今天上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会。请中国人民银行副行长刘国强，人民银行新闻发言人、调查统计司司长阮健弘，人民银行货币政策司司长邹澜介绍2023年上半年金融统计数据情况，并答记者问。
1、
中国人民银行副行长刘国强： 上半年，人民银行推动实体经济融资成本稳中有降，新发放企业贷款加权平均利率3.96%，比上年同期低25个基点； 新发放住房贷款加权平均利率4.18%，比上年同期低107个基点。
上半年发放个人住房贷款总额同比多5164亿元。
房地产“金融16条”政策已明确延期。
“我的个人理解：
住房贷款利率在下降，住房贷款总额同比多增，但是去年上半年疫情很严重，今年上半年楼市相比去年上半年肯定不错的，但是新增量不够，支持政策还会继续，且政策还有放松空间。 ”
2、
中国人民银行新闻发言人、调查统计司司长阮健弘表示，房地产业中长期贷款增速持续上升。6月末，房地产业中长期贷款增长7.1%，比上月末和上年同期分别高0.2和8.5个百分点，增速已是连续11个月上升。上半年房地产业新增中长期贷款6287亿元，同比多增4590亿元。
上半年住户贷款多增主要原因是个人经营贷款和短期消费贷款有所多增，住户贷款新增2.80万亿元，同比多增5723亿元。住户贷款多增的主要原因是个人经营贷款和短期消费贷款有所多增。上半年，个人经营贷款新增2.3万亿元，同比多增7593亿元；个人短期消费贷款新增3009亿元，同比多增4019亿元。
“我的个人理解：
新增的个人经营贷款、短期消费贷款流向了哪里，有没有提前还贷，替换高利率存量房贷？不用过多解释。”
3、
人民银行货币政策司司长邹澜： 下一步，人民银行将坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，配合相关部门和地方政府扎实做好保交楼、保民生、保稳定工作，满足行业合理融资需求，继续为行业风险有序出清创造有利金融环境。考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，因城施策提高政策精准度，更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
——政策大概率会有逐步放松调整，比如二套房利率加点取消，循序渐进来吧。
邹澜表示，今年上半年，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，较去年同期多发放超过5100亿元，对住房销售支持力度明显加大。但统计数据显示的个人住房贷款余额总体还略微减少一点，这主要是因为理财收益率、房贷利率等价格关系已经发生了变化，居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加。这种现象对住房需求并不构成影响，它是一个居民资产配置的调整。尽管贷款市场报价利率下行了0.45个百分点，但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的，前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上，这与提前还款大幅增加有比较大的关系。提前还款客观上对商业银行的收益也有一定的影响。按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。
“我的个人理解：
既然说了支持和鼓励商业银行与购房者变更合同或者置换贷款，那后续大概率会有相应的政策，或者部分灵活的商业银行会尝试。
一旦政策放开，个别银行为了拉贷款，可以做贷款“替换”、甚至“挖墙脚”。
昨天我跟一个朋友去办住房贷款，售楼处现场办卡，250多万贷款不需要银行流水，只需要收入证明就好……我都震惊了。”
小结：政策还有空间，利率也会逐步降低，高利率存量房贷有替换可能性，房住不炒，只买适合自己、自住舒适的好房子。
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