注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房
@maches
裘老师 星尚悦湖 现在还可以入手吗 刚需精装带车位 就好像是小区品质不怎么样啊听说，以后的趋势会容易脱手吗？
老裘
星尚悦湖的口碑确实一般，但问题是，约2.5万/㎡的价格，周边也没有什么选择了。
更好一点的有玺园，品质、地段自然都更优秀，但均价3万+/㎡，价差还是比较大的。
如果预算有限，建议沿迪荡湖先看一圈，如御景华庭等，基本都是2.5/㎡左右价格的二手房。
如果能撑一撑，还是建议考虑玺园，这样品质更好的新房。
@王海港
v裘老师我看来看去宝能藏珑府位置真的好，可是开发商感觉有点问题，好不好着手买一套，请指点迷津。
老裘
据我们所知，宝能在绍兴政府监管账户的资金，还是比较充裕的。
觉得价格合适就买，未来镜湖核心区，像藏珑地段这么好，价格还这么实惠的楼盘，基本是不会再有了的。
如果有购买藏珑的想法，也可以扫码添加住在绍兴的客服，为你提供更详细的建议。
@King
老裘麻烦问下，手头的预算差不多可以买奥璟园小面积的低楼层跟大家锦悦府的低楼层，这个怎么考虑呀，有没有推荐的。总价都是差不多的，户型还是大家的好，但大家一半安置房而且都是高层，目前个人偏向于奥璟园，谢谢
老裘
两盘地段都不错，镜湖核心，靠近市政府、也都有地铁。
奥璟园是小高层，相对锦玥府，低楼层的光照、视野等会更好，而且是真正的零距离地铁盘。
但是大家锦玥府还有一个优势，就是学区大概率是北小梅山（期房不确定学区，仅供参考）
如果你有学区的需求，那锦玥府会是更好选择。
如果不用学区，那就选你偏向的奥璟园。
@一叶知秋
袍江丽景华庭的房子有保留空间吗？适合卖掉吗？有柯桥周边楼盘推荐吗？
老裘
丽景华庭目前均价约1.6-1.9万/㎡，2012年的老盘，小区配套设施难免老化，已经在走下坡路了。
可以卖，而且丽景华庭停车位很少，如果你有车位一起卖的话，会更容易一些。
柯桥目前，可以去看看柯岩的金辉半岛云著，柯北可以去看看金樾玖著。
另外，柯桥未来中心在未来之城，可以等等未来之城唯一待售的百万方高端大盘——天圣大越城。
@康之家
名下有袍江一套120的安置房，和父母同一小区，节假日回去住一下，一套悦隽府89方的出租，一套蕺小，一初的72方+屋顶的学区房自住，小孩下半年上高中。没有贷款，手头有六七十万的现金。请教老师，想买一套改善性房子，应该如何资产配置。
老裘
你手上的房子，悦隽房子比较新，而且正在出租，可以先留着。
袍江安置房保值性相对最低，下半年学区房不需要了，这两处房产可以优先出手。
根据网上挂牌数据，两个房子都卖了，加上手上现金，大约有400多万现金，如果算上杠杆，绍兴主流改善项目都可以够到。
你目前住的主城区，可以去看看润樾山名邸。
项目自带华润MALL商业配套，环城河畔，老城核心，洋房+合院的组合，央企华润品牌，撇开可能的教育资源，润樾山名邸也非常出色。
你比较熟悉的袍江，可以去看看朗清园，两湖公园对面，景观不错，叠墅+排屋的产品组合，1.02的容积率，相当低密，开发商中交是央企，加上绿城物业，品质也有保证。
镜湖的改善选择相对更多，你的预算，比较适合大平层和叠墅，尽量往核心地段走。
比如天汇，作为天街自带的住宅项目，如果商街人气起来，前景还是不错的。
还有中海铂隽，纯粹大平层项目，定位高端，而且85%的得房率，在高层大平层中算高的。
