日前，“棒球未来社区”299亩土地即将出让，广告已经出街，下半年或将开拍。
广受关注的，绍兴第一家山姆超市，马上要来了！
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本次出让地块规划，明确了山姆超市的位置。
出让地块分为A、B、C、D，其中二类居住用地A、B、C共约206亩，商业兼容二类居住用地的D区块约93亩。
其中根据D区块规划设计条件书，商业服务中心面积约10.17万方，其中仓储式超市1.7万方、商业体8.47万方。
结合另一条新闻：交投集团已与沃尔玛框架协议签订，引入高端仓储式超市。
我们可以得知：绍兴山姆超市体量约1.7万方。
绍兴山姆超市的位置，基本确定在兴越路和大越路交叉口。
山姆超市，到底好在哪？
总共有4000+种商品，不仅多，而且好，和精选店一样，是先经过选品官挑选的，品质有保障，且不会遇到假货。
蔬菜水果肉质量很好，山姆的鲜肉有-2℃到2℃的冷链系统，果蔬储藏有独特后补式冷柜设计。
物美价廉，基本上，相同商品山姆更便宜，相同价格山姆东西更好。
服务好，可以享受极速达服务，在山姆小程序或APP下单，通过山姆前置云仓，购买的商品1小时内就能送到家里。
02
比山姆超市更重要的，是它背靠约8.47万方的超级商业中心。
根据规划图，这将是个和宝龙广场、八佰伴一样的MALL。
其约8.47万方体量，相当于2.8个袍江宝龙广场！2.1个颐高广场！1.3个八佰伴！
再加上，这个商业中心位于柯越交界带，周边聚集着大规模住宅区，承接着镜湖、柯东两大高密度板块的消费力，因此人气非常有保障。
还有一点，这个商业中心，零距离镜湖互通！交通非常方便！
比如杭州下沙奥特莱斯，上海虹桥天地，交通枢纽边大型商业中心，往往都是超人气中心。
因为这类商业中心的辐射范围，已经不局限于所在城市，而是整个周边城市群。
未来，杭绍台高速沿线，如城西、福全的绍兴居民，会来这个商业中心购物。
甚至杭州、诸暨等城市的居民，也会来这里消费。
这个商业中心的规划，吹响了一个城市新中心崛起的号角。
柯越交界带，周边人口多，交通枢纽旁，现在又补齐最后的商业短板，迎来超级商业IP——山姆超市，棒垒球未来社区，前途无量！
03
除了山姆超市，这次规划披露的另一个棒球未来社区的看点，是三宗宅地。
三宗地，和高铁新城宅地一样，都是带规划出让，且都是17-26F的高层。
A区块，建面约10.42万方。
B区块，住宅面积约7.84万方。
而且基本可以确定，A/B地块，会由同一家开发商拿地，因为规划图中，两个小区中间有步行桥相连。
C区块，住宅面积约14.41万方（其中安置房面积约6.95万方，人才住宅面积约7.46万方）。
本次“棒球未来社区”地块出让，很有讲究。
299亩土地体量不小，未来社区关注度高，这4宗地，本身就极具风向标。
政府用D地块作保障，用山姆超市这个超级利好，吸引房企拿地，不怕A/B两宗宅地流拍。
底价成交不亏，如果产生溢价，那更好，还能由此提振市场信心，一举多得。