今日早间，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行发布关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告。
我们看工商银行的表率，再看中国银行的简洁，建设银行、农业银行的公告有点啰嗦，真是让语文老师看了都得头大。
中国工商银行在公告中提到：
2019年10月8日（不含当日）前发放、已按中国人民银行公告[2019]第30号要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，最低可调整至相应期限LPR不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限转换后为LPR加点的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。
2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。
原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，我行将主动按上述调整规则统一批量调整贷款利率。2022年5月14日（不含当日）后发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR-20BP，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR-20BP的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。
中国银行发布关于开展存量首套住房贷款利率调整的公告
中国银行在公告中提到，将于2023年9月25日起，开展存量首套住房贷款利率调整工作。其中调整范围为，2023年8月31日（含当日）前，我行已发放和已签订合同但尚未发放的商业性个人住房贷款，且符合以下两个条件之一的：个人住房贷款发放时套数性质为首套住房贷款；个人住房贷款发放时套数性质为二套住房贷款及以上，但当前已符合所在城市首套住房贷款政策。
调整规则提到，2019年10月7日（含当日）之前发放的贷款，如当地首套住房贷款利率政策下限（简称“当地下限”）高于LPR，则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于LPR则将贷款加点幅度调整为0（即LPR+0BP），如贷款利率低于LPR则不调整。
2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的贷款，如当地下限高于全国首套住房贷款利率政策下限（简称“全国下限”），则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为全国下限（即LPR+0BP），如贷款利率低于全国下限则不调整。
2022年5月15日（含当日）之后发放的贷款，如当地下限高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于全国下限，将贷款加点幅度调整为全国下限（即LPR-20BP），如贷款利率低于全国下限则不调整。
看上面的公告不少粉丝还是云里雾里，我来简化一下，另外换成通俗易懂的白话再“翻译”一下。
哪些房主可以申请调整贷款？
1、原来就是首套房的本次可以调整；
2、原来是首套房，但因当地政府采取“认房又认贷”政策，导致该套住房按照二套房贷利率标准办理房贷，现在政策变了，你也可以按照首套房申请调整利率；
3、房屋购买时不是家庭在当地唯一成套住房，但后期通过交易等方式出售了其他成套住房，本住房成为家庭在当地唯一成套住房，本次也可以调整；
4、其他满足所在城市首套房贷利率标准的存量房贷。比如我们大济南是认贷不认房政策，前面贷款还清，你现有住房贷款认定为首套房贷款，也可以申请。
5、之前选择了固定利率，也满足上述首套房调整规则，那本次大哥大姐们也可以调整。也不知道你们为何当初选择固定利率，我甚是不理解！
存量首套房贷利率能调整到多少？
1、原来就是首套房利率的，9月25日，银行集中统一调整，不用自己申请！具体以自己银行公告为准。
2、原来是二套房贷款，现在符合条件调整的，由客户向银行主动申请利率调整。
3、2019年10月18日之前的老房贷，调整为LPR加点的，现在加点全部去掉，降为LPR，就是4.2%。
4、2019年10月18日之前的老房贷，调整为LPR减点的，比4.2%还低的，客户可以找工行，不要给你调整。
5、2019年10月18日至2022年5月14日的房贷，降到LPR，就是4.2%。
6、2022年5月14日之后的房贷，降到LPR-0.2，就是4.0%。
7、如果你所在城市当地下限高于全国首套住房贷款利率政策下限（简称“全国下限”），则将贷款加点幅度调整为当地下限。
以上7点只是我自己理解，如有不同意见，欢迎指正，或者以你的理解为准。
LPR就是LPR，随着时间每月都在变化，没有此时、彼时一说。
看那句话强调的是——发放时首套房贷利率政策下限，主要强调彼时的下限政策。
真是得把语文老师请出来，关键这语文老师还得懂LPR。
本月9月20日，大概率5年期以上LPR会向下调整，粉丝们房贷又可以省一笔了。个人理解，明年房贷甚至还有向下的调整空间，毕竟外面的世界利率到了下行周期了。
经济恢复苏，购房者的还贷成本会越来越低，这都是比较不错的好消息。
个人观点，供您参考。
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