近日，济南土拍市场“取消地价上限”政策已经落地执行，恢复开发商举牌、价高者得等，房企在济南拿地不再凭借运气，而是再次要拼实力、拼财力了。
地价的上涨自然而然的会带动房价的上涨。取消地价限制后，一些核心板块的优质地块，地价将创新高，主城核心区能用来开发的土地本就屈指可数，同时兼顾地段、规模、品质等多重优势的品质改善住宅更是凤毛麟角。住房升级需求旺盛，购买力强，市场的错位，造成了供不应求的局面，留给高端改善置业者的机会，真的不多了。
金九银十收场。济南据克尔瑞数据统计，2023年1-10月房企成交额榜单上，山东中建、中海、保利置业位列前三；房企成交面积排行榜上，保利置业同样名列前茅，一路飘红，妥妥赢家。
（数据来源于克尔瑞）
其中，保利置业在济南主城核心区的改善楼盘——保利天禧项目，1月-9月销售业绩突破20亿，提前撞线年度指标，表现抢眼，一骑绝尘！
这种场面并不是偶然的，入市三年以来，保利天禧作为高端改善标杆楼盘，牢牢占据济南楼市的热门话题榜之上，销量始终居于片区榜首，深受客户的盛赞及追捧，用真金白银打出了亮眼的成绩。
若论热销背后的根本原因，则归功于保利天禧主城地段、醇熟资源、迭代产品、开发实力4个关键词。
NO.1|壹
地段优越 抢席主城生活圈
我们观察二环东与二环西路之间的济南传统主城区，这几年的供地更是稀少，而这个区域内更是济南楼市限购政策最后才放开的区域。
传统主城区这种供需失衡尤为明显，在这种情况之下，一旦有品牌开发商落地项目，而产品定位又是符合改善置业者的需求，那点燃购房需求成为必然。
比如资源最繁华、配套最集中的区域和谐片区，保利天禧作为区域内为数不多的、定位最高端的改善大盘，自入市开始一直引领片区销量、价格，长虹三年，创造主城区营销的神话！
经十路上、和谐片区，保利天禧占据核心区所有配套光环。
交通便利四通八达。经十路、纬十二路两条主干道，加上贯通东西的地铁4号线，让片区居民坐享未来地铁网络通达全城的便利。
方圆一平方公里内商场遍布。有和谐广场、连城广场、阳光100美乐汇、欧亚大观乐活城等，吃喝玩乐购都很便利。片区内由城投打造的壹合广场项目、保利天禧A地块规划的保利广场，让片区商业配套更加成熟完善。
医疗资源丰富。拥有省立医院、市立五院、省儿童医院、省眼科医院等全山东最顶级的医疗资源，就医方便且靠谱。
家长十分关注的教育问题，保利天禧更是天花板级别的存在。项目周边学校资源丰富，经五路小学、济南第十二中学、济南第九中学等优质教育链全覆盖。值得一提的是，今年6月份保利天禧正式签约山东师大基础教育集团，保利天禧的业主子女，可以就近享受更便利、更优质的教育。
（效果图）
可以说，主城区几十年的黄金配套沉淀，都在保利天禧咫尺范围内。选择如此成熟的和谐片区来升值置换，自然是更稳妥的选择。
NO.2|贰
产品领先 打造人居生活样板
如果说地段价值是一方面，保利天禧更胜一筹产品力更是燃爆主城区的关键。
2023年前三季度，保利天禧以20亿成交额霸屏济南楼市，提前完成年度指标，地段+硬核产品力得到最好的印证。
进入小区第一感观，保利天禧就给足了业主面子和仪式感，颜值方面非常能打。
项目的外立面用了永不过时的“大都会”风格，整洁典雅。四重精装大堂，分别是社区入户、单元入户、地上地下双大堂，每一步归家入口都气场全开，高级感十足。九重归家礼序，包含礼仪门头、百米林荫大道、太阳广场、礼仪中轴、入户花园等，构建更优尺度、更好品质、更显尊贵的入户归家体验。