叠墅产品，有春风十里和镜庐，两者地段差不多。春风十里位置更靠近主城区，外立面等产品设计很有特色；镜庐位置相对更安静，是绍兴第一个精装叠墅，而且据说装标不低。
迪荡，可以考虑玺园约149㎡洋房，迪荡湖核心，一线湖景资源，地段、配套、产品都是绍兴顶级，不过余量不多了。
@全
想问下，买房贷款写的我的名字，没有老婆的名字。后期我户口不迁老婆的户口可以单独迁过来吗？
老裘
询问公安局，是可以单独迁户口的。
但户口迁移时，你的妻子必须实际居住在该小区。如果相关房产是全款购买，迁移时需要准备你本人的身份证、户口簿以及结婚证、房屋产权证；
如果相关房产是贷款购买，迁移时需要准备你本人的身份证、户口簿以及结婚证、贷款合同、房屋产权证的复印件。
具体可以询问当地公安局。
@미녀 본인
老师你好！镜湖100方以内，有没有好一点的楼盘推荐，打算自己住，200万左右
老裘
镜湖有100方以内小户型的项目不少。
比如华发金融活力城，体量非常大，约175万方，自带商业、五星级酒店、博物馆等，项目内部还规划有镜湖最高大厦，不少金融企业的总部将会入驻，等未来人口集聚，生活氛围很快就能起来。
差不多价格，还可以去看看中央公园。
项目位于高铁新城板块，边上就是北站TOD，有地铁，边上还有棒垒球馆，能吃到亚运红利。
奥璟园最后一批洋房，有98方户型，也可以去看看，地段更加核心，而且是零距离地铁盘，但需要垫垫脚。
@三田
请问屹男半岛这类位置的大平层，能入手吗，未来价值如何，这么久不开，会烂尾吗
老裘
毋庸置疑，这是个非常中心位置的项目，屹男的地段也算绝版了。
但这么久不开盘，据说是打算现房销售，好处是所见即所得，品质都能看到。
等屹南半岛的这段时间，建议关注已经开盘的其它大平层项目，比如湖珀隐秀、中海铂隽、和光屿湖等。
@绯绯溪
请问下袍江的宝龙世家怎样？为儿子准备的，不自住，这个位置有没有前途呢
老裘
最近，绍兴绍兴市自然资源和规划局发布的《公开征求越城区2022年度土地征收成片开发方案的意见》中，两湖片区将有多个城中村将迎来拆迁。
这些拆迁最迟会在2023年底完成，以便让地铁2号线一期顺利开通。
再加上之前洋泾湖公园提档升级等规划，两湖整体前景还是不错的。
宝龙世家位于两湖比较核心的位置，自带宝龙广场商业，不远处就是洋泾湖公园，距离地铁2号线两湖站约1.1公里。
可以说是两湖少有的，商业、地铁都不缺的楼盘，等2号线开通以后，两湖配套进一步完善，还是有一定升值空间。
目前二手均价约1.6-1.8万/㎡，这个价格在周边还算是比较便宜的，如果预算有限，可以考虑，买之前记得先和周边，比如悦隽公馆等同类次新盘，货比三家后再决定。
@沐清幽
文理学院附近上班，大概350预算，想买4房，有好选择吗
老裘
整个主城区新盘，一只手都能数的过来。
符合你条件的，润樾山名邸最合适。
距离文理学院最近，超级大盘，自带商业，环城河边，甚至学区都可能不错（根据目前学区划分范围是元培本校，但期房不确定学区，以政府公示为准）。
但润樾山名邸最小的四房是130㎡，均价约3万/㎡，需要你垫垫脚。
和樾府在城东南，小高层134方四房，均价约2.5-2.6万/㎡，相对来说压力更小，也是超级大盘，有华颐中心等大型商业规划，周边配套也很成熟。
二手房方面，可以考虑越州府120-130方四房，周边配套醇熟，市场口碑很不错，又是现房，品质更容易把握。