经常有粉丝问我：
你怎么判断一个楼盘的优劣？值与不值？
一般我会从三个方面去做出初步判断：
1、产品规划，从整个片区内，是否出色，基于有限条件下，是否能够有所突破、提升。
2、营销中心的细节展示，从厕所的卫浴打胶，到瓷砖的铺贴美缝；从景观示范区的绿植搭配、养护，到样板间的装修细节，这都能初步判断开发商是一个“糙汉子”还是一个“精致美男”。
3、实体交付后的景观、样板间、单元门、大堂等的呈现。
所以一个开发商从来到济南拿地，到项目落地，营销中心开放，经验丰富的人结合开发商在别的城市的口碑，再到现场转一圈，基本就能给开发商打分了，且绝大多数都很准确。
01.
匠心超越 内卷标杆
一个楼盘的面子显然一定要看大门，大家看一下这个楼盘的大门，是什么感觉？这种大门设计，恐怕这是济南的独一份。
# 大门实景
大门小区本身内部是高出外部路面的，将整个小区的地面抬升，即便是夏天再大的暴雨，也不用担心小区有任何水淹的风险。
因此开发商在设计大门的时候，做出了带有“步步高升”寓意的大门，传承故宫御花园承光门设计理念，社区大门约 9.5 米宽、7.5 米挑空，典雅大气， 这个大门不仅设计了步行台阶，两侧设计了归家双电动扶梯 ，这配置别说在整个片区，在济南都是独一份的高配——这是金地湖城风华的实体大门，造价近1000万。
# 双电动扶梯
金地湖城风华从营销中心开放，将未来的商业用作营销中心，打造精致的示范区，以及后来实体样板间展示，现如今实景完全呈现，准现房在售，这种种动作，足可见开发商的务实、匠心与实力。
园林绿化实景
进入大门，映入眼帘的是郁郁葱葱的绿植，金地甄选近 50 种珍贵植物，如白蜡、银杏、樱花、朴树等，打造三季有花、四季常绿的园区环境，乔木都是100%全冠移植的大树，成长周期基本都在10几年以上，大大提高入住时的居住舒适度。
三季有花 四季常绿
小区内还有两个吸引我的配置：
1、园林中央设置约300米长风雨连廊，将大部分楼座连接在一起，雨雪天气也不用担心在社区内淋到，这个风雨连廊是济南目前长度最长的，造价近400万。
风雨连廊实景
2、为了满足小区业主健康生活，小区配置有约580米环形塑胶灯光跑道，跑道将整个园区的景观组团相串联，跑步过程中可以观赏到四季不同的园林景观。很多宣称塑胶跑道的改善盘，用彩色沥青代替塑胶，早已不鲜见，而湖城风华的真塑胶夜光跑道，的确很实在、良心。
塑胶跑道实拍
儿童乐园实拍
小区内的星际探险儿童主题乐园，占地约500㎡的儿童活动区，设置滑梯、星空瞭望台、跷跷板等，满足 0-12 岁全龄层儿童游乐需求，这样规模的儿童乐园，在济南也是少见。
小区内还有中央会客厅、下沉会客厅等人性化配置，现如今这所有的景观配置，全部实体景观呈现，业主还有购房者可以实打实的放心检验，亲临感受。
02.
