2023年，可以说济南楼市不少房子降价了。
你看各种短视频，经常刷到降价甩卖房产的，而且一算账，基本都是赔个几十万。
别人赔钱了，这代表什么？
这代表你作为一个买房自住的购房者，是你淘换房子的好机会。因为别人已经替你花了几十万，帮你试探了市场，帮你支付了房子过去几年的等待交房等沉没成本，这种房子即便是降价也基本没有什么空间了，你还担心什么？
1、
经过几年的房价调整，大家都知道核心区的房产相对更保值，但是迫于预算的原因，并不是所有人都能买的起核心区的改善房，所以很多人需要买个刚需房先过度一下。
而刚需房有新房和次新二手，或者核心区的两室、三室紧凑户型相对也是不错的选择。
如果你喜欢次新房面积大一点、小高层，雪山、唐冶、张马片区、新东站都有大量的房子挂牌。
今天我就找几套，大家看看这种房子性价比怎么样？
上面这几套我觉得性价比都很高，再砍砍价拿下，难到不比新房香吗？如果你有意向可以联系我们，我让同事带你看看，实地考察一下。
另外如果你有想出售的这种次新房，可以登录几楼好房小程序登记，只要性价比高，我们也会给你多多推荐，帮你早日成交。
几楼好房小程序：
2、
未来的楼市，新房成交与二手成交比例会越来越接近，会淘换优质、性价比高的好房子，不仅省钱，还能早日住进眼见为实的现房。
最近大半年，核心区内的次新小三室成交也非常的火爆，贤文片区的250万总价的小三室受欢迎程度尤其比较高。
汉峪片区的100平左右的三室，有一些挂牌价格很实在的高层房源，看房、成交率也比较高。
现在有一部分购房者买房非常纠结：
200-250万预算的群体，是选择雪山、工业北、唐冶类似这种片区的130平米左右大房子，还是选择高新区、历下区90-110平米左右的次新二手房？
从我个人的经验来看，现在选择边缘区域刚需盘的购房者，过几年大概率还是要往里走，因为工作单位、因为教育问题，这两方面需求一旦要升级，往核心区走是大趋势。
所以我一般建议这类人群买房往里走走淘换一下，省的未来折腾起来更麻烦。因为现如今周边的刚需房价格稳定，而核心区这种紧凑三室二手非常畅销，而且价格每年都有一定幅度增长。
3、
今年下半年，楼市的市场预期越来越差，而其实不仅仅是楼市，我问了做保险的朋友，他们的反馈也不是特别好：
大家对于大额支出越来越谨慎，并不是手里没有钱，是对预期收入没有信心，所以想保持手里有足够的现金。
买房、买车、大额保险这类支出，大概率今年下半年都有所收缩。大家突然特别会过日子了！
经历过这半年的“保守期”，当大家习惯于慢增长，习惯于经济的稳定常态之后，才会减少对未来的未知恐惧，才会有相对的信心恢复。我个人认为，明年会有所恢复，但是这种恢复不是那种报复性的反弹，仅仅就是习惯了低增长后的，一种从“保守”到“正常”的消费心态恢复。
正是因为对明年市场恢复有了预期，所以我对明年的济南楼市改善盘需求依然有信心。
个人观点，仅供参考。
买好房，找几楼。
周六晚7:30直播再聊，全干货分享，预约收看，无回放视频：
几楼好房开设线下门店的目的就是想让粉丝能更省钱买到好房子，所以我们坚持二手房中介费只收1%，这个原则不会变。如果你有买卖新房二手房的问题，可以到店登记、咨询了。
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