注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房
@Archer___Cx330
想买袍江二手次新房，不急，个人觉得年低或者明年是下手的好时机。刚需房，最好是电梯洋房，荣安御滨府怎么样，感觉现在价格偏高
老裘
袍江、次新房、刚需面积、电梯洋房，能满足这几个条件的楼盘，其实就只有2个：御宾府，艺境。
御宾府的体量较小，品质还可以，隔壁就是洋泾湖公园和两湖小学，确实是个不错的选择。
至于你说的价格偏高，现在挂牌价基本是1.8万元/㎡左右，但是当时一手售价就在1.7-1.9万元/㎡左右，所以基本没有什么降价空间。
而且因为体量较小，二手房竞争也没有那么激烈，不太会陷入价格战。
如果你真的想买，也不用等到年底或者明年了，还是要先看有没有房东屏不住了，挂了一个比较低的价格出来，那就直接入手好了。
@高菲燕
你好，请问袍江大润发旁边的中海世纪公馆，大概多少一平，中上楼层，89方左右，3室2厅1卫，满5年了，现在出手合适吗？有没有利好，涨一点，再拿一段时间出手？
老裘
挂牌价比较多，根据房源不同，从1.5万元/㎡到1.7万元/㎡的都有，不过成交价肯定还要打个折，相较最高峰时降了不少。
至于你说出手的时机，如果你有其他好的投资渠道，或者需要急用钱，那么现在出手问题也不大。
不然的话，留着赚取点租金，等行情回暖些再出手也可以。
@Mandy.
老裘你好，自住刚需需求，考虑到父母、生活和孩子之后读书，考虑在老城区城北和大滩这块寻找合适的房源，预算300以内。看来看去没有太合适的，目前比较符合要求的都是第一批的改善型住房绍兴天下、白鹭金滩和山水名家这类。请问这类房龄比较老的高层可以入手自住吗，比较担心后续的小区维护和老化问题，但又没有更好选择。像天樾星尚这种次新房小学初中都太差了。初中我们有元培的老破小，要给孩子考虑下小学，在不打算另买学区房的情况下，鲁小文源是不是还不错的选择？或者在比较适合生活和小学的片区内有没有合适的房源推荐，谢谢。
老裘
面积不能太小，要带小学学区，预算300万以内，城北大滩区域。
如果一定要坚守这些条件，那确实只有你说的那几个楼盘可以挑了。
你担心维护和老化问题，那可以自己去小区和房子里走走，看看小区外立面、园林景观和配套的维护情况，然后看看房子里有没有漏水、沉降开裂等情况。
如果情况都比较好的话，入手也是没什么问题的。
要是你不一定非要在大滩区域，其实也可以考虑下北小梅山学区内的海樾府、佳源广场。
北小梅山校区的教育资源不错。而且海樾府、佳源广场的房龄较小，300万预算可以买到120-140㎡的改善户型。
具体看你如何取舍吧。
@Cocoon.
鹅境雅园可以买吗
老裘
说实话，不太推荐。
一是因为房龄太大，二是因为是安置房，而且洋房还没有电梯，地段上也没有什么过人之处。
差不多价格，不如去曦之湖看看。
@大王叫我来巡山
中海泊隽的大平层如何？价格会下调吗？谢谢
老裘
中海铂隽无疑是绍兴目前最高端的大平层项目。
位居镜湖最核心区域。户型都是150㎡以上、最大300㎡的大平层，很纯粹高端。装标近5000元/㎡，也是目前绍兴大平层的第一梯队。
至于价格方面，目前没看到有什么动作。
@平静
华发金融城房子如何？
老裘
华发最大的2个标签，就是“超级大城”和“性价比高”。
175万方的超级大城，不管是自带的各种配套，还是周边配套，都在快速兑现中。未来业主能享受到自成一城的生活便利。
据绍兴房地产信息网，成交均价约2.1-2.2万元/㎡，差不多是整个镜湖的新房底价，价格优势较为明显。
至于建筑品质，雅庭和沁庭都已经交付，你可以去实地看看。
@陈莹
咨询一下城南恒大珺睿府怎么样？如果想入可以考虑吗？
老裘
恒大珺睿府是城南二环内，唯一一个均价2万出头点的次新房。
地段放在那，周边有鲁小凤鸣校区、鲁幼园区，附近有社区底商、文创园商业，生活还是很便利的。
至于项目本身，只能说中规中矩，精装修还有点“old style”，大概率要自己敲掉重装。
对于自住来说，可以入手，而且还可以适当杀杀价。
@kenny
城南和樾府的房子可以买吗？
老裘
和樾府目前C、D地块已经交付，剩余少量实景现房在售；A地块正在建设中，交付应该问题不大，还有较多房源在售。
折前均价约2.3-2.5万元/㎡，价格也和地段、产品的价值匹配。
自住购买没什么问题。
当然，如果你看了以后觉得没有想买的房源，也可以看看城南的越馨园，或者等等建杭的丁斗弄项目。
@和谐
我在袍江金湖湾南面靠湖第一排185平米，二楼，现在值什么价？
老裘
目前挂牌价在1.6-1.7万元/㎡左右。
不过这种有大湖景优势，但是不算品质特别好的大平层，在二手房市场中还是比较难出手的，如果真的要成交，价格肯定还要打个折。
@俞师傅
你好，我问你一下，春风十里现在价格多少
老裘
均价2.8-3.3万元/㎡，包含3800装修。
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