力。

项目目前推出了120平-227平清水现房产品，均价13500元/平，精装现房产品也在售中，值得关注的是，该项目容积率仅1.1，这在同板块内相对比较罕见。

此外，据介绍，该项目在规制设计等方面均以“品质”为先，可以说是区域内主打“高品质高口碑”的产品，十分值得期待。

大面积产品占领市场的同时，沈阳高端品牌项目的热度也与日俱增，这其实更代表着一种选择——品质时代下，沈阳购房者的选择。这其中既有购房者对项目自身品牌、产品、品质等细节的认可，同时也是市场不断变化之下，人们居住需求扩大升级的直接反映。