（实景图）
（实景图）
选材方面，保利天禧也极为考究。
入户大堂墙面采用90*240的大板艺术瓷砖，五星级酒店同款奢石铺陈，电梯均为古铜拉丝样式，每一样都是精挑细选，低调奢华。
园林景观设计上，在寸土寸金的主城区，保利天禧竟然在每个组团都留出了近万方的中庭空间打造美式庄园，不得不说央企保利果然有魄力有格局。
（实景图）
B地块的格莱美西花园、米德尔顿庄园以及C地块洛克菲勒庄园设计，多重景观有机融合，从礼仪轴线到庭院小景、主题花园、动感全龄活动环等，都极具巧思。
场地功能上设有儿童活动场地、跑道、会客厅、公共草坪等，让游园不再可有可无，而是和城市、和生活息息相关的必要之所。
保利天禧社区会所，是整个区域内独一无二的存在，这是高端社区不可或缺的标配。
会所打造上，保利天禧从贝聿铭先生的卢浮宫金字塔汲取灵感，等比例复刻，打造了一处既能满足圈层人士社交，又能随时独处的双会所空间。
（实景图）
会所层高约6.9m，超白三层玻璃透光率高达91.5%以上，造价高昂，建筑工艺繁琐，它所展现出的奢华和品味，让整个空间焕发出一种尊贵与典雅的氛围。东侧建筑为静会所，配有艺术书吧，据了解，帆书（原名为樊登读书会）已挂牌入驻，业主们以及爱读书的儿童都可以在这里享受静谧的读书乐趣。
（实景图）
西侧建筑为动会所，涵盖了顶级健身房、私密瑜伽室、高端游泳池等功能区，闲暇时可以在这里尽情体验燃烧脂肪、舒展身体的快感和松弛。
（实景图）
NO.3|叁
改善进阶 诠释高端奢居尺度
我们再来看看保利天禧的热销户型产品。
作为年度劲销20亿，持续霸榜济南楼市的高阶改善红盘，保利天禧打造了127-230㎡多种户型，所有产品都采用大宽厅+落地窗设计，南立面纯平造型，避免墙体自遮挡。
230㎡户型堪称“极致”，超广角的采光和视野，大尺度、大空间配比，尽显开阔气派。
南向总面宽达17.1M，落地窗窗高2.45M，举目尽揽开阔美景，畅享清风自在。7米面宽，8米进深巨幕横厅，这种尺度，足以和别墅媲美，摆下超大的沙发、餐桌，呼朋唤友开个超级PARTY，都不在话下。
（样板间实景图）
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（230㎡样板间）
40㎡的超大主卧套房配备独立衣帽间、私享卫浴，居住感堪比星级酒店的总统套房。南向双套房卧室，不仅营造出私密的独立空间，还兼顾采光与通风的居住享受。
此外，目前爆火的175㎡产品，在尺度感、实用率、舒适度等方面都堪称“卷王”。
独立电梯厅+大宽厅+南向双套房设计，约7.2M南向巨幕全景宽幕客厅+约14M的逆天面宽，奢阔大气，室外美景更是尽收眼底。
北向赠送约8平米全景设备平台，这里可以放置中央空调外机，也可以根据个人喜好作为花艺区或独立家政阳台，洗衣晾晒、莳花弄草，多种生活场景都能轻松容纳。
（样板间实景图）
总结：主城核心板块+高品质的产品是高端购房者所最喜欢的。
主城区优质住宅供应稀缺之际，保利天禧拿出了最适合高端人群升级置业的产品，自然赢得市场的认可。前三季度销售业绩突破了20亿，这是主城改善人群用真金白银选出来的完美改善佳品。
目前，保利天禧一期已经实景现房交付、二期示范区部分实景如期呈现，品质眼见为实。想在主城区置业的改善置业者，一定要把握良机，不要错过！
个人观点，仅供参考。
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