2023年，济南楼市各种改善盘都自称豪宅产品，可是改善、高净值购房者，想买一套住得舒服，称心如意的好房子，却总还是差强人意。
不同阶段的改善购房者对于住房的需求各不相同。改善购房者大部分都已有多套房，且看过、住过济南或者外地的不少好房子，有自己对于好房子的定义认知，更有主见，所以更“挑剔”！
鸟瞰效果图
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近期济南楼市最亮眼，且最受关注的低密改善盘，非鑫都森林山莫属！
首次开盘的几栋洋房、叠拼，已经全部落位、几近售罄，好房子，现象级的热销，成为整个济南楼市学习的标杆！
鑫都森林山首开快报：
【首开房源】
9、12、14三栋洋房，
其中9号楼183㎡一梯两户，18套；
12、14号楼180㎡一梯两户，共36套；
11#、13#为叠拼产品，3个单元，24套；共计78套。
【销售情况】
去化率97%（两套叠拼样板间未售），成交金额3.26亿。
【成交价格】
洋房1.75-2.6万/㎡（含上下跃）；
上叠500-550万/套；下叠680-800万/套。
【首开房源】
9、12、14三栋洋房，
其中9号楼183㎡一梯两户，18套；
12、14号楼180㎡一梯两户，共36套；
11#、13#为叠拼产品，3个单元，24套；共计78套。
【销售情况】
去化率97%（两套叠拼样板间未售），成交金额3.26亿。
【成交价格】
洋房1.75-2.6万/㎡（含上下跃）；
上叠500-550万/套；下叠680-800万/套。
鑫都森林山为何如此受欢迎，被高净值改善购房者所认可呢？
在选择森林山之前，不少客户是已经看了2-3年房子的，执着于旅游路沿线， 执着于生态好的山景房，整个片区周边售罄的几个楼盘也都实地考察过，始终没有被打动。
可以说鑫都森林山的购房者比较特殊：
对品质、服务、体验、礼遇等方面有较高的要求，不将就，执着的追求卓越好产品。
而恰好鑫都森林山的高定位，就是要打造济南楼市的标杆豪宅作品，从产品的优化升级、精工品质，开盘前的实体展示等种种动作，正是符合这个人群的要求。
鑫都森林山示范区实景图
就单单看鑫都森林山的起步面积180平米的洋房，这是在济南所有改善盘中都不曾有过的高端定位！不停的提升和多次产品升级，才有今天让客户心动的森林山。户型的优化，蓝宝石石材外立面、极致超大面积玻璃落地窗的提升，园林的用心，不惜牺牲施工速度坚持匠心施工……
这些正是这个购房群体所最看重，且认可的，被森林山打动、圈粉就顺理成章了。
对于产品、居住体验、邻居圈层等各方面都“志同道合”的同频购房者，选择森林山之后，又会把这种欣喜的置业体验分享给身边的朋友。
不少买了森林山的购房者，推荐身边的好朋友再来购买、做邻居，增进这种圈层的友谊，使得这个项目又是更加的纯粹。
360°环视效果图
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我身边一个姐姐卖掉高新一套房子，置换到森林山的叠拼。
她的房产是比较多的，买房经验也很丰富，也没什么贷款了，这次买森林山就是全款。很多粉丝知道我很少推荐叠拼产品的，这位姐姐当然是知道的。
我问她为何对森林山的叠拼情有独钟？
她说：“首先喜欢这个位置，北侧、东侧均有靠山，森林山的叠拼单层面积足够大，比市面上那些叠拼好用多了，单层100平米以上的叠拼产品才适合自住，低于100平是绝对的鸡肋产品，流通性很差。
大面积落地窗、外立面全石材等等……这些细节，更是加分项，价格定价很合理，买了太合适了。
还有一点，到这边看房，发现售楼处里面关注这个项目的购房者从眼缘、谈吐各方面都比较搭，低调、内敛，开发商的服务各方面也都比较到位。”
理性的改善购房者关注点都很实际，知道什么样的是好房子，值得去买。
整个项目容积率只有1.4，项目共规划14栋楼，包括7-9F洋房、4F叠拼和联排，共216户，洋房最小面积为180㎡起步，绝对纯粹的改善豪宅。
鑫都森林山7-9层的洋房，整个项目的客厅部分均采用超大落地玻璃幕，每一户落地窗大玻璃从3.8米-5.2米不等，从270°观景到360°环幕视野，超大尺度的落地玻璃观景视野更好，再加上大面宽的产品设计，居住舒适感更高；4层叠拼，大面积、大面宽玻璃幕墙+纯石材立面……
项目是绿建三星标准，也是国内建筑最高标准，对于节能要求非常高。窗户全部采用断桥隔热铝合金门窗，三玻两腔双银low-e玻璃充氩气，密封性、隔热、保温、隔音效果更好。
玻璃幕墙+蓝宝石石材外立面效果图
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现如今鑫都森林山大门、样板间、景观示范区均已做到实景展示，从大门到样板间，购房者均能感受到未来小区的品质感以及片区的生态、产业后发优势。
实体样板间为180㎡端厅观景洋房，270度瞰山，满眼无敌山景尽收眼底。
这个户型，现如今已经全部售罄。
180㎡户型端厅落地窗实景图
即将加推的三个洋房户型：183、220、245平米。
183户型是我最喜欢的，南向四面宽户型，三个南向卧室，近11.6米的南向大阳台，全部为落地窗。
220平米洋房，超大宽厅，南向双套房设计，南向阳台更是横豪，足足宽12.8米的观景阳台，巨幕落地窗，餐厅+客厅+阳台足足有约100㎡阔尺会客厅。
245平米纯7层洋房，更是做到了一层一户，仅有七套，360度四面观景。
这栋楼的北有靠山、东侧望山，南侧更是群山连绵。如果你再观察仔细一点，主卧绝对的豪华套房，5.5米面宽，南侧西侧均可瞰景，在济南恐怕还没有这样主卧存在！
除此之外，4层叠拼+三套联排更是值得收藏，叠拼和联排外立面全部选用稀缺“蓝宝石”石材+玻璃幕墙。
4层叠拼更是惊艳，上叠面积213㎡+露台，下叠面积为240㎡+小院+下跃，大面积段才是真正居住舒适的佳品。
三套联排别墅面积为420-500㎡，那院子面积更是让人眼馋。最豪的就是联排仅有三套，最大天地院落足有一亩的面积。
从已经认购鑫都森林山的购房者来看，绝大多数为多次置业的高净值人群。不少粉丝认购之后，推荐身边朋友再来购买即将加推的房源，其中一位森林山业主已经推荐了7位好友来置业这里，可见对于森林山产品绝对的认可度。
旅游路沿线，四面山体环绕，绵延山景尽收眼底！超算中心在侧、双党校之间，片区内最极致的低密豪宅，绝对的高净值圈层社区。
洋房、叠墅加推在即，如果你恰好山、水，更喜低密豪宅，不妨亲临了解！
个人观点，供您参考。
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