注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房
@欣宝
老裘，柯桥十里白鹭有升值空间吗
老裘
柯岩板块没有柯北、柯西那么大的宣传声量，但配套也在一步步升级，这两年多块商业地块出让，也让商业短板也有了一定程度的加强。
十里白鹭优势在于景观，小区三面环水，对望东方山水摩天轮，周边还有高尔夫、赛车场、乔波滑雪馆等富人配套。
金昌产品品质总体也值得信任，十里白鹭在售时，洋房均价2万/㎡出头，在柯桥还是比较便宜的，有一定上升空间。
还有一点，柯岩阮社区块的更新计划还没出炉，等到高规格的规划落实以后，板块价值提升，对周边板块也会有带动作用，这是十里白鹭升值的机会。
@孙海华
想问一下镜湖优质二手楼盘有哪些？各楼盘优缺点是什么？谢谢
老裘
镜湖优质二手房，核心地段+较好品质是必要条件，好物业则是加分项。
如果考虑小户型，首先想到金色家园，不论房子品质还是物业管理，市场口碑都非常好，周边配套也非常齐全，当然价格也一直维持在镜湖二手房头部。
其他选择，如白鹭金滩、绍兴天下等，地段核心，整体品质也算不错。
考虑大户型，百合花园肯定是首选，时至今日仍然是镜湖最顶尖楼盘之一。
预算有限的话，海樾传奇、金色家园的小户型可以去看一眼。
@苏苏
镜湖带学区的新房和次新房，有没有性价比高的
老裘
从学区方面考虑，北小梅山和鲁小文源学区范围内的房子，会是优先选择。
鲁小文源学区内，新房有镜庐、春风十里，均价3万+，如果追求性价比，不太合适。（期房不确定学区，仅供参考）
次新房，周边如赞成美林、天御花园等，都有小户型可以选，总价也相对可控。
北小梅山学区内，新房有大家广宇锦玥府，95㎡小户型，总价约239万起。
还可以看看奥璟园，应该还有还有一点余房，想买可以趁早。
奥璟园目前学区是北小梅山+一初镜湖分校，还是不错的，2年之后大概率张市的新小学。（期房不确定学区，仅供参考）
次新房方面，如海樾府、御和园等，都可以去看看。
选择很多，可以根据自身预算选择，从自住品质角度，建议优先考虑新房。
@宁静致远
赵墅安置房是拿房好还是拿钱好，己有多层82平方，一个女儿。谢谢
老裘
关于拆迁拿钱还是拿安置房，之前我们举过一个例子：
镜湖后墅板块，商品房小区——山水华庭，整体品质和物业都说不上很好，但整体要贵于周边安置房。
如果再遇到物业管理好一点、品质高一点、大牌开发商的优质楼盘，后期价差还会继续拉大。
而且考虑到未来给女儿购置婚前财产，拿钱，然后去买买品质好点的商品房，也是更合理的资产配置，保值能力更强。
@Yyyyy
纯投资200w，建议买在哪里不想贷款，绍兴？袍江还是柯桥？现在房子好像房价二手房价格也不乐观？今年还出现政策补贴啥的。今年还建议买房吗？还是说已经不建议投资买房了？老师麻烦多给我点建议吧？帮帮孤独迷茫的网友
老裘
从目前绍兴发展趋势来看，柯桥和袍江因为有产业和人口的支撑，从某些方面看，是比镜湖更“稳妥”的投资选择。
不过200万预算，柯桥选择不多，可以去看看柯岩的金辉半岛云著，柯北可以去看看金樾玖著。
另外，柯桥未来中心在未来之城，可以等等未来之城唯一待售的百万方高端大盘——天圣大越城。
袍江的话，可以考虑观澜云庭、锦上，也可以等等昌明街地块。
绍兴新房价由政府调控，非常严格，房价不会跌，但也不会大涨。
今年以来购房利好政策频出，对于自住人群来说，确实是难得的购房好时机，投资角度，保值还行，但3年赚百万的火热场面，很难再现了。
@莫莫
想问一下老q，两年后小孩读初中，现在学区房可以买吗，后期脱手还有市场吗
老裘
你的孩子2年内要读初中，这是刚需，名校拥有更好的教师资源、更高的升学率，不管未来学区房涨还是跌，为了孩子教育，该买还是得买。
目前学区房是买方市场，议价空间大，且政策利好多，是不错买学区房时机。
你可以等到8月后，今年下半年招生工作结束再看看。
到时候今年9月入学的那批学生家长买完房子，选择和议价权会更多些。
短期绍兴学区仍然是主城独大，顶级学区房的保值能力还是不错的，脱手应该没问题。
@小呱饼干.（买房）
你好 我们是上虞的 家里小朋友明年下半年一年级 请问是不是镜湖的房子可以拿着购房合同报名。
老裘
可以。
目前就有奥璟园的业主，拿购房合同入读了北小梅山校区。
具体可以咨询下当地教育局。
@馆馆
想问一下融创奥璟园安全系数怎么样？已经是尾盘了，能买吗？
老裘
绍兴目前，保交房是政府重视工作，项目在政府监管账户也有钱，加上项目已经全部结顶，很多楼幢建筑已完工，进入内部装修环节，还有国企武汉城建兜底，安全性还可以。
奥璟园的地段是非常好的，镜湖核心，奥体对面，小区地下直连地铁1号线奥体站，而且学区也不错，目前是北小梅山校区+绍初镜湖分校，未来应该会划入张市规划的新小学。（期房不确定学区，仅供参考）
虽然是尾盘，但如果想买在镜湖，尤其是对学区有需求的话，奥璟园还是值得入手的。
@阿肆
东湖景区旁的房子咋样，这里还会发展吗
老裘
东湖景区周边最大的问题是，城市界面混乱，没有系统规划。
周边房子，比如唐龙家园，生活配套很少，而且因为位于风景区边上，以后大概率很难有大型商场等配套。
目前二手挂牌单价1万出头，几年来几乎没怎么涨，无学区，无地铁，很难翻身。
不建议入手。
@西亚·
请问福全御品世家咋样，自住用
老裘
根据58同城、绍兴E网等二手平台数据，御品世家二手挂牌价约1.3-1.6万/㎡，甚至低于板块新房价格。
御品世家位于杨绍线和福漓公路交叉口，出行挺方便，但开发商花为媒，毕竟不算专业地产商。
房子品质一般，物业上，比起专业的开发商，也会差一些，而且户型设计有些过时，95㎡只能做到2房。
建议你尽量往城区靠，选择品牌开发商建造的品质新房和次新房。