1、
昨天有媒体爆出，吉林市人民政府办公室发布《关于印发吉林市进一步促进房地产消费若干措施的通知》。文件提出，规范房地产中介市场。规范房地产经纪服务。加强经纪服务收费管理，实行明码标价制度；严禁经纪机构操纵经纪服务收费，不得混合标价和捆绑收费；依法重点打击房地产经纪人通过自媒体发布抹黑、唱衰房地产市场的不当言论行为。
楼市真的是自媒体唱空的吗？这真是的抬举自媒体了。
媒体要真有能量，咱们楼市、股市都不用愁了，每天让各大媒体、自媒体吹吹吹就解决大问题了。
上周直播有粉丝也问了类似问题，其实楼市中媒体的力量是很有限的，就拿济南楼市来讲。
一个卖不动的楼盘，你请济南所有媒体夸奖，也不会有什么多大效果。
你就想一个道理，如果你一个楼盘花几十甚至几百万宣传推广费就能卖好，那这点成本开发商指定是乐意花的！
现实是：
媒体只能做到锦上添花，很难做到雪中送炭。
一个好楼盘，媒体推广一下，会卖的更好，这个是可以达到的。
一个不好的或者不值销售价格的楼盘，你可以通过推广、通过高渠道费佣金，总会有人被吸引，短期内起到促进销售作用。但是改变不了大家的直观感受，除非你降到合理的价格，才能相对被认可。
2、
近期济南楼市的确一般，是整体一般，但是全年大概率还是保持7万+套新房住宅成交量，还有今年二手房成交量明显高于2022年，这说明整体楼市成交量是大于2022年的，我们不能说楼市变差了，只是购房结构变化了。
要接受这种成交结构会成为济南楼市未来几年内的整体状态，要接受济南新房与二手房成交1:1的状态，甚至二手房成交超过新房成交量的状态。
昨晚我思考一个问题，济南楼市中周边刚需房的数量，以及市区老房子的存量，刚需盘+老房子的数量到底与10年内房龄的改善房源量是个什么样的比例？谁如果能相对的统计出一个比例，自然就能了解为何现在的改善需求相对如此旺盛。
3、
传闻历下盛福片区中林路规划的高中给了省实验高中，变成了省实验高中的东校区！不再是外国语校区，近日建设指挥权交接给省实验。
去年说是外国语初中部搬过来，现在改成省实验高中新校区了，其实是更好了。
当然高中都是需要考试才能上的，附近的居民要想让孩子上这个高中，离家近，那回家还得鸡娃啊！
4、
上周的新楼盘开盘情况。
济南楼市上周（10月16日-10月22日）主城区共计8个项目入市加推，共计379套房源入市，整体去化率30%左右。其中，济南CBD片区中恒信云顶一号低调开盘；科技城片区中信泰富玖著三次开盘，当天去化5成左右；长岭山片区金域华府加推去化5成左右。
奥体中路历城文誉城首开
上周末，文誉城A5地块迎来首开，都是11层低密产品，成交均价17500-19500元/平。
文誉城位于大辛庄板块奥体中路与工业北路交叉口西南侧，住宅总占地面积16.7万㎡，包括A-1、A-2、A-3、A-4、A-5共5宗居住地块，容积率1.4-2.5。其中，A-1和A-5为首开地块。
A-1地块占地面积32756平，容积率2.5，规划10栋住宅，756套房源（包含居住公寓70套），包含7栋18层小高层、3栋17层小高层，户型面积包含108平、115平、122平。
A-5地块占地面积21838平，容积率1.6，规划8栋住宅，256套房源（包含8套居住公寓），包含7栋11层小高层、1栋9层洋房，户均面积140平。该地块的东南角就是大辛南区遗址原址，北侧和东侧为商业商务用地，西侧为中小学。
A5地块户型为132平、143平、168平。从位置上看，地块靠近工业北路和奥体中路，周边有地铁3号线经过，交通比较便利。
地块售价17500-19500元/平米。
科技城中信泰富玖著加推
新推产品：上周10月18日，科技城片区中信泰富玖著加推2#楼东单元，总高20层高层，两梯四户，2个单元，户型116/140平三室两厅两卫，共计40套毛坯房源。
成交情况：当天成交20套左右
成交均价：均价27000-28000元/平米（毛坯）。
预计本月底下月初开9#楼，总高17层小高层，一梯两户，2个单元，户型全部为149平四室两厅两卫，预计均价29000-30000元/平米。感兴趣的朋友可以添加微信，还能申请额外优惠。
项目外立面才用石材+仿石材铝板，小区内部还设有超大中庭景观，六级社区场景和约1500㎡十大主题功能空间（恒温泳池、有氧健身房、室内高尔夫球室、沙壶球室等），户型还采用巨幕大平层，最大约4.5m整面落地玻璃。
中建星光城市三期开始验资
近日，中建星光城市三期——“中建星光城市·星屿”开始验资，预计将首开5#楼、9#楼、11#楼，预计均价18000元/平—20800元/平。
5#楼为27层高层，户型为113平、127平。
9#楼为18层小高层，户型为130平。
11#楼为18层小高层，户型为142平。
5#楼为27层高层，户型为113平、127平。
9#楼为18层小高层，户型为130平。
11#楼为18层小高层，户型为142平。
中建星光城市·星屿（B-10-2地块）位于开源路以东、杨柳路以北，距离地铁2号线姜家庄站约500米，容积率2.7，地上建筑面积约19万平，规划20栋住宅，1472户，包含5栋27层高层、15栋18层小高层，包含85套采光不足的居住公寓。
三期户型面积为113平、127平、130平、142平，其中，113平、127平均为三室两厅两卫，两梯四户，分布在北侧的5栋高层上；130平三室两厅两卫分布在南侧的4栋小高层上；142平的四室两厅两卫分布在南侧另外11栋小高层之上。
总房款200万买历下三室两厅两卫房源，相对还是比划算的。想买的可以加微信jilou2017报名参与。
个人观点，仅供参考。
买好房，找几楼。
周六晚7:30直播再聊，全干货分享，预约收看，无回放视频：
几楼好房开设线下门店的目的就是想让粉丝能更省钱买到好房子，所以我们坚持二手房中介费只收1%，这个原则不会变。如果你有买卖新房二手房的问题，可以到店登记、咨询了。
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