眼见为实的“壕”
看遍济南所有的楼盘，我是第一次见这样大的单元门，关键还是全石材……
单元入户实景
金地湖城风华的北侧单元门比很多小区的大门都要宽敞、气魄，宽度达到近23米，一二楼外立面全石材，地下车库大堂与单元大堂双精装大堂……当很多售价20000-30000元/㎡的改善盘再夸奖自己单元门的时候，一对比这单元门，可能会感觉汗颜了。
#01
金地湖城风华如此高配的实景现房，仅仅16500元/㎡的均价，无论从景观，还是配置方面就已经碾压很多改善盘了，而完美的老城区配套，更是加分。
实景园林，准现房发售，金地湖城风华的外部配套更是亮眼，尽享主城区的各种生活便利：
1、 生态配套：项目距离大明湖直线距离约 1.5 公里，北侧还有云锦湖公园、小清河等风景区。像杭州西湖片区的豪宅等等，都是围绕湖边 1-3 公里的范围内开发的。本项目直线距离大明湖约1.5公里，其配套、环境价值不言而喻。
2、 交通配套：双地铁、双高架、双主干道构建全市即达交通网，项目距离地铁 2 号线北园站约800 米，2 号线是目前济南唯一一条贯穿东西连接 1、3 号线的地铁线，在北园站20 分钟可抵达龙奥，30 分钟到达西客站， 7 号线预计今年开工建设；项目距离水屯北路站约 1000 米，7 号线南起凤凰路，北至起步区，与 2、3、4、6、9 号线串联，层层交通路网交织，出行方便，30 分钟即可畅达泉城。
济南大明湖环湖发展示意图
3、教育配套：12 年一站式教育，项目周边学府林立，片区内现有3所小学、3所初中；其中幼儿园是由金地商置代建的 18 班制公立幼儿园，预计 3 年内可实现交付使用。由金地商置代建的外国语小学，已经在 2020 年启动招生； 紧邻的36 班初中预计今年秋季启动招生；12年一站式的教育，就可以让你的孩子出家门即入校门，最短的距离、最齐全的教育，可以说非常方便了。
4、商业配套：泉城路、经四路、全福、泺口、北园组成的商圈环绕，泉城路商业街、宽厚里、恒隆广场、贵和购物中心、万达广场、第一条室内步行街，让你充分选择的同时还能放心购物。
5、医疗配套：山大二院近在咫尺，步行可达，省内顶级医疗保障，项目 3 公里的范围内还包含省立三院、胸科医院、济南市立一院、济南市中心医院等大型医疗资源。
本身北湖片区还规划有大量商务、商业配套，比如中泺河沿线规划了大量的商业商务、娱乐康体用地，这里也被媒体称为是济南第二条“泉城路”，北湖片区的商业潜力无限。
居住在这里，闹中有静、通达便捷，用15分钟生活圈的距离就享受到了最顶级的配套。
03.
实力见证 全方位标杆
金地湖城风华位于热点片区北湖片区，这个片区内之前有很多在售的楼盘，而现如今很多竞品真的是各种隐忧。相比之下靠谱的金地湖城风华，以全实景现房展示给购房者，而且是如此匠心的高品质兑现，全方位超越片区内楼盘。
今年购房者更加认可实实在在，认可准现房。如果你工作在老城区，泉城广场、经四路、北园大街、二环东附近……不妨到湖城风华看看，亲身感受一下交通便利性，实景园林的舒适、震撼。
现如今金地湖城风华一期还有部分准现房在售，10月底即可交房，户型面积125、149㎡两种。想买哪一套，直接可以到现场看看园林呈现、房子布局、采光，这得是当下最靠谱的置业选择了。
125㎡ 三室两厅两卫
149㎡ 四室两厅两卫
两个户型均为南北通透，紧凑实用，双卫配置，适合想在老城区置业的刚改、改善群体购买，均价16500元/㎡的价格，买到如此高配现房，的确是很超值。
金地湖城风华由大牌房企金地商置开发：
金地商置 80%的项目分布在一二线城市的核心板块，以中高端改善社区为主，对品质要求严苛，打造众多倍受好评的标杆楼盘。
金地商置 80%的项目分布在一二线城市的核心板块，以中高端改善社区为主，对品质要求严苛，打造众多倍受好评的标杆楼盘。
一个楼盘不仅要产品好，物业更是关键，好的物业能让房产保值、增值能力更强。
金地湖城风华采用自家物业金地物业，金地物业属于行业标杆，与万科物业并称“物管双骄”，连续七年获得中国物业服务百强企业服务质量榜首。
景观实景
小结：金地湖城风华是片区唯一实景展示楼盘， 高品质呈现， 所见即所得，实实在在有保障。济南首家皇家园林示范区，碾压同价位各楼盘景观，单元门、双精装大堂、风雨连廊、中央会客厅、近580米塑胶跑道……这些更是超越众多改善盘的超高配置。
实实在在做事的开发商才能赢得购房者的认可，好房子，好配套，好景观，目前湖城风华实景现房价格16500元/平米左右，超高性价比，尽享老城完美配套，亲临感受一下，不要错过入手良机。
个人观点，供您参考。
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