作者：苹果味道的橙汁 编辑发布于公号：威海新楼市
威海本地专业的地产装修公号，分享对生活和创业的思考，在威海买房装修的大家伙都在关注！每天一篇原创文章，献给每一位爱威海的朋友，欢迎关注公号：威海新楼市。
来源：威海新楼市（ID：weihaixinloushi）
作者：苹果味的橙汁 编辑：谢天
购买二手房的体会
近期，有亲戚需要购买二手房，在选定房源后有幸被约一起参与和房产中介、卖方的细节敲定过程，期间经历可用 “一波三折”来形容。愿将过程与大家分享，希望对正在或者将要购房的朋友有所帮助。
案例简介
首先介绍下房源大概情况，某小区的回迁房，尚无法办理房产证，回迁户称之为A,A将房屋通过签订买卖协议书出售给B,B因在外地所以指派其亲戚C前来代表商谈。
风险分析
对买方来讲存在的风险有三点：一是目前无法办理房证，回迁房也没法改合同，只能签订购房合同，而且所谓出卖方并不是第一手的房主，最坏打算是对方房价上涨时候违约，将房产过户其他人，这样买方只能追究合同违约责任而无法取得房产所有权。二是根据合同约定，双方约定一个具体时间节点，如果在该时间还无法办理房证，双方合同解除，互不追责。对买方来讲存在一个时间成本问题，会错失选择其他优质房源的机会。三是对于房产中介的信任问题，因之前在购房过程中无良中介挪用房款导致购房失败的前车之鉴，根据合同约定将定金缴纳给中介保管。根据交易惯例约定，买方将定金交给房产中介，视为卖方收到定金，违约方适用关于定金赔偿法律规定。对于这样的情况初次遇到，在此要感谢威海新楼市这个平台的咨询师，及时进行电话沟通了解了这家房产中介的业内口碑和定金保管方式的可行性。
谈判结果
商谈最后阶段，买方基于信任在C没有任何书面委托的情况下，同意可以交付定金给房产中介，在中介经理起草合同阶段，C称接到B的电话指示，同意先将定金交给房产中介，但在B从外地返回威海时买方要直接向其支付30%购房款。对于这样的要求显然要由买方承担较大风险，结果肯定是不欢而散。
感悟经验
买卖双方应该本着最大的诚信原则，对于各自的要求提前明确告知，如卖方应该告知房产的产权情况、交易金额、交付时间、是否带家具家电等，买方应该告知支付方式、是否要家电家具等。对于经历了多次购买二手房而言，感觉买房真是看缘分的。选择一家有责任感、口碑好的房产中介真的是非常关键，虽然因各种原因没有购房成功但还是要感谢他们的专业服务。
这里是威海新楼市，我想告诉您这个公号值得关注，因为在威海他是独一无二的，原创的内容，客观记录威海楼市变化，房价走势，专业客观的楼盘点评，业主装修日记和案例。如果您爱威海，关注威海，请一定关注公号：威海新楼市。
长按二维码关注我们“威海新楼市”