最近针对房地产市场真的是消息频繁，政策频繁：
住房和城乡建设部2023年将重点抓好促进房地产市场平稳健康发展等十二个方面工作。会议要求，大力支持刚性和改善性住房需求，推进保交楼保民生保稳定工作，化解企业资金链断裂风险；以发展保障性租赁住房为重点，加快解决新市民、青年人等群体住房困难问题，新开工建设筹集保障性租赁住房、公租房、共有产权房等各类保障性住房和棚改安置住房360万套。
房地产业是中国国民经济的支柱产业。与房地产相关的贷款占银行信贷的比重接近40%，房地产业相关收入占地方综合财力的50%，房地产占城镇居民资产的60%。
从未来看，中国仍处于城市化较快发展阶段，巨大的需求潜力将为房地产业发展提供有力支撑。
住房和城乡建设部2023年将重点抓好促进房地产市场平稳健康发展等十二个方面工作。会议要求，大力支持刚性和改善性住房需求，推进保交楼保民生保稳定工作，化解企业资金链断裂风险；以发展保障性租赁住房为重点，加快解决新市民、青年人等群体住房困难问题，新开工建设筹集保障性租赁住房、公租房、共有产权房等各类保障性住房和棚改安置住房360万套。
房地产业是中国国民经济的支柱产业。与房地产相关的贷款占银行信贷的比重接近40%，房地产业相关收入占地方综合财力的50%，房地产占城镇居民资产的60%。
从未来看，中国仍处于城市化较快发展阶段，巨大的需求潜力将为房地产业发展提供有力支撑。
未来一二线城市的住房结构：
1、保障性租赁住房。
2、保障性共有产权住房。
3、商品房。
01
继2022年9月份济南楼市政策放松之后，2023年1月份济南楼市限购政策继续放松：
2023年1月18日，记者从济南市住房和城乡建设局获悉，为促进房地产市场平稳健康发展，济南市进一步优化房地产市场政策措施。
对限购区域内已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年内在限购区域再购买1套住房。
继续优化非本市户籍居民购房政策， 非本市户籍家庭在我市限购区域内购房，不用再提供个人所得税或社会保险证明。
该政策于1月19日起执行。
2023年1月18日，记者从济南市住房和城乡建设局获悉，为促进房地产市场平稳健康发展，济南市进一步优化房地产市场政策措施。
对限购区域内已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年内在限购区域再购买1套住房。
继续优化非本市户籍居民购房政策， 非本市户籍家庭在我市限购区域内购房，不用再提供个人所得税或社会保险证明。
该政策于1月19日起执行。
济南楼市政策放松时间轴：
2022年5月政策放松
2022年9月政策放松
2023年1月政策放松
除了各个城市出台的地方楼市政策之外，2022年的央行利率也是频繁降低：
2022年截止到9月份，5年期LPR已经下降四次。
2023年1月20日，我们继续关注央行的政策，LPR会不会调整，另外针对二套房的利率+60基点，会不会调整。
02
买房就是要长期跟踪政策变化趋势，然后把点式政策连起来，判断政策走向，以及会产生的市场变化。在2022年9月份其实我已经写过了，但是并没有太多人相信，我再重复一遍：
1、首套房取消各种限制条件是大趋势，除了几个一线城市之外，大部分二线以下城市会全面放开限购政策。
2、房贷利率还有下行空间。如果想让老百姓买房，促进内需，那必须让百姓算账的时候明显意识到买房不赔钱：现如今济南住宅的房租回报率大约1.5%左右，如果房子每年能有2%的涨幅，那么交房之后每年就有3.5%的相对收益，而房贷利率一旦接近于3.5%，那么百姓就有买房意愿，因为自己的房子，自己住比较踏实，关键买了房子并不会赔钱。
3、存款利率下降，贷款利率下降，一旦市场有微利空间，就能撬动那些存钱的人去购买资产或者股票，这样资金就能相对循环一下。
4、我记得前段时间写了一篇关于政策的 ，意思是所有政策都是蓄势阶段，并不会短期就立马改变经济趋势，但是这些政策积累到一定程度，再结合某个关键节点，就能促成市场情绪、信心转向。
5、很多人会说现在跟原来不一样了，别急，政策还会有很多修正、补充，不仅仅是楼市，整体经济政策还会有相应的调整。
6、接下来要看济南楼市政策的细则解读，先别慌。你只要准备好钱就行，别到时候真有变化，你再去凑钱，那又晚了一步，买房保值的临界点快要来了。
7、我不是让大家一定要去买房，没有炒房空间，自住、保值的机会还是有的。另外， 我觉得股市也差不多快有机会了。
——摘自2022年9月15日几楼文章
重磅济南楼市放开限购！附个人解读！
03
现在大家能明白这个趋势脉络了吗？？2022年最后几个月你买房了吗？
针对2023年的济南楼市，我们继续验证我2022年底瞎猜的预测：
随着经济复苏，政策效果显现，存量二手房成交回暖，更多人能够相对容易的卖掉手里房产，做向上置换。济南改善房 需求会在2023年得到充分释放，而 供应明显不足，导致的结果就是短期内房价的上涨。济南预算400-600万改善群体，2022年不买房，明后年大概率会白忙。 不管是新房还是优质次新二手房，都该果断点尽快上车，这是2022年我又买一套房的逻辑。
2023年，对于热点改善盘包含次新房，房价会再创一个新高。这个价格到2023年底基本就会止住，达到阶段性的房价天花板。甚至涨太高会回调，如果涨的一般会在2024-2025年左右稳定两年。
——摘自2022年12月28日几楼文章
2022年终要翻篇，展望2023年济南楼市！
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