注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房
@阿白
老师，鉴湖南院的129平值得买吗，后期有升值空间吗.老家虽然在福全，但目前上班是滨海.有哪些更合适的建议
老裘
这位朋友是我们ASK老裘的老朋友了，你是做婚房的，预算220万左右。
5月提问时，你还在老家的鉴湖南院、镜湖的华发金融城、融创黄酒小镇之间犹豫，当时我们推荐你买在工作地和老家中间，做折中选择。
从你这次的提问看，我们认为其实你内心深处，已经偏向鉴湖南院。
那就买，不用犹豫。
鉴湖南院一期已经交付，业主之间的口碑不错，开发商华颐是本土良心房企代表，不管是对于产品品质的把握，还是企业本身的资金安全性，相对市场上很多外来房企，更值得信赖。
而且鉴湖南院三期价格不高，以你的预算买得起129㎡，加上最新的一些购房优惠新政，你们首付、房贷的压力都不会很大，是适合的。
@木 每
你好，裘老师，我想咨询一下，明年女儿要读小学了，儿子过两年也要读初中了，想买北海小学和元培中学的学区，现在行情有点纠结，请问今年年底前可以买吗，有必要买吗
老裘
你的两个孩子2年内要读书，这是刚需，名校拥有更好的教师资源、更高的升学率，不管未来学区房涨还是跌，为了孩子教育，该买还是得买。
至于要不要等下半年，目前学区房是买方市场，议价空间大，且政策利好多，是不错买学区房时机。
下半年行情涨跌难判，你可以等到8月后，今年下半年招生工作结束再看看。
到时候今年9月入学的那批学生家长买完房子，选择和议价权会更多些。
@Fanfan
家里有2个儿子都在读小学。目前有3套房，1套在缇香名邸，已经有人签好合同等款项备好卖出：1套是阳明华都120多方老人在住：1套是御香园排屋有160w贷款。现在缇香名邸卖出有240左右预算，是用来还贷多余钱款存下来等孩子大了以后买房好？还是现在直接在前景较大的地方买好小户型新房投资等以后孩子长大再行安排？
老裘
4月，央行刚刚大放水5300亿。
大放水的后果，就是钱越来越不值钱。尤其当你儿子长大之后，这240万更不值多少钱了。
因此，不必提前还房贷，因为负债也会通胀，以后还贷压力会越来越小。
现在当然可以留一部分现金在手里，以应对高不确定性的时局。
如果你只是存银行，我们更建议你沉淀到更优质的房产上。尤其是，你有二个儿子，按照中国人的传统，你以后肯定一人一套房子，而且价差不能很大。
今年还有很多买房利好政策：比如超低房贷利率、柯桥政府退契税等。建议你等到年底左右看看，选择核心区优质楼盘，入手。
@左手牵右手
你好老师，我有一套柯桥万家人利102的三房两卫安置房，楼层较好，去年买了柯西公元2020的小洋房106平4房，但楼层只有2层，嫌新买的楼层低面积偏小，位置偏远，孩子读书又不方便。但又因为家里5口人须要4个房间，现住的万家人利3房又偏小，想到时候重新考虑买过大的面积，所以问一下，两套房到时候保留哪套比较合适。（位置是万家人利的比较好，公元2020属于商品房环境较好。）
老裘
对于自住来说，保证房间数量足够，是最基本的需求之一。
万家人利孩子读书要用，想要置换起码也要等读完书。
现在只能卖公元2020，但比较纠结的一点是，公元2020，104方，目前二手房挂牌约1.7-2.1万/㎡。
两个选择，公元2020同小区，稍微垫垫脚，置换一个四房户型，新房环境比万家人利更好，而且等到未来鉴水路站TOD建成之后，地段也不算太偏。
或者去看看天圣大越府，也是地铁盘，绿城物业，从交付后的口碑来看，各方面品质都是不错的。
@@珍@
老师你好！请问一下越城区桃花源山庄的小洋房现在多少一方
老裘
根据绍兴E网和58同城的挂牌数据，桃花源小高层，毛坯均价约0.8-1.2万/㎡，带装修的均价约1.3-1.6万/㎡。
@花猫
老师好，想咨询一下，现在上虞的好几个私立学校转公立了，我们30多年房龄的学区房持有还安全吗？小学要6年一户，初中3年一户，感觉持有时间太长了，到时候学区房会不会贬值的厉害
老裘
中国教育国策的大趋势就是教育资源均衡化。
30多年的学区老破小，按照现在学区政策趋势，保值能力确实大不如前。
可以卖。
@东村西住
老师好，镜湖大家可以买吗，想要买个学区好点的，地段不要太偏。
老裘
镜湖北小梅山学区内，只有大家广宇·锦玥府在售了，距离学校直线距离约500米。（新房不确定学区，仅供参考）
锦玥府的地段相当好，市政府边，奥体中心、市文化馆、市科技馆等重量级配套都在直线范围1km内。
如果你盯着镜湖名校学区新房，综合地段、配套、品牌力，锦玥府确实是不错选择。
@杨雯
手上有龙茂府1套，现在要不要出手，绍兴房价会不会大跌
老裘
可以卖。
龙茂府位于镜湖核心，地段还是不错的。
不着急用钱的话，建议等到旁边龙湖天街开业了再卖，有可能卖出更高溢价。
@sunbreak
老老师你好，本人绍兴城南大家阳光里有一套房，之前一直等地铁开通，现在开了房价也没见涨，是不是没什么潜力了，该出手了？
老裘
地铁对于房价，往往在规划和开建时，提前透支红利。
阳光里周边只有1号线劳家葑站，单条地铁线对房价的影响力，也有限。
阳光里楼盘品质也属于中等，如果急需用钱，现在卖可以的。
@幸运哒哒
老师，小孩后年上小学，总价230万左右，兼顾生活和学区应该怎么选？因为在准备二胎，学区以后还会用，房子尽量好一些。
老裘
打算二胎，需要4房，但学区好，意味着单价不会低，兼顾生活，地段、品质还要高，230万预算是不够的。
只能取舍，要不然放弃品质，选择大户型四房，带学区的安置房。
而且只能在学区房相对平价的柯桥，选择如柯笛花园、夏家花园这类非顶尖的学区房。
要不然就放弃大面积，譬如你可以选择镜湖梅山小学+一初分校的新盘——大家锦玥府，但只能买到最小的95方。
要不然就放弃学区，230万在目前新房市场上，有很多不错选择，柯桥的金樾玖著，福全的鉴湖南院，镜湖也有荣安观江园等优质项目，会比安置房的居住品质高很多。