10月越城区商品房网签均价24960元/㎡，环比上月微涨约0.85%，越城区新房网签备案均价已连续3个月稳中微涨。
10月越城新房网签套数344套，是自今年6月以来首次“止跌回升”！
10月首开的天圣大越城、鉴湖雅颂等项目，全都发布了热销喜报，这在前几个月，是很难见到的。
10月本身因为国庆长假影响，实际购房者看房、买房时间只有三周，更说明绍兴楼式本次“银十”含金量颇高。
“银十”回暖，主要原因：国庆后“绍兴20条”横空出世，双限解绑、公积金首付放宽、工抵房改签、保交楼等新政发布，购房成本大幅降低。
另一方面，10月拆迁频繁，马山宁六、钱清于家埭等村启动正式拆迁，也在带来了大量拆迁购房群体，进一步让楼市回暖。
最后还有一点，以天圣大越城为代表的非典型性热销，主要原因还是因为其本身品质过硬，其首开很多客户，看中的就是品质。
越城区各板块成交情况
镜湖10月网签均价26822元/㎡，环比上月略跌0.41%，成交套数142套，环比9月上涨约26.79%。
这也是自今年7月以来，镜湖首次“止跌回升”。
本月镜湖遍地开花，万科臻境观邸、华发金融活力城（包括商住公寓）、世茂美的云筑、观江园网签套数都持续攀升。
小道消息，镜湖鲁东、鲁西村拆迁的第三方评估公司已经收到通知，取消休息日加快推进拆迁准备工作。
根据《2023年越城区四季度征收攻坚推进表》，镜湖也是年底之前，绍兴拆迁重点区域，将大拆2849户。
年底之前，镜湖楼市大概率，还会再迎来一波火热行情。
城东10月网签套数60套，环比大涨57.89%。
城东在连续4月下跌后，销量终于重新上涨，实属不易。
这背后最大功臣依旧是樾湖湾，本月樾湖湾网签套数27套，位列越城网签套数销冠！
樾湖湾之外，上河之城、棠颂和鸣等城东项目，也都保持了稳定销量流速，整个城东行情稳中向好。
城南10月网签套数3套，连续4个月下滑，主要是城南缺乏拆迁助推。
目前城南的关注热点，或许就是本月发布案名的一环边低密新盘——建澜府，环城河畔，东方院墅，是否会超越顶豪古越郡府，值得期待。
城西10月网签套数约12套，但网签均价，却到了35875元/㎡的历史高位，环比上涨约8.4%，甚至比镜湖还要高出一个段位。
主要原因是：城西目前润樾山名邸“一家独大”，其3万+/㎡均价，让城西均价维持在高位。
而本月顶豪古越郡府又成交2套合院，均价高达53043元/㎡，在其他盘销量不佳情况下，进一步推高板块均价。
10月袍江网签套数34套，网签均价约22701元/㎡，环比大涨约22.9%。
这是袍江近1年以来，网签均价首次突破2万/㎡大关。
主要原因：本月观澜云庭和星尚禧樾双双发力，网签均价达到1.9万/㎡左右，而中交朗清园也在本月成交8套合院、叠墅，将均价拉高至2万+/㎡。
袍江接下来也还有部分村待拆，因此持续向好的态势，大概率会继续保持。
皋埠10月网签58套，环比微涨3.6%。网签均价约16413元/㎡，环比微跌1.04%。
之所以量增价跌，因为这部分成交量当中，包括部分樾芯城商住公寓。
皋埠到年底之前不会有大体量拆迁，仅有中实贸易园和高新区北部部分厂房拆迁，因此皋埠楼市接下来，大概率会以稳为主。
2023年10月越城区新房销售
（销售面积、套数、金额）
TOP10
（数据来源：房地产信息网等）