联祥地产孙洪增：沈阳将因国中经济上行

编者按

2019年终已来，在这一年中，我们同沈阳共经历、共成长。值此年终岁尾之际，栋察楼市推出年度主题策划《雄起——国之长子 中于沈阳》，对即将过去的2019进行回顾，更是对即将到来的2020充满期待。而沈阳能否成为第十个国家中心城市，成为了2020年沈阳市场走向的重要节点，故，我们在此策划中，也对沈阳能否落定国中进行讨论，国中能为沈阳带来什么？国中之于沈阳，有着怎样的意义？倘若国中落定，沈阳将发生怎样的变化？

为此，我们对沈阳房地产行业的多位专家进行了访问，将行业翘楚们的观点同大家分享，共建美好沈阳，共盼沈阳2020。

沈阳楼市的健康成长，一定不乏兢兢业业为行业付出的中流砥柱。今天，栋察楼市2019年终策划《雄起——国之长子 中于沈阳》系列访问为大家请到的是联祥地产（中国） 副总经理 孙洪增。

沈阳成为国家中心城市：有基础 有机会

对于沈阳是否能成为第十个国家中心城市，孙总表示，我们看国家中心城市解释是国家战略要津、肩负国家使命、引领区域发展、参与国际竞争、代表国家形象的现代化大都市。在此基础上个人认为沈阳有基础、有机会成为国中城市。一旦落定，沈阳将会人口增加、经济上行。

有基础是指，沈阳从交通动线和经济基础上有基础成为城市国家中心城市，沈阳是辽宁的省会城市辽宁的港口是肩负东三省、辐射东北亚的省份，同时沈阳也是全国性综合性交通枢纽城市，经济上虽然经历的低谷期但经济基础（工业、科技、农业、轻工业、服务业、自贸区）综合经济还在上升。

有机会则是，随着沈阳历年的发展和变化城市气质和城市设施也不断的完善。孙总认为今天我看到的沈阳不是为我们现在所设计，一定是为未来的大沈阳所设计。这几年沈阳的国际化会展、涉外服务（领事馆区升级）服务业发展、科技业制造业升级、环境治理、教育改革、交通完善等都是为沈阳未来的发展所提供。

2019沈阳楼市：动作不断 全面升级

沈阳在近几年完成了城建扩城、经济强城、人口导入等方面的升级，为楼市的发展夯实了基础。

对于2019年沈阳楼市情况，孙总从以下几点为我们进行了分析。沈阳借助地铁成环，进入依托地铁学区的购房周期，整个城市在一个上扬趋势上；其中，收益最为明显的是沈阳一南一北，今年南北量价双溢，以沈北表现更为突出，成交面积占全市的22.01%。在区域量价不断上升的同时，是配套的不断完善。

从今年沈阳沈北、沈抚新区及沈阳近郊的文旅项目的热度及销量既可以看出。而且，伴随着多轮房地产周期的洗礼，沈阳购房者的需求目的更趋于明确化，购房方向更精准及专业，从原本的单纯“居住”属性，衍生了投资、养老、改善等多种置业类型。

从房企的动作来看，开发品牌精细化从一定层面上反映出，沈阳客户不再单纯追求购买，而更多的购买的是生活方式和生活品质。现在沈阳一地难求已经成为各房企的共识，土地高价稀缺化也是近年来形成合作开发模式主要原因。同时，前些年的大地高容低地价转化为如今的小地低容高地价开发模式，使得高成本低杠杆成为各房企的统一开发模式，许多项目当年开盘当年售罄屡见不鲜。因此，购房者也要把握好时机，及时出手。

2020 多方夯实 稳中有升

而对于2020年沈阳楼市的发展趋势，孙总总结：交通会改变地缘结构和生活动线经济会提高城市能级同时也能夯实地产。

沈阳仍处于地铁学区化的上扬周期，从明年的供量上看，总体供量要相对比2018及2017年供应量略低，2018包括2017年有部分楼盘是老货新卖和陈地新开，2019年这类楼盘数量有所减少，而且大部分会新地新开当年拿地当年开发当年销售。2018年的沈阳供销比基本达到1:1其中有个别几个月还出现了供不应求的现象。按照今年的供销比和明年的供货量上看2020年的销售量应与2019年持平。

从2019年的土地价格上看，房地产业内一直有个土地是面粉房子是面包的说法，从这个理论来看明年的价格大家自然心里会有答案，而且沈阳该有的调控政策也有了，市场变现看数据就能看出来。

从沈阳城市基础和经济信心上看2020年沈阳二环工程及地铁十号线交付，2019年招商引资的项目会陆续落地这两点对于城市发展和房地产发展是有助力的。

对于投资类购房者，孙总的建议是：梳理好需求根据自身情况了解一定专业的基数上购房，投资购房需理性遵守市场规律及国家政策。