文丨CK-house
大城市里有两种人。
一种是有房的富人，因为资产升值而越来越富有；
另一种是无房的普通人，大部分都是徒劳的螺丝钉式努力，而越来越只能是生活的维系。
今天，我们只说三件事。一个关乎重庆房地产的三件大事。
01.月初加急新增4宗居住用地
继7月底冉家坝-新牌坊组团，拍出冷场近两月后的高价地块后。
昨日，重庆主城核心区上线4宗优质纯住宅用地。其中，今年热点供地板块中央公园，供应2宗优质地块。再者，水土板块和蔡家板块各有一宗。
A-中央公园：容积率1.43，公告楼面价9000元/㎡；
B-中央公园：容积率1.36，公告楼面价9000元/㎡；
C-蔡家板块：容积率1.5， 公告楼面价5760元/㎡；
D-水土板块：容积率1.5， 公告楼面价5433元/㎡；
总结一下发现，昨日新上线地块算下来，中央公园成了今年重庆楼市的工地主力板块，不仅宗数多，而且除了一宗以外，地价均破万。
罗列出来看一下：
3月27日，中央公园，容积率1.8，公告楼面价7080元，成交楼面价9494元；
3月28日，中央公园，容积率1.5，公告楼面价7107元，成交楼面价10596元；
4月25日，中央公园，容积率1.5，公告楼面价8500元，成交楼面价11748元；
6月13日，中央公园，容积率1.5，公告楼面价9495元，成交楼面价10916元；
6月13日，中央公园 ，容积率1.5，公告楼面价9250元，成交楼面价10991元；
6月17日，中央公园，容积率1.3，公告楼面价9562元，成交楼面价10783元；
在本年度重庆土拍市场中，中央公园可以算是万元户，虽然不及另外两宗1.3W+的地块价，但整体表现确实不可挑剔的。
相信在五次一路向北的路上，中央公园板块接下来将会有更好的表现。
02.房贷利率8月5日正式上浮
据了解，8月5日起，首套房利率部分银行，将由本年度的上浮10%调至上浮15%。二套房利率由本年度的上浮15%调至上浮20%。
具体情况以签约时间为准。
其实，早在上月初，就已经有部分城市房贷利率再次加大上浮，也传出重庆首套房贷利率再次加码。但很快就被事实给堵住了嘴，当然并不排除像光大这样的个别已经兑现上浮加码。
附图一张，看看目前重庆主流银行的房贷上浮情况：
这是目前暂且的重庆各大银行，首套房，二套房贷款在基准利率4.9的基础上上浮的情况。
当然了，本年度第二轮再次传言房贷利率上浮加码，概率更接近实锤，不管怎样，我们只能到时看结果，以实际为准，只是刚需朋友心里又得心疼好久了。
对于投资朋友来说，银行下半场收紧，放款速度可能会陆续减下来，比起利率，近期有贷款需求的朋友，特别是并发的朋友，尽量抓紧时间搞定了才是重点。
03.楼市调控再收紧
上月房地产领域有个大消息：很多信托公司被银保监会监督指导了，要求暂停新增整个房地产类的项目。据了解，发现确实有一部分信托公司被要求不能再新做项目了。
我们都知道，历来开发商除了从银行贷款获取资金之外，还有很大一部分的资金来源是信托公司。而本年度，开发商这样融资的一个重要手段被掐死了，而且面对全国降息，会议还特地指出，“不会将房地产作为短期刺激经济的手段”。
惊雷一个接一个，你慌了吗？
其实主要原因就是地价涨的太疯了。特别是今年那几个比较高调的城市，不具备一线的实力，却偏偏要当出头鸟。
到2019年的5月末，房地产信托的资产余额就有3.15万亿，占全部信托资金的14%，相对于年初增加了1666亿，同比增长了15.15%。
而今年以来，房地产信托共募集3634个亿，在房地产过热的情况下，这样给房地产企业注资，政府需要“稳房价，稳地价，稳预期”，当然是要打压的。
看懂这个逻辑，目前也就够了，不值得再继续瞎研究，瞎猜测。接下来中央对于房地产的政策就是谁露头就打谁，不允许大涨、暴涨。所以，今年我们都要低调点。
但还有一点可以透露，这些各类信息加在一起，感觉像在为降息做准备一样，点到为止咯。