1、
从昨天下午开始，股民们就非常兴奋了。
a.降印花税；
b.减缓IPO；
c.限制大股东减持；
d.提高融资杠杆率。
政策方面四箭齐发，不少股民都觉得今天得是千股涨停的场景，几十米的大长刀都拿出来了，磨刀霍霍，今天要大干一场。
早上不到就九点半我打开大A股一看，好家伙证券ETF直接10%封板了，心想今天股市稳了。
不曾想从开盘维持一分钟高位，后面就持续下行了：
我问了几个股民，大家的确跑的比买的多，所以A股今天一直向下就不奇怪了。
我是个小股民，2014年开始炒股，也快10年股龄了，也没啥经验，因为我的确不认为自己在股市能赚到什么大钱。
大家看我的账户就知道了，我一共就放了一万块钱在里面。
我的心态很好，如果哪天赚钱了，我就给自己加个鸡腿，如果赔钱了，对我也没啥影响，玩的就是个平静如水。
2、
我们如果回想今年的济南楼市是不是也有类似的走势：
疫情全面放开，今年2-4月，楼市那叫一个平漂亮，一个月新房住宅网签8000+套，小阳春变大阳春。
只是积攒了好久的购买力释放完毕之后，后面的成交量真的是一路下行，终于回归平静。
不管股市也好，还是楼市也好，热闹一阵后，回头还是要回归经济基本面， 企业能不能赚到钱，有没有扩张的需求环境，老百姓收入能否提高，这些才是维持股市、楼市的根本。
从我自己的角度，我不认为今年整体经济会有特别大的起色，大部分企业是保守的。对应的就是我们普通打工的老百姓，对于到年底的收入预期，对于明年的收入预期，也不是特别积极乐观的。
对未来收入预期的信心非常重要，国家让利给百姓的主动性的确还不够。
所以我保守的对待股市和楼市。
3、
周六我们做了一次线下交流会，到场60多位粉丝，我聊了不少话题，整体楼市的缩量已成既定事实，老百姓贷款买房的意愿也不够强烈（看上图）。
很多银行还不想调降存量贷款利率，那就耗着吧，耗到出政策也没多少人有信心的时候……反正现在出什么政策也的确晚了。
针对济南楼市2023年下半年行情走势预估：
平稳下行，很难再有整体向上动能。部分楼盘降价，以价换量，到年底基本就是这样的行情了。
从现在到年底，是淘换高性价比改善盘的好时机，行情稳定、或者下行，开发商信心不足，部分看空的改善群体或许想套现，或者急于卖旧换新。
买新房，就对比同片区内差不多品质二手房；买二手房，要分析片区整体房价，产品差异化有个合理的价格差预估。
4、
很多人会问济南楼市的购房需求去哪里了？
购房需求其实一直在，只是在不同阶段表现形式完全不同。
市场好的时候，大家喜欢追高去抢热点。
你比如上个月还在抢房，这个月再看，可能那些人就站岗了。
有时候真的就是命，你说了他也不信。
市场好的时候，开发商定价策略的确是会高一点，你比如这个楼盘明明市场价是24000，结果市场太好了，所以开发商定价24500-25000，这也无可厚非，你可以找点理由去补这个价格差。
但是有些开发商把市场价24000的房子，定价27000，市场一旦下行，那就只能高开低走，前期业主不舒服，后期购房者也怕开发商继续降价，就有可能进入胶着状态。
而市场差的时候，开发商可以把市场价24000的房子，首开卖到23000-23500，后期根据市场低开高走，或者一直平价出货。
购房者在市场差的时候没有信心，开发商只能把房子做得更好一点，然后适当让利，才能激活楼市。
所以我总是说哪些楼盘价格虚高、不值，是需要一定时间验证的。恰恰我说哪些虚高的，在这几年都验证对了，我说性价比高的也都的确让很多人获益了。
希望在9-12月份，聪明的开发商定价合理一点再入市，除非你真的很自信，不愁卖，你且随便高开。
5、
购房者有时候真得多向股民学习，见好就收，见回暖，抓紧抛“垃圾房产”，没有普涨的真爱。
楼市其实也是做波段的逻辑，只是这个波段时间比较长，从几个月到几年的一个长周期。
未来几个月，刚需、改善是买房的机会，如果你是置换也应该趁机在春节之前买入。
今年的经济并不是差多少，而是大家可能预期太好了，结果走成这样心理有落差。
明年经济恢复，大家预期不再过分高估，那该来的迟早要来。
今天就闲聊这么多，个人观点，供您参考。
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