1.绍兴房贷利率下调
昨天取消限售，今天下调房贷利率，绍兴这两天新政，真的太顶了！
今天上午，接人行正式文件通知，绍兴首套房执行市场报价利率减50Bp，二套+20Bp，即5年以上首套3.7%、二套4.4%。
也就是说，从今天开始，绍兴人买首套新房，房贷仅需3.7%。
据说下午开始，已经有银行按照此利率执行。
以贷款200万，30年，等额本息换算，从今天开始买首套新房的购房者，月供仅需9205.66元。
相比目前大部分4.3%利率（9897.43元）的人，每月少还691.77元，利息少还约25万。
2.史上最优惠购房窗口期
目前绍兴楼市执行新政如下：
1.房屋限售全面取消（含限售房屋）
2.契税个税补贴
3.带押过户
4.认贷不认房和认房不认贷，满足其一，即为首套房
5.公积金可用于购买新建商品房首付款
6.每个楼盘不烂尾，保交楼
这套组合拳下来，可以说，现在买新房，成本极低。
首先可以用公积金付首付，对于事业单位或银行等高公积金单位员工而言，未来首付一分不出，全用公积金支付，完全不在话下。
其次“首套房”判定放宽，因此大部分购房者，都能享受到今天新发布的3.7%房贷利率，月供压力非常小。
3.但是二手房“踩踏”，很有可能即将到来
现在是买新房的最好时机，但对想卖二手房的人来说，时间已经不多了。
昨天新政之后，大家很关心：限售取消后，绍兴二手房挂牌量会不会暴涨？二手房会不会越来越难卖？
先给答案：会。
根据后台吐血统计，光某壳单个平台，今天单日挂牌二手房，就暴增1789套。
要注意，这只是单日，单平台。
统计绍兴今天新增挂牌最多小区如下：
画几个重点：
1.柯西小户型已经发生“踩踏”
华著192套，公元壹品174套，大越府127套，香湖印月100套，柯西光这四个小区，仅今日1天，就新增挂牌593套。
柯西次新房交付时间都在这两年，且作为柯桥最有潜力板块，尤其是华著、公元壹品等，当初以小户型作为“大卖点”，因此这几个盘目前投资客抛盘现象非常严重。
尤其需要警惕的是——柯西89方，目前踩踏现象较为严重。
据统计，公元壹品目前抛售89方占全盘抛售约50%，华著更是高达约77%！
相对而言天圣大越府，各面积段出售比例较为均衡。
2.存量二手房去化周期多达5年！
仅某壳一个平台，目前存量二手房就高达约3.8万套，而根据绍兴房地产信息网数据，越城上月单月成交663套。
换算目前单平台二手房存量，去化速度就有57个月，近5年！
一方面，二手房挂牌越来越多，一方面，去化速度相对稳定，供给多而需求少，未来绍兴一些没有学区价值、宜居性差的老破大、老破小，甚至次新房，都会越来越难卖。