9月27日，柯桥区推出房地产行业18条政策措施。
来说说跟购房者相关的几条。
01
对使用“房票”购买新建商品住房的，鼓励房地产开发企业在现有折扣基础上再予以让利，网签价格可下浮至备案价格的90%；
对团购5套及以上(纯叠排或排屋项目3套及以上)的可再适当下浮，下浮幅度在5%以内。
原先对开发商的折扣要求，是网签价格下浮不低于备案价95%。
开发商无法降价销售，因此才会有送车位、送金条等促销手段。
而现在，柯桥区对拆迁户购房放开了这条“红线”，将备案价折扣下放到90%，对团购甚至下放到85%，相当于直接打了85折。
以一套总价400万的房子来说，相当于省下足足40万！
有些人会说，这只是针对拆迁户，普通购房者又享受不到。
但想想看，备案限价一旦放开，等于放开了操作空间。
02
对2022年9月1日至2022年12月31日期间出让的住宅用地，“全装修”不作强制要求；
对2022年9月1日前土地受让的项目，经全体业主书面同意后可取消“全装修”。
此前，在售商品房采取“全装修”政策，“全装修”最低标准为每平方米1500元。羊毛出在羊身上，这个成本其实是由购房者买单的。
而这次新政，事实上取消了全装修限制，意味着可以直接毛坯交付。
对于一些原本精装交付的楼盘来讲，去掉精装成本可以降低价格、促进销售。比如柯桥某新盘报价2万7、8，去掉精装很可能能降到2万5、6。
对购房者来说，不仅可以降低购房成本，也省去了后续改造要敲掉原来全装修的麻烦。
值得关注的是，这次柯桥的新政，不仅对新推的地块不做全装修要求，对2022年9月1日前拍地的项目，也可以取消全装修！
要知道，越城区的“不限全装修”政策，仅对“今年以来尚未经规划报审的项目”。
而柯桥区的这个政策，很可能适用于已报规项目，甚至是已经在建设、在销售项目，不然也不会特意提到“经全体业主书面同意”。
不过从全装交付变成毛坯交付，已购房的业主总可以退点差价。不过这个差价要怎么退，操作起来可能会比较麻烦。
03
给予房地产交易契税地方留存部分50%补贴的截止时间，延长至2022年12月31日。
原本在2022年10月1日至2022年12月31日期间，购买商品住宅的，只能按所缴契税地方留存部分30%给予补贴。
现在相当于直接保留50%的补贴到年底。
契税地方留存部分一般为所缴契税的59%，相当于能给予契税29.5%的补贴。
比如一套总价400万的房子，原本需要缴纳契税6万元（1.5%），现在能省下17700元。
04
对购买新建商品住房且选择商业按揭贷款的，给予一次性财政贴息，贴息标准不低于购房户实际支付商业贷款第一年利息额的15%。
直接举例子：房屋总价400万，按2成首付算，需贷款320万。
按等额本息，贷款30年，利率4.15%计算，第一年需还利息约13.18万。
按照新政，能贴息约2万元，相当于少还一个半月的房贷。
不过这个贴息，只适用于商业贷款，公积金或组合贷并不享受。
在9月上旬越城区推出18条房产新政后，柯桥区终于也跟上。
这对不管是柯桥的开发商还是柯桥的购房者来说，都是一个重磅利好。
更何况，不管从全装修政策，还是备案价折扣上来看，柯桥区的购房优惠力度甚至比越城区更加直接有力！
购房成本进一步下降，对于有需求的购房者来说，确实是买房的好时机了。