沈阳豪宅起势录｜经历销量地段产品三重考 究竟谁能代表沈阳？

近年来，沈阳高端市场迎来了大爆发，众多高端产品入市丰富了沈阳豪宅市场的同时，也改变了沈阳豪宅市场的格局。而在2019年，高端市场进入了真正的起势阶段，在产品丰富的同时，一些豪宅产品的销量也开始有了明显的提升，当豪宅也开始“走量”，经历销量、地段、产品三重考核的豪宅市场，究竟谁才能代表沈阳？

150-200平 单价2万+ 豪宅产品打响销量战号角

目前沈阳高端产品市场产品主要以平层与别墅为主，主力户型区间基本都在150-200平之间，成交单价2万以上，以这样几个维度来考量沈阳的销售数据，究竟谁是“走量王”？

根据房谱网&新峰数据显示，面积区间在150-200平、成交单价2万元/平以上的楼盘10月成交数据中，金地峯汇以4488平、总销售额15141万元的销量位列第一，虽然TOP10的成交单价为2万元/平以上，但可以看到榜单上不少楼盘并非定位高端豪宅的产品，金地峯汇作为榜单内单价最高的项目，以纯高端产品的定位取得这样的成绩有着绝对的销量优势。

2019年进入下半年以来，沈阳整体市场销量持续走低，高端住宅市场也有着一定的下滑趋势，但从数据上看，金地峯汇却有着逆市上行的趋势，甚至在7月成交金额上，金地峯汇更是成为了沈河区的销冠，成功打败普宅。

事实上，金地峯汇也并非豪宅产品中唯一一家起势的产品，上半年主推200平以上大面积产品的星河湾也多次进入到了普宅榜单中，高端产品项目起势背后究竟又有着怎样的原因呢？

高端产品百花齐放 主城回归地段价值凸显

伴随着沈阳房地产不断的发展升级，目前沈阳整体的置业市场都已向改善群体转型，这对于高端产品的起势无疑有着一定的推动的作用，众多改善板块的出现也使得高端市场产品迎来了大爆发。

纵观10月成交榜单【面积区间150-200平，成交单价2万+】中TOP10的项目，可以看到这些项目基本都来自于沈阳目前热门的板块，既有临河南阳湖与东湖板块的项目，也有来自新市府高端居住板块的项目，还有新晋高端后长白时代接班人的领馆区板块也有项目上榜，可以看到沈阳高端住宅产品已经进入了百花齐放的阶段，可以说在每个热门置业板块内都有定位在较高端的产品推出。

但榜上的十大项目中，有四个均来自同一板块，那就是金廊板块。的确，沈阳金廊作为城心豪宅聚集地，高端产品聚合效应也在更加凸显。近年来的沈阳高端产品也都出现在金廊周边，或者是泛金廊地带。

这样的核心地段也意味着核心的配套，众所周知金廊板块拥有着沈阳最高端商业配套，K11、万象城等聚合之下，金廊已经成为了沈阳最热门的高端商圈集合地，而在金廊以南又坐拥着一河两岸的绝版河景资源，自然与繁华兼具，再加上高端产品自带的圈层光环，城心豪宅区域的地段价值凸显无疑。

而金地峯汇作为金廊板块上高端住宅项目的代表之一，正是占据了这样的地段与自然环境优势，使得金地峯汇拥有着厚积薄发的成绩表现。据了解，项目除推出了城市豪宅标配大平层产品外，还推出了叠拼别墅产品，这样在核心地段拥有着低密别墅属性的产品在整个沈阳都算是凤毛麟角，享受了城市核心土地的最大价值。

除此之外，金地品牌的运维能力也同样值得关注，作为较早进驻沈阳的品牌房企，无论在业内还是在购房者心中，都有着相当的分量，品牌房企出色的运维能力加持下，金地峯汇凭借优秀的产品与销量成功“出圈”就并不意外。

目前沈阳众多品牌房企回归主城，除金地外，龙湖、美的也都推出了品牌内的高端产品，我们看到的不仅是在成交背后的高价格，更有着塔尖置业产品的革新与变化。沈阳豪宅三重考，市场认可的销量之下，更有高端产品的地段与圈层的认知。回归主城之下的豪宅置业，究竟谁能代表沈阳？让我们拭目以待。