2023年，济南楼市迎来了全面复苏。
疫情全面解绑、降首付、降利率等各种政策利好叠加之下，楼市迅速升温。众多楼盘相比较去年价格均有1000-2000元/平米的上涨，在这样的置业环境下，可选择楼盘越来越少，要么接受当下的价格，要么去发现新的置业选择。
那么，到底应该如何选择一个位置要好、配套完善、教育资源靠谱、产品低密，还有发展潜力的楼盘呢？
NO.1
买房跟着区域的发展走，其实看的就是发展潜力。
未来济南的楼市会持续分化，所以买房的前提是一定要选对一个发展势头向上的片区，还必须要在片区内选择一个最优楼盘购买。
位于高新东区核心的济高·海棠郡正是一个绝佳选择！
从城市发展格局上来看，经过十多年的发展，从东拓到东强，济南的发展强势向东，城市中轴也逐渐东移，在各种利好政策的加持下，东城的发展可圈可点：轨道交通路网逐步完善、大型商业综合体持续落地、优质教育配套相继落位……
随着汉峪、雪山、唐冶的逐渐饱和，板块人居价值逐步凸显，房价也水涨船高，作为济南主城片区中心之一和“东强”战略发展核心区的高新东区，成为购房者最为关注的板块。
高新东区不仅占据着齐鲁科创大走廊、智能智造走廊两大重点板块核心，也是智能装备城和生命科学城两个重量级项目的所在地，汇聚浪潮、中车、中国重汽、积成电子、华熙生物、法因数控等3500余家中外知名企业。
同时高新区部分行政部门也即将搬迁到高新东区，势必增强高新区行政、商务两方面势能。
不难想象，未来的高新东区会吸引更多高精尖产业落地，吸引高素质人口随之聚集，从而产生新的购房置业需求，而这也是支撑房价的关键要素。
NO.2
不仅站位高能级、利好高速兑现，更重要的是，济高·海棠郡还拥有优质的教育资源。而优质教育的加持，对板块价值提升的作用不可估量。
近几年，高新区教育突飞猛进，被越来越多人所认可，大有超越周边区域的强劲势头。在过去一年，济南35所学校排名中，高新区占比三分之一，海川中学、雅文初中、科航路学校榜上有名。
海川学校实景图
其中， 济高·海棠郡签约的海川中学实力不容小觑。
作为济南最为优质的教育资源，海川中学不仅面向全国引进了名师，还聘请了多名外教全方位开展双语教学，自创办以来，取得的优异成绩是有目共睹的：2020年，海川中学的中考成绩位列济南全市TOP2；2021年，海川中学在中考中拔得全市头筹；2022年，继续稳居全市TOP5，成为高新区的金字招牌。
海川学校实景图
同时， 后期项目的对口小学——科航路学校也将由海川学校进行托管，为业主提供首屈一指的学区配套。
NO.3
放眼当下，土地资源日益稀缺，低密楼盘愈加珍贵。相比高层，洋房和小高层社区的住户密度更小，对业主来说，意味着可以享受更多的人均资源，比如更高的得房率、更充足的采光、更好的视野等。
而纵观济南楼市，单价1w+的楼盘，大多都是容积率较高的高层产品。而济高·海棠郡的容积率仅有2.1，规划20栋11层-18层的洋房和小高，打造低密花园社区，楼间距宽阔，园区视野通透，不仅提升了采光，而且推窗即可见景。
作为社区的门面，入口处的府前广场打造了宽 31.6米的大门，相当气派；进入大门，高达9.8米的精装酒店式社区大堂仪式感十足，如今已经实景呈现。
社区内部景观采用了“一环两轴五庭六雅园”设计，不仅规划了650米的环形跑道，还在不同楼栋之间打造了不同主题的景观组团，规划了适合不同年龄段人群的活动区域。
项目园林实景图（ 左滑查看）
除此之外，在产品设计方面，海棠郡在整体和细节上同样精雕细琢，户型面积从95-181平不等，充分考虑到了不同业主的置业需求，不论是功能性还是实用性上，对比片区内其他楼盘都有着很大的升级，无论是三房还是四房户型，均为南向大面宽，并且采用了LDK一体化设计，让空间更加奢阔，保证了居住的舒适性。
110平的小三室不仅南北通透，而且客厅和双卧三室朝南，厨房、餐厅、客厅南北连为一体，打造恰到好处的空间；主卧套房设计，私密感更强；双卫的配置，增加了生活的便利度。
129平3+1室的洋房户型南向面宽12.3米，其中客厅面宽就达到了6.5米，开阔的景观面能够更大限度的迎入阳光，拥有更加宽阔的视野；主卧套房有独立卫生间和衣帽间，搭配观景飘窗，美观又实用。另外，根据家庭的人口情况，可以灵活更改为四室，给空间提供了更多可能。
138平3+1室的洋房户型尺度更加宽敞，让采光与通风均达到峰值，功能性和舒适性兼备，让每一个功能区都尽可能宽绰。同样，138平户型也可以打破三室的局限，打造出四室空间，满足三代同堂的需要。
181平4+1室的小高层，更是成了众多购房者心目中的“白月光”，超大客厅不仅可以满足一家人的聚会社交，而且能够将窗外的风光清晰呈于眼前；厨房可以容纳3-4个人共同展示厨艺，备菜、烹饪、清洗一气呵成；阔绰的主卧套房更是尺度非凡，舒适度可想而知。
结语：无论市场如何，好房子总会受到购房者的青睐，凭借资源和产品优势成为板块内的标杆。
作为全能选手，济高·海棠郡不仅产品力佳、资源配套优、发展潜力大，而且是由济高、城发两大国企联袂打造。自入市以来，就牢牢坐稳区域的头号交椅，凭借产品硬实力一鸣惊人，屡次开盘都能交出一份亮眼的成绩单。
2月26日，济高·海棠郡首开超千人到访，劲销2.18亿，推出288套房源，热卖206套，去化率超7成！
3月二次加推，5#楼单栋楼劲销7000万，去化接近85%。
4月22日，海棠郡再次荣耀加推，本次加推涵盖建面约95-120㎡书香洋楼，以及首次开盘的11F建面约138㎡奢景洋房、全社区唯一一栋建面约181㎡C位楼尊，136组客户成为海棠郡新业主，实现认购超2.06亿！
五一黄金周，项目认购57套，金额7020万。
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目前，项目持续热销中，如此高品质好教育的楼盘，一旦错过，真的很难再找到第二个。感兴趣的朋友建议实地探访，尽早下手。
个人观点，供您参考。
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