作者：威海新楼市团队 编辑发布于公号：威海新楼市
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威海算不上一个大城市，从最东南侧的经区到最西北侧的高区，开车正常行驶用不了40分钟。而荣成、文登、乳山三个辖区内，从东到西也不过15分钟左右车程，即便如此，对于大部分外地朋友来说，买房依旧是一个迷茫的问题。
首先，信息上的不确定
主要体现在外地客户获取信息的真实度与时间性，因为现在大多的平台信息都是真真假假，想必只要接触过的都有了解。
其次，地理位置的不了解
威海是一个沿海城市，海景房是很多从业者的销售口号，但具体是哪里的房子？威海市区海滨路一线是海景房，合庆半月湾、远遥、金沙滩也是海景房，同样，成山、荣成、石岛、南海、银滩也都有海景房，但是房子的价值有的天上，有的地下。
再者，实地考察的紧迫
一般外地人来威海买房，大多都在2-3天左右的时间。与之对应的是考察一个楼盘所需要的时间大概是30分钟—90分钟，有些比较感兴趣的盘子，了解的可能更多些。算上各个楼盘间的路程，基本上一天能够考察的项目也就3个左右。在比较短的时间内找到最适合的房子，确实很紧迫。
今日，有朋友让我帮他参考石家庄的房子，说实话非常为难，为什么？不了解石家庄啊，虽然我在威海做房产，虽然我是河北人也经常去石家庄，但真正到买房这个层面，真的好尴尬。学区、街道、周边、房价一点也不懂，最重要的是作为“网络老手”的我也无从下手。最后我给朋友的建议“扫楼”吧（朋友本地人，时间多不着急）。
回到威海，外地人来威海买房呢？一样的迷茫，而且不是每个人都具备“扫楼”的条件。那么我们如何才能切入威海这座“陌生”的城市呢？
自我条件的明确
如果你决定威海买房，首先你得知道为什么要买房，要买什么样的房，能买什么样的房？度假、投资、养老、定居等一种或者几种性质的结合，来匹配您准备投入的资金预算。这些问题弄清楚了，很容易迈出买房的第一步，因为你做到了有备而来，当然，接下来的功课也是非常重要的。
来威海之前的功课
其实在之前的很多文章，我都强调过功课的重要性，今天再次提出，主要是针对不同性质的购房者所要做的功课方法。
定居（刚需）：根据自己情况去选择，考虑的因素要多一些，工作、孩子、老人等等都要照顾到。预算足够的话考虑威海市区，预算低一些的考虑荣成、文等、乳山等下属城区，但关键的一点，尽量靠近城区，因为您是来定居的，是要正常的城市生活的，学区、配套、海景根据自己需求来选。
参考文章：威海新楼市公号子菜单《威海学区划分》《威海区域点评》
度假、养老：跟定居很相似，但相对来说在威海居住的时间要短很多，对于周边的城市配套要求不这么高，但环境一定要好，去海边一定要方便，因为这些是您来威海的初衷。建议考察荣成、南海新区等人口较少环境较佳的地方，当然房价也相对较低，如果预算较高威海市区也是一个不错的选择。
参考文章：威海新楼市公号子菜单《南海新区怎么样》、《荣成怎么样》、《石岛怎么样》
投资：至于投资威海房产这个概念，既涉及到定居因素，又涵盖了养老、度假理念，所对应的房子不分区域，不分项目。只看重的是：升值空间与日后出手难易。因为投资者看到的是利润与落袋（房子卖出去才算赚到）。
我们推荐的功课是多了解威海的一线海景房，这种房子是最受外地人环境，观海的角度决定着房子的价值与出手热度；其次市区内的一些高品质楼盘，毕竟全国各个城市上涨速度最快，二手房流动率最大的还是次新的品质楼盘；再就是各个区域一些“特价”房，毕竟价格足够低才是利润的保障（价格低指的是同小区或者同区域对比下的，确实卖的便宜的房子）。这样看来，作为投资的购房者，所要做的功课要全面和复杂的多了。
最后就是实地考察，只有充分做到心中有数，才能获得意想中的效果。最直接的体现就是：预算不会变来变去、房子不会越看越没底、话不会越听越乱（主要指中介或售楼员的言语引导）。因为只有这样，是您最清醒状态下给予的楼盘详细了解，您买到的房子才是最理智状态下的选择。
在买房看房过程中，我们建议您参考：威海新楼市公号子菜单《威海买房日记》《威海买房攻略》等一些列文章，当然，这些东西放在来威海之前看是最好的。
来源：威海新楼市（ID：weihaixinloushi）
作者：咨询师羽榕 编辑：谢天
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