近日，越城区和柯桥区的《2023年第2批土地征收成片开发方案》均已公示，共计约385万方土地即将迎来征收开发。
其中涉及多宗优质地块，和多个村庄拆迁，下面我们来一看详情！
1.越城区
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1.一线迪荡湖商业，大两湖科技城启动
本次越城区征收开发方案中，规划最密集的，当属迪荡湖及东侧片区。
先是迪荡湖北侧，将新添一宗6万方的商业地块，这可能是绍兴第一个真正的一线滨湖商业。
在杭州，西湖边的滨湖商业已经发展相当成熟。很多到西湖游玩的游客，会到滨湖商业吃饭、休息，增加了客流；滨湖商业又完善了西湖景区的各种配套。
虽然迪荡湖没有西湖那样的规模和知名度，但即便只是对于绍兴本地人来说，迪荡湖边上有个逛累了就可以吃饭、休闲的商业体，也是不错的选择。
而从板块的角度上看，北有旭辉Cmall、南有世茂广场，这个商业填补了其间的商业空白，又增加了板块的商业密度，进一步增加板块价值。
而在迪荡东侧区域，将新添一宗商业用地、一宗科创用地和一宗住宅用地。
地块上原本的瓦窑头区域都已拆迁完成，只有绍兴港还未拆，等待与岑前村同步启动拆迁。
同时，3宗地块都出现于《越城区DHP-01等三单元局部地块控制性详细规划》内。
根据规划，商业用地和科创用地都将被分割使用，成为类似科创港的总部聚集区。
这个片区，很可能就是“大两湖科技城”的先行启动区。
有关详情，我们在《官方新规发布！岑前拆迁后续来了！迪荡东要大开发！》、《迪荡两湖合体！超级产业新城启动！》中都已经进行了详细解读。
而这次征收开发方案的发布，代表着这片区域的正式开发，或将很快到来。
2.王家村拆迁要来了
本次越城区方案中，比较大的片区还有王家村的两个片区，共计约42万方，规划用途均为居住。
其中1片区现状为农耕用地，2片区现状为王家村村庄，都还未征收拆迁。
今年6月底，官方曾发布《东浦街道王家村房屋征收事务代理服务项目采购公告》，这被视为王家村拆迁的前奏，但是到目前，王家村拆迁仍未有新动态。
这次征收开发方案，明确将王家村整体划入规划，意味着王家村的拆迁终于将要正式落地。
而根据此前的规划，王家村地块将用来建设安置房，安置鲁东、鲁西、王家村的拆迁户。
（王家村安置房规划）
在这背后，又是整个青甸湖片区的大开发。
在浙江首批跨乡镇全域土地综合整治试点名单中，绍兴的东浦街道与北海街道全域土地综合整治项目位列其中，而青甸湖片区正位于两个街道交汇处。
一个新区域的开发，离不开人口的支撑。通过安置房整合、导入居民，确实也能给板块提供最初始的人气。
3.袍江未来车城
还有个片区，体量不大但值得关注，就是袍江汽车城片区。
根据《绍兴市越城区国土空间总体规划（2021-2035年）》，这里将发展未来车城——中国智慧新能源主题车城。
在现有的袍江汽车产业的基础上，绍兴未来车城未来将打造集车商贸、车产业、车体验于一体的汽车产业综合体。
以新能源、智慧汽车为特色，链动绍兴乃至杭州湾大湾区汽车智造，协同综保区等外向开放平台，打造3.0的未来车城。
这无疑是对袍江产业力量的进一步补强。
2.柯桥区
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1.秋湖村拆迁，又要造豪宅？
柯桥首先值得注意的，是柯岩街道秋湖村居住片区，单个片区面积达约39.5万方，是本次方案中面积最大的片区。
这一规划也意味着，柯岩秋湖村即将迎来拆迁！预计拆迁户口约700户，又将成为一大拆迁村。
片区规划用途为居住，结合“低密豪宅区”的板块标签，拆迁后该地块很可能会规划为低密宅地。
柯桥很可能又将多一个低密豪宅项目。
2.湖塘居住区加速成熟
湖塘湖中村的这个片区，虽然面积不大，只有5.7万方，但是非常具有代表性。
因为它代表着柯桥一个新的高端宜居区正在快速成熟。
去年，柯桥区KQ-28管理单元（湖塘区块）控制性详细规划公示，该区块计划打造成集休闲居住、商业服务、文化观光于一体的十里湖塘综合服务中心。
但事实上，规划中变化最大的，是新添了多宗住宅地块。
进入2023年后，规划中的两宗地块相继开发。
一宗是年初出让的柯桥区KQ-28-02-09地块，容积率1.1，楼面价7102元/㎡，即是现在的欣明十里庐；
另一宗是湖塘街道G-02、03地块，容积率1.3，即是现在的日月·鉴湖雅颂。
可以看出，两宗宅地都是容积率很低的高端低密地块，这也为整个板块定下了“高端居住”的基调。
而且依山傍水的自然环境，也是不可复制的天然优势。有理由相信，这里将成为柯岩之后，柯桥的下一个低密豪宅区。
3.钱杨产业用地大更新
柯桥征收片区最多的街道，还要数钱清和杨汛桥，总体量达136万方，而且片区的规划用途全部为工业。
钱清部分基本为光电信息产业社区，从方案来看，钱清的东沙头、西沙头、联兴、江南、抱古等村都将拆迁或部分拆迁，为光电信息产业发展腾出用地。
而杨汛桥部分则基本为智能制造产业社区，片区内的河西岸工业园、河西岸居或将迎来拆迁。
自杭绍临空经济示范区绍兴片区规划发布以来，作为主阵地的钱清和杨汛桥，就开始了轰轰烈烈的城市更新，近两年拆迁超百万方！
在今年发布的柯桥区第一批次土地征收成片开发方案中，钱清和杨汛桥同样是征收面积最大的两个街道。
在杭绍临空示范区绍兴片区规划提出之初，官方的目标是围绕建设“临空智创城、杭绍光电谷”，按照“一年一个样，三年变新样，五年大变样”的目标，力争通过3-5年时间，创建成为杭绍一体化发展样板、国家级重大开放平台，全省“万亩千亿”新产业平台。
2022年5月规划获批，2023年正是“三年变新样”的关键一年，由此可见，钱清和杨汛桥还将继续剧变！