昨天,《绍兴市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施细则(征求意见稿)》正式发布,绍兴商业贷款,全面放开可转公积金贷款!存量房贷也可以申请!
众所周知,公积金贷款利率普遍3.25%,比下调后的商贷还是便宜,建议所有绍兴人关注!文末点击“阅读原文”可查看官方原文件
划重点:
申请前提:
(一)房子已经取得房产证+交完契税+无其他担保
申请商转公贷款的住房,须已取得《不动产权证》和契税完税凭证(或《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《契税证》),且仅为该商贷设定了抵押权,无其他担保、查封、设立居住权等权利限制情形;
(二)没有逾期
已办理的商贷须符合中国人民银行有关个人住房贷款规定,个人信用良好(商贷近5年内无连续三期或累计六期的逾期记录),并符合《绍兴市住房公积金贷款业务实施细则》对住房公积金贷款个人征信的有关要求;
(三)本人申请
商转公贷款申请人须为原商贷的借款人或配偶
(四)看银行脸色
银行同意借款人提前归还全部或部分商贷余额;
(五)名下只有一套房(从条例来看,父母名下房产不算此范畴,因此只要你跟配偶只有一套房即可)
首轮申请面向唯一住房(即:申请商转公贷款的住房为家庭名下<包括申请人、配偶及未成年子女>唯一住房,以区、县<市>不动产部门的查询结果为准)的缴存职工家庭。后续,视资金情况逐步放开申请条件,具体另行通知。
贷款额度
可贷额度和最高限额按照《绍兴市住房公积金贷款业务实施细则》及绍兴市住房公积金管理委员会最新确定的贷款政策执行。
翻译一下:
每户人家可贷额度=(你的公积金账户近12个月月均余额+共同申请人近12个月月均余额)*20
近12个月月均余额=(这个月公积金余额+上个月公积金余额+……+12个月前公积金余额)/12
双职工最高贷款额度100万;单职工最高贷款额度70万。(嵊州、新昌是80万、50万)
比如小李单身,月均余额2万,可贷额度=2*20=40万,没有超过单职工最高70万,那他就能贷40万。
小张和他老婆是共同申请人,两人加起来公积金月均余额6万,可贷额度=6*20=120万,但双职工最高100万,因此他俩只能申请100万。
贷款利率
绍兴公积金,5年内贷款利率2.75%。
5年以上,通常按照3.25%比例执行,首套最低可做3.1%。
因此,虽然商贷利率已经下调至4.3%,但能用公积金,还是公积金更实惠。
办理程序
两种方案任君挑选,第一种方案门槛低,但流程繁琐,且需要你自己准备还清原商贷的钱,且记住公积金贷款额度是有最高上限的,多出来的钱你要自己去填。第二种门槛高,因为申请银行需是指定银行,但更方便。
(一)先清商贷,再办商转公
1.申请人向银行申请商贷提前结清
2.相关部门对新公积金贷款审批
3.准予公积金贷款后,自己准备钱还清商贷
4.银行办妥该笔商转公贷款抵押,并将资料移交给相关部门
5.贷款发放
注:选择以上方式办理商转公贷款的,申请人需要在结清商贷3个月内,向公积金贷款业务受托银行提出商转公贷款申请,逾期不予受理。
(二)商转公贷款直接抵冲商贷
1.你自己向商贷银行提出结清(全部或部分)余额,银行同意,同时你向原银行提出商转公申请。
2.相关部门7个工作日内进行审批
3.相关部门将公积金贷款资金直接划至受托银行指定的贷款还款账户,用于归还申请人原商贷全部或部分余额(放款资金多于商贷余额,多余资金会打入你卡内,放款资金少于商贷余额,你自己补足差额)
4.申请人配合银行完成不动产抵押变更
注:选择以上方式办理商转公,原商贷银行须是受托银行(公积金部门指定的那批银行),且申请办理商转公的银行须与原商贷银行保持一致。
准备资料
(一)产权人身份证、婚姻关系证明、户籍证明
(二)申请人在受托银行开立的I类账户借记卡;
(三)不动产登记部门出具的申请人家庭不动产登记信息查询证明;
(四)《不动产权证》、契税完税凭证(或《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《契税证》);
(五)商贷的借款合同、抵押合同;
(六)银行出具的《绍兴市住房公积金商转公贷款联系函》
(七)近5年的商贷还款明细
(八)其他材料