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作者：威海新楼市 编辑发布于公号：威海新楼市
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一个城市的楼市会随着城市的发展而变化，这个变化就是从最初的一些大大小小的本土开发商，慢慢的变成国内一线房企的天下，目前三四线城市就在呈现一个这样的局面，而威海正在经历这样一个过程。
威海楼市可以总结成3个阶段
1、2015年之前的完全本土化，且楼市平静，那时候的威海的发展也只是一个大的框架，到处可见待开发的空地。虽然也有很多外地人来买房，但说不上火热，而房价也基本停留在5000元/平左右。
2、2016-2018年的火爆期，房价突然开始上涨，尤其是2017年春节之后。房价越涨购房者热情越高，房子抢的越凶，在这一段时期真可谓是体现的淋漓尽致。不光威海，全国上的房子都跟不要钱了一样，在售的楼盘，包括之前已经烂尾或者濒临烂尾的项目，都被消化的干干净净。
3、2018年下半年开始，房价突然滞涨，也许是真的很高了，也许是跟往年一样横盘整理一下。加上各种调控，成交量每个月都在下降，但房价却依然这么挺着。房价不涨自然看不到购房者抢房的热潮，投资就是这样，追涨杀跌永远不会改变。
但有一点不知道大家有没有注意到，身边的楼盘已经很少见到那些不见闻的小开发商身影，基本都是恒大、万科、碧桂园、保利等一些一线房企项目，偶有一些本土实力很强的开发商有新项目。
威海楼市就是这样，比如最近在售的一些项目：
威海市区：万科翡翠公园、恒大海上帝景、龙湖天璞、中南华夏熙悦、恒大悦澜庭、华发九龙湾四期、华润威海湾九里六期等基本都是近两年开盘的大房企项目。而威高的七彩城/云山郡、金猴的观湖阅山（即将开盘）、信泰龙祥国际（信泰开发，在经区九龙湾片区有很多地块）、盛德山水绿城四期等基本都是本土实例较强或者之前储存有很多地皮，或在之前项目继续后期开发。
温泉：龙湖春江彼岸
临港：中南漫悦湾、富力城
荣成：自在香滨二期、华发樱花湖、恒大御海半岛、碧桂园梧桐府、城投碧桂园翡翠华府、新城悦隽公馆、中梁御景苑
文登：碧桂园珺悦府/栖凤台/翡翠郡、恒大翡翠华庭、绿城桃李春风
南海新区：雅居乐、融创南海湾，宝能和山西宝利都已经在南海拿地，具体楼盘还没有公示。
威海一普通新小区实景
那些小楼盘去哪里了（除了一直在售的，基本看不到新开），为什么会有如此景象？
众所周知，大房企资金实力强，尤其是恒大、万科、碧桂园这些排名前几名的公司。而对于大房企的拿地审批也是比较快而简。这些一直雄踞一二线城市的大佬们，在大城市的地皮日趋减少，三四线城市崛起的时机，把战场转移是必然的事情。尤其是这些城市买房政策上相对比较宽松很多。
而三四线城市楼市的“春天”并不长，也就是在2016年下半年至2018年上半年这段时间，之后的的楼市虽然相比大涨之前的情况好些，但很多实力较差的开发商基本都见好就收了，何况现在的地价也已上了一个层次。若不是这波房价上涨，库存大幅降低，很多楼盘都会落得一个烂尾的下场。一些开发商既然死里逃生了，又何必再来趟这浑水呢。
购房者对住房品质大幅提高也是小房企无法继续的因素
在被房价疯涨而激起的买房热情逐渐冷却的时候，剩下的就是很多房子无法变现的尴尬。尤其是那些“坐顺风车”的项目，这让人们更加的认清了房子的品质和地段的重要性。这时候的购房者不是刚需就是改善型购房，在房价高位波动，各地频吹“降价风”的时候，买房显得更加谨慎，更加加固了地段与品质对于房子保值的重要性。
