2023年上半年过去了，总结济南楼市的上半年：
2、3、4异常火爆，5月开始略微平淡，6月有点冷。
改善需求持续释放，购买力惊人，核心区楼盘卖到断货。
对于房地产企业来讲：
拿地更谨慎，注重土地质量、价格，且更喜欢拿改善地块。优质房企产品更内卷，从购房者需求出发不断升级优化。
不管是开发商还是购房者：
拿好地、买好房，宁缺毋滥更为趋同。
01.健康
2023年1-6月份济南新建商品房住宅网签41000+套；2023年1-6月份济南二手房住宅成交量35000套左右。
2022年济南市全年，新建商品房住宅网签73000+套；2022年济南市全年，二手房住宅成交42000+套。
2023年上半年的济南楼市，不管新房市场还是二手房市场成交，都是远远好于2022年。
济南的新建商品房房价连续 几个月上涨，但是二手房房价处于微跌状态。这说明 济南楼市的房价更分化，新建商品房房价上涨，绝大多数老旧房产处于横盘或者阴跌的行情中。
今年上半年济南楼市的土拍成交量一般，源自于没有特别多优质的土地供应。按照上半年的土拍节奏，今年的济南楼市土地出让必然很少，2024年济南楼市的优质项目供应必然不多。
也正是看到了2024年高品质住宅的供应量不足，所以龙湖6月份出手拿地了：
西客站淄博路东西两侧的A1、A2地块。
周边中建锦绣兰庭、海亮艺术华府、恒大项目环绕，都是大高层产品，整个片区内缺少优质改善楼盘。
西客站片区内的最高二手房房价依然是龙湖名景台、水晶郦城，还未被打破。
龙湖西客站布局拿地， 商品住宅须全部满足绿建三星标准，建筑质量更高了。周边配套齐全、教育更是完善，只要产品做得好，而这恰恰又是龙湖最擅长的地方，这块地自然是非常好的选择。
02. 务实
龙湖再次果断拿地，稳健布局，与近些年在济南的表现恰恰相符。
龙湖一直很务实，一切从实际出发，踏实做好每一个楼盘，既是一种态度，又是一种精神，更是一种能力。
龙湖地产入济10年，这几年龙湖开发的楼盘遍布济南东西南北，已开发二十余个楼盘，交付楼盘也已有17余个，西客站龙湖名景台一直是片区的住宅标杆，雪山的龙湖·春江郦城、汉峪片区的舜山府、CBD片区的龙湖·天璞……肉眼可见的景观出众，物业服务完美。
龙湖坚持做实景展示：
实景园林、实体样板间、实景会所、实景大门，这一系列展示，让购房者能够预先评判楼盘交付的品质，所见即所得才能更踏实购房。
龙湖在售的每一个楼盘又均是本片区的焦点：
唐冶的龙湖 ·九里熙上，片区内最具性价比的墅区住宅。
旅游路龙湖 ·青云阙，撬动整个片区关注度，洋房、叠墅、别墅，产品做得极致。
西客站龙湖 天越，济南最大的TOD综合体+西城鼎豪社区，给西城改善置业者最好的选择……
2023年上半年，龙湖济南几个楼盘尽管所剩货量不多，依然取得32+亿的成交额战绩，靠近十年扎实的口碑、卓越的产品吸引购房者。
看过龙湖实景、样板间的购房者，无不被其吸引，再看别家的房子，总觉得差点什么。
2023年龙湖重磅布局西客站，相信还会给西城人民敬献更好的改善大宅。
03.卓越
每一个龙湖楼盘的入市，都会搅动片区的市场：
的确是从产品力各方面让购房者心动，龙湖的户型一直引领济南楼市的换代升级，龙湖的实景展示节点把握更是超前，开盘前实景示范区、实体样板间、实体会所、实景大门……这些都在各项目超前展现。
2023年，龙湖济南在售项目遍布济南， 业态丰富：核心豪宅、低密洋房、商务办公、商街旺铺等，应有尽有，且均择址城市核心区位及热点板块！
龙湖 天越× 西城TOD改善豪宅
龙湖九年磨一剑的巅峰产品，近几年济南西城产品最好、配套完善、位置最好的改善盘。经十路经济大动脉在侧、槐荫区政府旁，济南最大的TOD综合体为邻，四轨交汇……更以世界一线人居美学，十大全球鼎配奢装，打造建面约115-219㎡TOD奢装大宅，对于这样的鼎级豪宅，西城精英群体谁能不心动？
在售楼栋13#，115/130㎡户型，毛坯房，高性价比，欲购从速。
龙湖天越实拍
龙湖·青云阙×旅游路高阶富人区
择址城市旅游路富人区，对望蟠龙山万亩原生山境，当之无愧的旅游路新主角。龙湖·青云阙打造了三层山别墅、总裁大平层城市顶尖作品。上下十八面宽、约22米南向7面宽等极致的空间尺度，占位济南同类产品榜首，定义济南富人区，峰藏全济南最优越的自然资源和城市资源，致敬山居时代顶级生活！
192-322㎡三层瞰山别墅、147-400㎡总裁大平层，旅游路改善王者限量加推，火爆抢藏。
龙湖青云阙实拍
龙湖·九里熙上×墅区天花板
龙湖·九里熙上位于唐冶片区核心区位，是历城政芯所在，汇聚千亿产业价值高地。靠近2号、4号线彭家庄地铁站，贵和秀街、双奥莱、鲁商天街等六大商圈环伺，签约省实验幼儿园/小学，对望约800亩体育公园。约2.4纯粹低密墅区，六重秘境实体园林，合鸣自然！
目前项目清盘在即，最后10席，抢藏进行时，错过再无！省实验旁，建面约127㎡-146㎡墅区奢装平层，臻席争藏。
九里熙上实景图
龙湖·上城二期× 花园路双地铁房
花园东路、凤凰路交叉口，项目自带产业入驻：量子企业总部＋自持冠寓426户，项目产品涵盖甲级写字楼，自持长租公寓和街区商业。通过片区内强大密集的消费人口+项目自身稳定写字楼公寓客流，高净值高消客流的加持，客流带商流，客源广泛商机不断。
在售沿街商铺 30-180㎡；办公写字楼整栋、整层，部分散售楼层均有，标准层3-18层，6户，单层面积1288.5㎡，散售面积：216-227平米。
济南楼市的供需结构很健康，未来的市场必然是升级改善的占比越来越高。
市场需要龙湖这样的企业为购房者带来一直突破的新产品，更需要龙湖物业优质的社区服务。
现如今济南购房政策全面放开，利率更是近十年最低，这明显是购房的最佳窗口期。如果你有置业打算，不妨去看看龙湖的房子，自住舒适，投资更稳妥，总有一个适合你。
个人观点， 供您参考。
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