作者：威海新楼市团队 编辑发布于：威海新楼市
最近陆续有很多朋友咨询，大部分都是在16-18年在威海买房，房子马上要交付了，又或者是多种原因，决定出售，但是因为是外地户口，部分区域限售三年，短期内不能卖，这种情况该怎么办？
首先让我们来看看关于威海的限售政策：
威海房产新购住房出售条件是什么？
一、非本市户籍居民家庭在环翠区环翠楼、竹岛、鲸园街道办事处，高区怡园、田和街道办事处，经区皇冠、凤林、西苑街道办事处范围内，购买的新建商品住房和二手住房，须取得不动产权属证书满 3 年后方可上市交易。
二、新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。
本通知自2017年10月11日起实施。
关于政策就不做过多解读了，限售政策虽在当时没有很快的抑制房价上涨，但从长期的效果来说，对威海的长期房价以及楼市结构的稳定性起到了正面积极的作用。
那么从你买房（新房、二手房），到可以卖出去（取得《不动产产权证》），中间需要多少时间？
答案是：期房平均要4～5年，新购二手房至少要3年。
《不动产产权证》的政策：双方当事人可以在合同明确约定办理房产证的期限。如果没有约定的，那么，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。正常情况下办理房产证需要受理日起7个工作日。
算下来，就是从购房到拿到证，需要24～28个月，然后再来算3年的限售期，算上是平均超过4-5年。而威海的期房有很多办证周期会比较长，所以什么时候拿到房证也是未知数。
如果是自住或者长线价值持有，并不受影响。
有没有什么办法可以卖出限售的房子呢？
一种方式是把户口落到威海，从而正常进行房产的出售。但是落户到威海容易，想再落回原地就很麻烦了，而且对于很多朋友来说，这种方式根本无法考虑。
另外一种方式就是通过买卖双方签署协议进行出售，但是这种方式的风险确实非常大，对于买卖双方而言都存在着不稳定的风险因素，当前市场下也极少有买房人愿意以这种方式来购房，宁愿多花点买套手续齐全的房子。
但是毛坯的房子扔在威海，也没有人租，又不能卖，这就是很多朋友面对的问题。也是目前威海入住率很低，大部分房屋空置的一个主要原因。
在这里，也给出我们团队的一些建议：
首先要做的，是合理的预估自己的持有时长会是多久。这一点会决定了你下一步的战略。
第二点是合理估算自己的现金流以及资产情况，看看是否会有紧急抛售的可能性发生。
如果持有时间会是在3年之内，就不建议折腾了，精装的就直接出租，毛坯的就先放着适当观望。
但如果持有时间超过5年，甚至更长，建议要把房子装修一下租出去。
因为限售区域基本都属于威海的主城区，两室的房子租金基本都能在1500元/月以上，好地段的会超过2000元/月，5年算下来的回报在10-12万。当然这还是按照最一般的情况来估算的。
有的朋友可能会觉得麻烦没必要，其实真不是。装修的过程一般也就在2-3个月。房子小的会更快，而且也不是天天需要盯着，像这种用于出租的大体看看，把该选的选好，用的人靠谱一般不会有太大问题。
这里要注意的是一定要合理的来控制自己的装修预算，别弄套房子出租，60平也花个10多万，什么都要用最好的，最后又舍不得出租了，那就是本末倒置了。
装修想少花钱，还想保证质量？这些业主是这样做的，89平半包只花3万
可以看看这篇文章参考一下。
另外租房真的不麻烦，你可以找自己觉得靠谱的人，把房子常年交给他打理，需要什么双方随时沟通，远程遥控，几乎没什么问题需要你自己来跑一趟的。再说，偶尔来威海度个假不也蛮不错的么？顺便看看房子，处理处理小问题。
我们为外地与本地朋友提供的关于租房的服务有以下几种：
以上就是我们对限售朋友的一些建议，遇到问题解决问题，不要让房子成为负资产，让他创造良好的收益和持续的价值很重要，如果有什么更好的建议或问题可以通过威海新楼市平台与我们沟通咨询。