2023年的济南楼市继续分化，刚需房的房价稳定与改善盘的持续热销、涨价形成鲜明的对比。
随着济南楼市已经到了存量房时代，整个楼市的需求也到了改善升级的阶段，需求集中释放，而优质土地、优质改善房供应反倒是下降趋势，改善盘的涨价就成了顺理成章的事情。
我之前总结过济南各片区的楼市，对于济南南城的住房供应需求，是最特殊的存在。济南南城是市中区、槐荫区、天桥区、长清区购房者的南城，而几个区域内注重教育、居住环境的购房者，也只能在南城找到相匹配的好房子。
住房需求升级，南城进阶，更是需要更好的改善豪宅来满足购房者更高的居住升级需求。
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南贵 在圈层
整个南城发展十几年，商务配套已经醇熟完善。
百万方商务、商业配套，贵和购物中心、美丽汇、印象城（计划签约）等大型城市综合体遍布，集总部办公、星级酒店、商业旗舰店、公园社区于一身，商务、休闲、娱乐一站式。
南城作为济南的 “城市后花园 ”，拥享泰山余脉不可复制的生态资源。东邻兴隆山，四面环山，更有约 1 0 万方公共康体公园，是城芯不可多得的天然的 “富氧宝库 ”，也是难得的生态宜居住区。
商业、商务配套醇熟，教育配套优势明显，再加上本身生态环境好，地理位置优越，交通便利。
南城怎能不被诸多主城区改善置业者所青睐？
市中区的改善群体与其他区域是有差别的。
如果谈东城，你能想到的是商务、企业，这种新济南人的城市精英聚集地，快节奏的都市生活。
而谈到市中区、谈到南城，一直以来都是各大机关较为集中的驻地，省委、省财政厅、省教育厅、省商务厅、省交通运输厅、省国税局和地税局等都在市中区。大家想到更多的政府机关单位、医院等，比如咨询我买改善房的更多的是八一立交桥、泉城路一些政府单位的的粉丝，还有一些老城区医院的大夫，这些人有购买力，且对于市中区的区位、环境、教育非常认同，也不想离开市中区置业。
所以南城人对于改善住房的需求，更趋向于稳重、大气，石材外立面的改善豪宅，更是契合、匹配。
——匹配身份的精致社区，大户型、大面宽、好产品、优质圈层，这是南城聚焦的改善升级需求。
绿地·海珀澜庭效果图
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改善豪宅 再现南城
正是看到了市中区改善置业者的需求升级，深耕济南的绿地，它的TOP系“绿地·海珀澜庭”在近日亮相南城——成为南城改善豪宅标杆力作。
绿地的TOP级产品-海珀系，造就了世界20余座豪宅代表作，传承世界豪宅标尺，献礼济南。经典的大都会建筑风格，历久弥新。
2021年，海珀系荣膺“中国十大顶级豪宅产品系。
继绿地海珀云庭立序济南CBD城市豪宅之后，这也是绿地在济南的第二个海珀系产品。
CBD的绿地海珀云庭即将交付，现在在二手房市场的报价达到片区天花板，更是一房难求。大都会风格的石材外立面，沉稳大气，再加上海珀系的园林景观、精装配置，便已吸引无数改善置业者追逐。
CBD绿地海珀云庭实景
绿地·海珀澜庭一共有4栋住宅，全部房源加起来仅有342席，户型面积起步153㎡，全奢装交付，双精装大堂；全部房源都是独立电梯厅，一梯一户设置；社区健身会所，更是配备有南城唯一恒温泳池……
在整个南城来讲，这都是绝无仅有的豪宅配置。
海珀澜庭效果图
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top级产品 定义南城豪宅标准
绿地·海珀澜庭只有153㎡和185㎡两个户型，一梯一户的高配设置，层高均是3.1米，小区的购房者是绝对纯粹改善客群。
户型设计上，一梯一户的153㎡的小高层，私享大约12㎡的独立入户玄关。
与市面上140-150㎡面积段做紧凑四室的户型不同的是，海珀澜庭153㎡做到了极致大宽厅设计，进门就是约7米的大宽厅，与7米宽、1.7米深的景观阳台贯通一体，窗外无尽山景一览无余。南向主卧套房设计，南向两个卧室均有观景飘窗。
整个户型无论是层高，还是空间尺度上都更舒适，与周边产品形成鲜明差异化。
约153㎡三室两厅两卫
建面约185㎡的四室，是我个人非常喜欢的户型布局。
四个卧室之间分布于四个角，互不打扰，要比卧室相邻的户型更实用。且这个户型做了三套房设计，主卧大套房设计了独立衣帽间和双面盆卫浴空间，这是当下豪宅必备的配置。
这个户型除了最让人羡慕的内部空间布局，入户门外的电梯空间太豪气，一梯一户的电梯厅空间将近15㎡，可以设计为单独的入户玄关，实用且奢阔。
约185㎡四室两厅三卫
实用奢阔的好户型是底子，而海珀澜庭还拥有南城样板级的精装系统。
室内的精装更是花足了心思，全屋新风系统，标配全屋中央空调，从瓷砖到地板、开关面板、厨卫电器洁具均为一线大品牌，整个精装系统更健康、舒适。
约153㎡交付效果图
厨房交付时会标配橱柜、油烟机、燃气灶、蒸烤一体机等。值得一提的是海珀澜庭采用最新的热水系统——空气源热泵+热水循环。
相比传统太阳能热水器，占用空间小，外立面简洁大方，更是不受阴天下雨影响热水温度，全屋冷热水即开即用。
约185㎡样板间厨房效果图
项目还获得国际健康建筑WELL金级认证，更能说明居住的健康、舒适性是超越同片区内其他项目的。
精装效果图
处处都彰显豪宅的精致、奢华，让南城豪宅以此为标杆重新立序。
看绿地海珀澜庭公区，单元入户和地下大堂都是高配的精装标准，单元入户还做了首层挑高设计，营造酒店式的入户仪式感。就连标准层前厅位置，也统一精装。
首层单元大堂效果图
7大园林场景，汲取意大利传奇建筑师卡洛·斯卡帕的空间解构主义，再现卢西亚诺大师花园，营造城市森系栖居。
“无会所，不豪宅”，海珀澜庭现在售楼处的位置，交付后就是为业主打造的将近2000㎡的恒温泳池会所。不仅有恒温泳池，还打造了有氧运动区、力量区、器械区等区域，同时设置了私人更衣室，提供更隐私的保障。
恒温泳池实景图
南城好生态、好教育，随着这几年的成熟完善，商业、商务日渐醇熟。
2023年，南城的改善住宅持续热销，现如今绿地TOP级海珀澜庭震撼入市，大都会风格沉稳大气，全屋精装、恒温泳池会所、更纯粹的改善圈层，绝对的南城第一豪宅！仅此342席，有兴趣的可亲临现场了解。
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个人观点，供您参考。
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