城市的发展是一个经济与市容建设同步进行的过程，尤其是在目前以房地产带动经济的环境下，所以房地产在段时间内的地位依旧无法撼动。而人们的生活水平也会随着城市的壮大而逐渐的提高。我们不能只是说房价高物价高，我们也要看到现在人们的衣、食、住、行都越来越讲究，餐厅的口味越来越多，大街上跑的高档轿车不计其数，更多的人愿意去旅行、聚会、养生等消费。那么住房也是越来越讲究，老城区的老破小不太可能拆迁，小开发商的小区环境、配套又嫌低，这时候什么样的房子更受青睐？当然是大开发商的项目：星级酒店、风情商业街、电影城、儿童游乐城、会议餐饮中心，囊括美食街、商业广场、会所、KTV等，基本囊括了老、中、少各年龄段人群的需求，而且是非常人性化的，这就是所谓的专业和大手笔，这就是所谓的人居。也就是说，现在城市所需要的住房不仅仅是生存这个概念，人们更多的是需要生活。
威海一高端小区实景
外地人来威海买房需要看品质吗？
需要也不需要，为什么这么矛盾呢，还是取决于需求。
有人就喜欢银滩那些砖混多层房子，因为便宜，他们来威海就是度假，一年住个一两个月，没必要投入太多，拿些小钱也当投资，最少的预算享受最美好的生活。
有人预算很高，到了威海不只是要求海岸线，还要保持一贯的生活品味，对小区的位置、周边配套等要求较高，而这样的购房者无疑会选择高品质楼盘。
有人追求性价比，高端项目价格自然也高，房价低的房子品质绝对不会太好。在两者之间衡量。换做以前房子多的时候很好办，目前也可以有的选，但以后可能就有些难了。
个人建议：如果您不是刚需（移居威海），建议考虑品质高一点的楼盘，一是自己住着舒服，二是日后出手、出租都比较容易。
各区域的高端盘与普通盘是否具备投资价值
威海市区的高端盘均价在13000—18000左右，普通房子均价8000—13000左右；
荣成高端盘房价在8000元左右，普通楼盘房价在5000左右；
文登高端楼盘房价在7500—8500元左右，普通盘在5000左右；
临港高端盘房价在8000元左右，普通房在5000—6000左右。
南海新区高端盘在10000元上下，普通盘在6000—8000左右。
不难看出，各区域的这些大房企的项目，虽然品质上都具备一定优势，但房价上却成了一个不低的门槛。购房者只需要去衡量一下同样的价格，是买下级区域的高端盘还是上级区域的普通盘。
大开发商的房子就一定好吗？
这个还真不一定，其实威海今年楼市也算不上太平静，只不过有的事情没有引起广泛关注和传播。总之，大品牌的房子也不全是尽善尽美。我个人觉得还是看城市。越大的城市，大小开发商做事都比较规矩一些。虽然威海虽然算不上什么大城市，但这些“大佬”们交出的房子也都还说的过去，也可能是大多楼盘依然在建，我们希望后期交房尽可能都是精品吧。
大开发商的房子在配套上绝对算的上一流，但具体还要看物业管理。现在基本上都是自己开发楼盘配自己的物业公司，整体能够保持一贯的风格。但有一个朋友反映，在一些大城市中存在这样一个问题，就是房子还没卖完（一个项目分多期开发），物业管理绝对很到位，但是一旦项目整体售罄之后，开发商会把物业精英抽调到下一个项目，而原来的小区则是一些经验不足或者管理不到位的人员打理。好在威海是一个小城市，小城市的好处就是人员流动性不高，一个小区的物业基本都是本地化就业，很难再转移到另外一个城市。本地人为本地人服务，确实有一定的优势。
对于购房者来说，住宅品牌化的趋势已经慢慢凸显，我们所生活的环境会越来越好。抛开房价因素，买房会变的越来越简单，我们只需要弄清楚各个区域的情况。楼盘都不错，价格也都比较接近，就连户型和装修也都非常接近。购房者可能挑选的之后小区的外观了。
这对于购房者来说是好事还是坏事呢？