最新利好！二套房也能“商转公”了！
据绍兴市公积金中心消息，“商转公贷款”申请条件放宽至：家庭名下拥有不超过二套住房的缴存职工家庭（具体以区、县<市>不动产部门的查询结果为准），其他申请条件保持不变。
该政策自2024年1月1日起实行。
1.两套房都在还贷，二套还能商转公吗？
如果有两套房在还商业贷款，可以任选其中一套申请“商转公”，首套、二套执行的政策是相同的。
但不管申请哪一套，都需要按公积金二套房利率，也就是3.575%计算。
这对贷款买两套房的家庭来说，无疑是一个巨大的利好。
原本之前降低存量房贷利率，仅针对首套房，很多家庭的二套房仍然在以高利率还房贷。
如果能够成功商转公，那月供和利息将大幅下降。
以贷款100万、期限30年、等额本息计算，月供能少还约1335元，总利息能少还48万元！
2.越城区有2套房，柯桥区有房子在还贷，还能商转公吗？
因为房屋统计，以区、县<市>不动产部门的查询结果为准。
所以不管在别的地方有多少房子，只要你在商贷房屋所在区，房屋数量不超过2套，那还是能申请商转公的。
3.商转公可以申请“组合贷”吗？
商转公分两种模式，一种是“先还后贷”，另一种是“先贷后还”。
其中仅“先贷后还”模式允许采用组合贷款。不过需要你的原商贷银行有公积金贷款业务。
现在一般双职工家庭，公积金最高可贷100万。
如果你没还的商贷本金超过100万元，但又没有偿还剩余商贷的资金，那更推荐“先贷后还”然后申请组合贷的模式。
4.商贷贴息，商转公后要退吗？
前段时间越城区出台了房贷贴息的细则，对采用商业贷款方式在绍兴市越城区购买新建商品住房的购房者给予贴息支持。
但以住房公积金贷款或组合贷方式购买商品住房的，不包括在内。
细则还规定：实际享受贷款贴息的购房者，若后续申请合同撤销须归还贴息款项。
如果按照文件中的条件，那商转公后，这笔贴息是要归还的。
实际如何执行，截至发稿前，我们还没有收到有关部门的回复。
5.商转公，能享受公积金贷款额度上浮政策吗？
目前有两类群体，在公积金贷款时可享受额度上浮政策：
一类是新就业大学生首套首次。
大专及以上学历毕业生毕业3年内在我市落户或就业，在全市范围内购买自住住房，符合住房公积金贷款条件的，首套首次公积金贷款给予额度上浮20%的支持。
第二类是二孩、三孩家庭
二孩、三孩家庭符合住房公积金贷款条件的，可贷额度允许分别上浮20%、30%，但不得超过最高额度的120%。
目前得到的回复是，商转公后，二孩、三孩家庭仍然能享受公积金贷款额度上浮的利好政策。
至于新就业大学生，还不明确商转公后能否享受额度上浮政策。
6.我在杭州交公积金，绍兴房子还贷能商转公吗？
可以。
异地缴存职工在绍兴市行政区域内购买自住住房且已申请商贷的，可以申请办理“商转公贷款”。
以下这5类情况
不能申请“商转公”！
1.区内家庭有2套以上房屋，或已使用2次公积金；
2.原本就是组合贷，商贷部分无法商转公；
3.商贷近5年出现多次逾期记录，信用不良；
4.公积金缴存不足6个月，或公积金未正常缴存；
5.房子还没有《不动产权证》和契税完税凭证（或《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《契税证》）。
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