上上周末，济南东部很多楼盘售楼处人头攒动。当时很多人怀疑真实性，也有人说是开发商花钱请的“托”。
刚过去的这个周末，两天时间，很多售楼处又是非常热闹，估计很多人开始慢慢相信济南楼市的小阳春了。
真真假假，相信的人怎么都会信，不信的人你给他看图、看视频依然会怀疑。
年前那张图我又可以再发一遍了：
01.
成交数据很亢奋
那就直观点看看数据吧：
2023年02月11日济南市住宅网签了362套，平均网签面积128.46平，数据包含（历下区，市中区，槐荫区，天桥区，历城区，长清区，高新区，平阴县，济阳区，商河县，章丘区，先行区,莱芜区、钢城区）。
而2月8、9、10三天济南网签1176套住宅，再加上11日的362套，四天时间大概率稳稳的1500+套了，如果再算上周日的，1700+套了，那更会让不少人焦躁了。济南的买房补贴一共5000万，5000个名额，按照这个速度，到本周末可能就基本消耗差不多了……
2023年02月11日济南市二手房，贝壳成交86套，再创新高。
2023年02月12日济南市二手房，贝壳成交116套。如果没记错，2022年全年单日也没有超过这个数据的记录。
贝壳系的门店最多只占济南中介门店的1/2，中住系门店也不少，再加上一些个人门店等，那济南实际二手房成交数据，在贝壳成交基础上翻番是没问题的。
这些真实的数据，就完全能够证明现在济南楼市的热度了。
中海华山上周卖了差不多100套
绿城春来晓园上周卖了92套
雪山万科城上周卖了100+套
……
盛福几个热点改善盘基本卖断货了，比如中建星光城市、招商滨河府、越秀麓端府、中电建国誉府等，只剩下顶底了，关键还涨价了……
02.
老百姓信心恢复了
其实很多购房者还是不理解，还没有反应过来，不是所有事情都要弄清楚才能下手的！
济南楼市能不能持续亢奋，关注新房只是表象。
关键要点是看二手房的成交能不能持续有温度， 济南二手房成交活跃，卖旧换新助推新房市场成交量上升，这个逻辑关系很合理。
2022年12月底写的对于2023年楼市的预判，又蒙对了：
原文是这篇，没读过的抓紧收藏，再看几遍：
2022年终要翻篇，展望2023年济南楼市！
再从我自身角度，说一说近半个多月的感受。
从过年回来这十几天，咨询人数也比较多，其中付费咨询人数顶原来1-1.5个月的咨询量，这里面卖旧换新的改善购房者占比很高，纯刚需咨询者占比较少。
很多咨询者就是手里有1-2套刚需房或者老房子，咨询如果优化置换，家庭年收入30-60万的居多。
外地咨询者也有几个，打算来济南买房置业。在整个山东省来看，济南房价的优势绝对是最明显的。
现如今很多刚需购房者情绪完全被调动起来了，自己就跑到售楼处买房了，根本不考虑什么性价比。
再分享一组去年济南二手房成交的数据：
2022年济南全市二手房交易6.49万套、成交面积496.23万平方米，其中二手住宅交易4.21万套、成交面积431.10万平方米。
而去年济南全年新房住宅成交只有7.1万套，可以看出二手房占比不低了。很多人都觉得去年二手房成交很差，但看数据还是非常可以的。2022年，如果你只看贝壳的二手房成交数据，是不是有一种被骗的感觉？
最近济南二手房成交量明显上来了，估计今年得成交6万套以上。卖掉旧房的人，会不会继续在济南买房？买哪里的房子？买哪类房子？会助推哪些房价上涨？这就需要购房者好好思考一下了。
看这半个多月济南楼市的市场表现，市场怎么走？已经很明显了。
而且2月份，我个人认为还会有一些利好政策输出，让楼市持续健康发展。
03.
生活要升级
如果你观察过年后济南的城市活跃度，你会发现各大商场人都很多，路上差不多每天都要堵车。如果你说现在的经济活跃度很低，老百姓很穷，我认为你这是自欺欺人了。
大部分老百姓的生活会越来越好。
参与到财富分配中去，会比只埋头苦干、不看路，要幸福。
要对生活充满希望，抱怨永远不可能多赚钱。
最后重复提醒一下：
短缺的房子≠稀缺的房子。
2017-2019年楼市很火，不少济南购房者恰好是站岗了短缺的房子，没意识到那种房子很容易被超越、替代。
济南楼市现阶段很热是事实，但是不要过分追高，保持清醒。
个人观点，供您参考。
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贺小泡
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