过去十年，济南步入了发展快车道，城市骨架不断向外延伸，东西南北新城快速崛起，各项配套日渐完善并走向成熟，在蜕变之后迎来了稳定期，城市扩张也已经达到了一定规模。
与此同时，楼市的主力购房者已经从刚需变成改善，他们工作稳定收入高，购买力旺盛，换房需求相当强烈。在一系列楼市政策松绑后，置业者的逻辑愈发清晰：对比新城，主城区因为不可复制的地段优势和以往的积累，生活便利，商业、教育、医疗等源都已经成熟；另一方面，主城区的房价更加稳健、抗跌、保值。
所以说，不论板块如何变动，资源聚合、配套集中的主城区更显珍贵，回归主城置业才是终极之选！
在政策的支持和购房者的期盼下，回归主城是大势所趋。但是，我们会发现，济南主城区能用来开发的土地屈指可数，非常稀缺。
那么，在济南主城区，哪里才是应该重点关注的核心区域呢？
NO.1
在济南，洪楼板块有着举足轻重的地位，是少有的既有文化底蕴又有优质配套的片区，妥妥的老牌城市中心，不光在交通、商业、文化、名校等方面占据了优势，同时，又是济南的发展方针中重点打造的五大片区之一。而处在新老交替时期的洪楼片区，各项利好也在不断落地，片区开始注入了新的血液，城市更新的节奏不断加快。
洪楼片区拥有极佳的区位，西南方向毗邻泉城商圈，北边接壤全福商圈，东边是高新CBD区域，能够享受几个板块的核心优质资源。
另外，洪楼板块作为商圈核心，交通四通八达，花园路、二环东路等主干道从板块内经过，在加上贯穿东西的地铁2号线，让片区居民直接享受快速通达全城的便利。
洪楼片区多年积淀的商圈实力也是有目共睹的。除了洪楼大润发、银座等大型商超，还有万众瞩目的印象城、悦立方，不仅给居住提供了多样的消费选择，还让整个板块更具活力。
洪楼板块的文化氛围也相当浓厚，除了拥有百年历史的洪楼教堂、山东大学、省图书馆，重磅文化商业配套——德云社济南分社也落地在此，无需远行便可欣赏德云社精彩纷呈的文化盛宴。
当新城区还在配建新学校，争取签约教育集团时，洪楼片区的早已拥有了许多无法复制的优质教育资源，实力稳定且雄厚，这是济南新城区域望尘莫及的。
稀缺主城地段，难以复制的文化底蕴，积淀已久的成熟配套......凭借着这些优势，洪楼片区成为济南现象级的存在，兼顾了繁华和烟火气，是主城居民想要升级置业最为理想和稳妥的选择。
NO.2
一边是价值无限但新盘稀缺的主城区，一边是住房升级需求日益增长的购房者，终于，在万众瞩目之下，洪楼片区迎来了一个全新的高品质楼盘——高铁·熙悦府。
高铁·熙悦府由中国铁路济南局的下属企业——“高铁置业”开发建设，在导入中国高铁的高速度、高品质和人性化服务的同时，深赋中国高铁工匠精神的内核，采用“高铁品质”作为建设标准，产品品质必然值得信赖；同时，在当前楼市波动、房企频频暴雷的情况下，选择高铁置业这种资金实力雄厚的央企才更靠谱。
此前，高铁置业在章丘打造了品牌的亮相之作——“ 高铁·熙水台”，连续两年斩获章丘十大红盘之一的美誉，收获了购房者的一致好评。此次，高铁置业首入济南主城，肩负起实力央企“复兴主城”的使命和社会责任，意图打造一款足以在济南立住口碑的作品，给主城居民带来置业升级的全新选择。
熙悦府位于成熟繁华的洪楼片区，地理位置十分优越，区域内的各项配套近在咫尺，距离地铁2号线七里堡站仅有900米，是较为稀有的地铁盘，后期，不光会方便业主的出行，也使得项目的房价有实质性的价值支撑。
此外，除了区域内原本的名校之外，熙悦府将建设9班幼儿园、45班九年一贯制学校，可容纳2400余名学生就学，将于2024年6月建成移交，2025年投入使用，并且，学校与小区同步规划建设，打消了业主的后顾之忧。同时，为了让业主子女享受更好的教育，熙悦府签约历城二中教育集团和济南稼轩学校，是二环主城内首家历城二中教育集团校区，不仅为孩子的教育保驾护航，避免了以后置换学区房的麻烦，还促进了主城的教育再升级。
NO.3
能匹配如此地段、如此配套的项目，在小区规划、户型设计、园林景观、产品品质上，自然也是万里挑一。
高铁·熙悦府在片区内乃至主城区都是难得一见的低密社区，容积率仅2.1，为10层—18层的小高层，户型涵盖了80平—137平，户型方正、南北通透，居住起来相当舒适，颇具亮点。
更让人惊喜的是，在市面上大多楼盘绿化率保持在30%—35%的当下，熙悦府的绿化率竟然高达44%，打造了“一环两轴四芯多点”的景观结构，并且将“山河湖泉城”四大主题门邸融城于景，彰显了东方的风雅气度。
另外，为了给全龄段业主营造更丰富的园林景观和休憩空间，小区内部打造了约12000㎡超大未来星中央公园、约32704㎡的律动公园、约2122㎡的社区活力芯、约2995㎡的乐跑运动环、约1218㎡的儿童乐园，构建多元全龄乐享社区，这些社区配置在这寸土寸金的老城地段更显珍贵难得。
一个楼盘能做到这些，其实就足以打动购房者，但熙悦府的可贵之处在于，很多细节方面也做得非常好。比如为了守护业主的安全， 安装了七重智能安防系统；为了保障在建筑品质，不计成本的 选用了三玻两腔玻璃钢玻璃，抵御紫外线、保温、隔热、降噪等性能更强。
总结：主城区的价值毋庸置疑，但随着济南主城的土地越来越稀缺，好房子只会越来越少，相对应的价格也会稳中有升。所以说，对于想要置换升级的购房者来说，一定要抓住买房的时机。
不得不说，熙悦府确实是不可多得的高品质项目，央企背景、主城成熟区、配套完善、教育有保障，再加上稀缺的低密产品，这样的新房，更显得难能可贵。
个人观点，供您参考。
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