1、
近期一线城市全部放松楼市，认房不认贷的政策都已经全部落实。
而很多早就放松楼市的二三线城市又开始大尺度放松限购，甚至推出房票、卖旧换新等各种购房优惠。
昨天南京的放松政策非常有意思。
1、南京部分区域买房，不再需要购房证明，说白了就是彻底放开限购了。
2、推出购房补贴，对在2023年8月1日-12月31日期间购置新建商品住房的给予补助，部分区域卖旧换新最高可以享受总价1.5 %。
3、南京发布房票安置新政。选择房票安置可获得不低于10%奖励。被征收人使用房票票面金额超过90%比例的，购房后的房票余额可以提取现金。
4、南京推出“换新购”服务新模式——购房者与开发企业签订新建商品住房“放心买”认购协议，同时与经纪机构签署二手房“优先卖”协议。在新建商品住房“放心买”认购协议、二手房“优先卖”协议中，约定30-90天时间周期内，开发企业为购房者锁定意向房源，经纪机构通过“优先卖”服务，缩短二手房售出周期。若二手房在约定时间内售出，则购房者按约定流程办理新建商品住房购买手续；若二手房在约定时间内未售出，则开发企业按约定退还新建商品住房认购金，购房者无需承担违约风险。
南京楼市为了盘活新房市场，真是绞尽脑汁，帮潜在购房者卖旧房换新房的法子都用上了。
我个人觉得南京房价的确有些高，这几年调整一下不是什么坏事情。
2、
南京的这种大尺度放松楼市，估计会被很多城市效仿。
其实当下的全国楼市真的与2015-2017年那一波完全不一样，政策不管怎么鼓励买房，预期、购买力都是相对有限的。
而现在各地推出的新政策，恐怕又会让部分市场疯狂一阵，但是仅仅就是一阵风而已。
本轮全国的楼市放松政策，会加速全国楼市房产的两极分化。
““认房不认贷”的出台将给国内房地产市场带来两大“分化”——第一个“分化”体现在一线及强二线城市房地产市场相较于能级偏低的三四线城市会获得更多利好，甚至出现“虹吸效应”；第二个“分化”体现在同一城市不同区域房产的价值分化，比如“老破小”、“郊区房”或将出现抛售压力。”
当大家都意识到只有好城市、核心区、好房子还能涨价，还能保值增资，不继续分化可能吗？
所以你看各大城市政策放松之后，都有一个比较明显的现象——二手房挂牌量激增。
老房子越来越难卖，这将是长期的状态。
3、
房贷利率长期来看就是下行趋势——
原来老百姓买房，房价呼呼涨，不在乎利率高低。
现在是大部分房产房价稳定，必须要降低利率才能促进内需了。
不同阶段，政策自然不同。
那些前几年选择固定利率的现在都后悔了，我建议趁着这次国家给机会调整存量首套房贷利率，调整一下吧。
我个人觉得为了鼓励大家买房，利率在未来很长时间内会一直下行。
如果拿未来的利率计算收益，未来贷款利率下降到2-3%的区间，房子出租收益1+%，再加上每年有个2-3%甚至更高的涨幅，很多房子就是非常不错的大额理财产品啊。
4、
今天一位咨询我的粉丝比较有意思——
两口子收入非常不错，也相对比较稳定，一年40万~80万的收入。
自住一套老房子，另外还有三套公寓。
他们的思路倒是没有什么问题，就觉得手里有钱，如果不买房就得花了，有钱就买套公寓，所以买了这么几套公寓。
三套公寓大约花了130万，现在的市值差不多是80+万。
你看中的是公寓出租的租金，但是想想你的本金却基本上减半了。
一般公寓租金相对比较稳定的年限是6-8年，过了这个年限，房子老旧，租金可能就不好往上走了，很可能也不好变现。
国内大部分公寓跟国外不同的就是，我们公寓供应挺多，物业服务不好，导致很多公寓设备老旧，外立面、公共区域越来越难看，所以不能长久持有当成不错的收租理财产品。
一线城市有很多高大上公寓，居住舒适，物业服务也好，值得长期持有。所以我不是说所有公寓都不能买，不能长期持有，得区别对待。
总结今天想要表达的中心思想：
政策会继续放松，这轮放松会导致不同房产的房价继续两极分化，趁着这一波抓紧做房产优化吧，买好房子、买好公寓，未来购房利率大概率是长期下行的。
个人观点，供您参考。
买好房，找几楼。
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几楼好房开设线下门店的目的就是想让粉丝能更省钱买到好房子，所以我们坚持二手房中介费只收1%，这个原则不会变。如果你有买卖新房二手房的问题，可以到店登记、咨询了。
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