近期不少片区规划调整，大家最关注的还是核心区地块——
CBD周边、高新核心区。
前段时间高新区小鸭集团片区调整，还有云境南侧齐鲁软件园东片区规划也将调整。
齐鲁软件园东片区或要开启城市更新！
济南楼市中的很多房子，进入一种状态：可买可不买！
另外最受关注的应该是奥体中路西侧、工业南路南侧东北角区域规划的调整情况，这个地方可以说是CBD、高新核心区交汇核心中的核心。
近日茂岭山东片区DMLD-13街区、茂岭山西片区DMLX-04街区控制性详细规划调整，CBD西侧多出好几块大面积住宅用地。
再过两年，这地方又会有豪宅入市了。
省博物馆西片区规划
看上面的图片大家可能还不十分明确位置，那么我从地图上标识一下茂岭山东片区DMLD-13街区就是下图位置：
CBD以西、经十路以北，浆水泉路以东、姚家路（和平东路）以南的区域，此前这里原本规划的省市馆群全部取消，新规划为住宅、商业、学校等。
浆水泉路以东部分规划详情
根据上图的显示：
武警医院、中润世纪峰区域，画了斜线，将保留，其他区域全部拆迁重新规划新建。
我们首先看一下5个住宅地块：
其中沿和平东路的两个住宅地块13-02、04地块为居住商业混合地块，两个地块大概率是住宅+底商的配置。其最大容积率2.6，建筑高度限高54米，所以只能规划小高层以内产品，且核心地块，开发商大概率会做大面积平层产品。
南侧最小的13-20为纯住宅用地，最大容积率2.6，建筑高度不超过54米，依然全部建设18层以内产品。
其余两个住宅地块13-8、9最大容积率2.8，建筑高度限高80米，可以规划高层+小高层的产品。
此前政府已经与部分开发商接洽，大概率这边会规划豪宅产品——可以参考九庐、深蓝公馆的外立面，落地窗、玻璃幕墙石材或者铝板外立面。
大面积、好产品、价格不会低。
其余的教育用地、商务用地我们就暂时不展开了。
浆水泉路以西部分，大部分区域是保留不动的，只有右上角小地块有一些规划新建土地，占地面积也比较小，周边城市界面也是一般化。
其中，靠近燕翅山的燕翔小学、友谊苑北区未来规划公园绿地和两宗商业商务用地，小学拆迁比较容易，友谊苑北区的拆迁难度、周期就不得而知了。
另外该区域规划新增一条东西向道路，也要穿过小区，占用部分楼座，这依然需要看拆迁的力度。
浆水泉路以西部分现状
可以想象的是未来CBD周边会多出不少住宅用地，从而多出一批豪宅项目。
政法学院地块，不知道何时能有变更动作，这个位置近邻茂陵山，显然更有故事可讲。
随着近几年CBD的开发建设，肉眼可见的改善住宅不断迭代升级：
绿地ifc、华润昆仑御、中信泰富济南尊一代产品；仁恒、大都会等的二代升级产品；九庐、深蓝广场、云顶一号等三代产品……
科技城众多住宅地块，保利珑誉、中信玖著已经入市，还有不少未公示规划的项目，可能还会给购房者带来不同的惊喜。
这么一算科技城+这么多的新地块，整个区域内小10个楼盘在未来几年陆陆续续会入市，新产品又会升级迭代，将初代改善盘碾压。
产品的确会越来越升级内卷，同时售价也是节节高升。这时候需要我们火眼金睛去甄别筛选，去选择最适合自己、且潜力最大的楼盘。
之前我一直说，如果想保持你所购买的房子相对保值，那就跟随产品升级定期置换，8-10年的置换一点都不为过。
努力赚钱吧，一代代新豪宅向我们招手呢！
个人观点，供您参考。
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