首发：文文大保贝儿
大家好，我是文文大保贝儿，你的脚后跟部保险博主。
我在郑州的一套小房子租出去了，真的好开心啊！
01
我的房子租出去了
我在郑州有一套小房子，之前一直是在自住的。
从2021年1月分开始，我就没怎么在郑州住过了，更多的时间都是在老家呆着。
但是因为房子里的东西太多了，我自己一个人也没办法搬家，所以我没有住，也没有出租，就在那空着了。
今年过完年，我终于给房子收拾收拾搬完了！
搬完之后，我第一时间联系了中介，准备出租，谁能想到，因为没有租客，竟然又空置了两个月......
这套房子我真的很有感情，不仅是我人生的第一套房子，而且这套房子的存在可以说改变了我很多的人生走向。
而且因为之前都是自住，所以家具、家电都是用的品牌产品，品质上来说也跟专门用于出租的房子不一样。
但是，挡不住压根就没人看房.....
昨天，房子终于租出去了，租的倒也不贵，50平的房子一个月房租1200元，我觉得也还行了，起码租出去了哎。
不过我心态还行，不至于为了租房没有下限。
前几天有人跟我说租房预算1000块钱一个月，我直接就拒绝了——空着就空着，也不能糟蹋房子啊，你说是不是？
今天就是当包租婆的第一天！开心~
02
当房东，确实挺难的
虽然郑州是省会城市，但从2019年开始，郑州的租房市场就没有多火热。
很多房子的房租简直是一降再降！
像我楼上的房东小姐姐，2018年房子刚交房的时候，能租到1600元左右，现在我们这个户型一个月也就能租1300元了。
为什么房租一降再降呢？主要有这么几个原因——
（1）郑州工资太低了
谁在租房？大部分租房的人，都是中小企业的基层员工。
而郑州中小企业的工资水平，在全国看来都是偏低的。
之前我去美容院做皮肤管理，小姐姐问我与各有工资多少，我委婉的说了句“四五千”。
她马上就跟我说：“那你工资好高啊！”
大家能感受到郑州的工资水平了吧？月入过万那就已经是很牛逼的存在了，月实际收入不足5000元的人占比非常高。
不要听某乎、某书说的好像郑州人均月入过万一样，真的没有。
那么，月收入不涨，房租自然也就没有上涨的空间。
（2）房子越来越多
这两年，郑州的商品房、安置房、还有公寓，大量交付。
有的人买了自己的商品房，原先的租房群体搬到了自己的新家，就没有租房需求了；
郑州的城中村也是出了名的多，这两年大量的安置房也都交房了，安置房项目容积率超高，可以出租的房子也非常多。
房子多，人少，房子自然就租不上价。
毕竟许多村民回迁后，就指望租金生活，宁可少收点儿钱，也不能空着房子。
（3）年轻人的租房需求发生了转变
我的房子是一个一居室的大标间，是住宅，民用水电。
我的房客是个99年的小伙子，和自己媳妇一起租的我的房子，两个人一起住。
现在很多的年轻人在租房的时候，对居住品质要求越来越高，也更喜欢独立空间。
郑州这个地方，不像北京、上海的房价那么贵，租金也没有特别高。
如果不是跟同事、朋友一起住相互有个照应，否则实在没必要跟陌生人合租。
自己住个单间，租金也不高，居住体验还比合租房好，很多以分隔房间出租的大户型，也就越来越没有市场。
（4）没人了
这一点我觉得是郑州房子越来越不好租的根本原因。
从2020年年初的疫情，再到2021年夏天的大雨，小公司复工艰难，工作机会锐减，外来人口返程率一降再降。
反应到租房市场上，就是租房需求也被极大抑制。
租金下降事小，更多房子面临的是降价也不好租的困境。
03
郑州的未来，什么样？
虽然我说了这么多郑州租房市场的问题，但我还是很看好郑州未来的发展的。
在全国33个直辖市、省会、计划单列市里面，目前郑州、重庆、长沙这三个城市，是非常明显的“价格洼地”，有比较明显的“房价”与“地位”上的错配。
长沙是限价一直控制的非常好，重庆是因为供应量大而一直维持在了低位，而郑州，是跟着整个北方的大势，上一轮暴涨完开始调控以后，跌下来的。
郑州的楼市这几年，一直有点萎靡不振。
从2017年以来，一直在市场观望区间徘徊，去年10月市场情绪跌至低迷区间。
今年略有所好转，但还位于市场观望区间底部。
今年以来，郑州接连出台了各种救市政策。
不仅在交易环节减税，还取消了限购和3年限售的政策。
情绪的低迷只是一时的，再怎么说，郑州还是人口大省河南的省会，城市能级、人口流入、经济水平都不差。
一旦在政策上受到强有力的刺激，市场必然会快速做出反应。
如果你有在郑州买房的需求，可以尽快开始准备了。
诚然，躺在家里收房租的黄金时代已经过去了，可是时间就是这样，永远在失去。
但别忘了，也永远有新的未来再向我们走来。
作者：
文文大保贝儿，90后中年美少女壮士，个人寿险规划师，脚后跟部保险博主，全网最穷理财博主。